Act de garanție pentru un contract de închiriere a locuinței (Franța)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba franceză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba franceză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru persoana care garantează pentru un chiriaș față de proprietarul unei locuințe din Franța. Actul francez indică chiria și modul de revizuire, durata angajamentului și dacă este solidar, și lasă spațiul în care garantul scrie el însuși mențiunea cerută de art. 2297 din Codul civil francez, cu plafonul în litere și în cifre; DocMuse nu o tipărește niciodată. În limba franceză, în două exemplare originale, cu un exemplar al contractului de închiriere predat garantului.
- Pentru utilizare în: Franța
- Ultima actualizare: 13 octombrie 2026
Când vă este util acest document
- Copilul dumneavoastră închiriază o locuință în Franța, iar proprietarul vă cere să garantați plata chiriei.
- Proprietarul unei persoane apropiate cere un garant pentru chirie și ați acceptat să semnați.
- Contractul de închiriere urmează să fie semnat, iar proprietarul vrea în același timp angajamentul dumneavoastră scris de garanție.
- Aveți nevoie de actul de garanție (cautionnement) pentru chiria unui chiriaș.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Garant (nume și prenume)
- Data și locul nașterii garantului
- Adresa garantului
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Chiriaș
- Data contractului de închiriere
- Adresa imobilului
- Chiria netă lunară, fără cheltuielile de exploatare
- Cheltuieli lunare (avans sau forfetar), în euro
- Condițiile de revizuire a chiriei din contract
- Plafonul garantat, principal și accesorii, în euro
- Garanție solidară sau simplă
- Durata angajamentului (până la o dată sau pe durată nedeterminată)
- Ceilalți colocatari (doar colocație)
- Localitate
- Data
- Data predării contractului către garant
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- De ce trebuie garantul să scrie el însuși o parte din act?
- Pentru că art. 2297 din Codul civil francez cere, sub sancțiunea nulității, ca garantul să scrie el însuși mențiunea angajamentului și a plafonului garantat, în litere și în cifre, iar la garanția solidară și renunțarea la a cere urmărirea mai întâi a chiriașului. Nu mai există o formulă impusă. De aceea DocMuse lasă rânduri goale, cu ce trebuie să cuprindă mențiunea, și nu o tipărește niciodată. Scrieți-o de mână, cu pixul, înainte de a semna.
- Poate un proprietar să ceară întotdeauna un garant?
- Nu. Un proprietar care a încheiat o asigurare pentru chirii neplătite nu poate cere în plus un garant, cu excepția locuinței închiriate unui student sau unui ucenic; garanția ar fi nulă. Un proprietar persoană juridică, alta decât o societate civilă imobiliară de familie, poate cere doar garanția unui organism agreat, precum Visale, sau un garant pentru un student fără bursă (art. 22-1 din legea franceză din 6 iulie 1989).
- Cât timp rămâne garantul obligat?
- Până la data scrisă în act, dacă s-a stabilit o durată. Fără durată, garantul își poate denunța angajamentul, de preferință prin scrisoare recomandată, dar denunțarea produce efecte doar la sfârșitul perioadei contractuale, inițiale sau reînnoite, în care proprietarul o primește (art. 22-1 din legea franceză din 6 iulie 1989), iar datoriile născute până atunci rămân garantate. În colocație, angajamentul încetează odată cu solidaritatea colocatarului garantat, cel târziu la șase luni după data la care preavizul său a produs efecte.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Scrisoare de revizuire anuală a chiriei după indicele IRL (Franța)
Pentru proprietarul al cărui contract din Franța prevede o revizuire anuală a chiriei. Scrisoarea franceză aplică indicele de referință al chiriilor (IRL) publicat de INSEE: chiria actuală, indicele vechi și cel nou din același trimestru, noua chirie și data aplicării, cu regula de un an din art. 17-1 și interdicția de a revizui chiria unei locuințe din clasa F sau G. De preferință prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, pentru a păstra data cererii.
- Contract de închiriere în comun cu un singur contract (Franța)
Pentru un proprietar și doi până la patru colocatari care semnează un singur contract, pentru o locuință nemobilată sau mobilată, ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, cu clauza de solidaritate: colocatarul care pleacă și garantul său rămân obligați până la înlocuire, cel mult șase luni după preaviz. Chirie pentru toată locuința, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, repartizarea opțională a camerelor. În limba franceză.
- Contract de închiriere a unei locuințe mobilate (Franța)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe mobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile: un an cu reînnoire tacită sau nouă luni fără reînnoire pentru un student, preaviz de o lună pentru chiriaș, garanție de cel mult două luni, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, mobilierul minim din décret n° 2015-981, clauza rezolutorie și o secțiune opțională de plafonare a chiriilor. În limba franceză, de tipărit și semnat de fiecare parte.
- Împuternicire pentru adunarea generală a coproprietarilor (Franța)
Pentru coproprietarul din Franța care nu poate participa la adunarea generală și dorește să fie reprezentat. Împuternicirea franceză desemnează mandatarul, adunarea și data ei, precizează dacă votul este liber sau urmează instrucțiunile dumneavoastră și dacă mandatarul poate transmite împuternicirea, și amintește limitele art. 22 din legea franceză din 10 iulie 1965: cel mult trei mandate, cu excepția limitei de 10 % din voturi, și niciodată administratorului, rudelor sau angajaților săi. Se semnează și se predă mandatarului.
- Contestarea regularizării anuale a cheltuielilor locative (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care primește o regularizare a cheltuielilor mare sau neclară. Scrisoarea franceză cere consultarea actelor justificative – facturi, contracte, cheia de repartizare – pe care proprietarul trebuie să le țină la dispoziție șase luni (art. 23 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă pozițiile care nu sunt cheltuieli recuperabile și, dacă regularizarea este tardivă, cere plata soldului în douăsprezece rate. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
- Cerere către proprietar pentru chitanțe de chirie (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care are nevoie de chitanțe – dosar de închiriere, ajutor pentru locuință, credit, dovada domiciliului – și nu le primește. Scrisoarea franceză amintește că proprietarul trebuie să le elibereze gratuit, separând chiria de cheltuieli (art. 21 din legea franceză din 6 iulie 1989), enumeră perioadele cerute și, dacă doriți, vă exprimă acordul expres de a le primi prin e-mail. Este suficientă o scrisoare simplă; recomandata păstrează dovada.