Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony z opcjonalnym zrzeczeniem się wypowiedzenia (Niemcy)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku niemieckim
Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Typowa umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas nieoznaczony – i właściwy wybór dla wszystkich, którzy szukają „umowy terminowej” z gwarantowanym minimalnym okresem: opcjonalne wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia wiąże obie strony do czterech lat, w granicach dopuszczonych przez niemiecki Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), bez przyczyny, której wymagałby najem terminowy według § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Poza tym najemca wypowiada z trzymiesięcznym terminem, a wynajmujący tylko z ustawowej przyczyny. Z kaucją według § 551 BGB, opłatami eksploatacyjnymi, czynszem schodkowym lub indeksowanym, danymi o limicie czynszu i klauzulami o remontach. Po niemiecku.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Najemca
- Data urodzenia najemcy
- Adres najemcy
- Drugi najemca (jeśli jest)
- Data urodzenia drugiego najemcy
- Adres nieruchomości
- Położenie mieszkania w budynku (np. II piętro po lewej, lokal 7)
- Pomieszczenia
- Powierzchnia
- Wynajmowane razem z mieszkaniem (piwnica, miejsce parkingowe, zabudowa kuchenna)
- Klucze
- Data rozpoczęcia
- Wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia (do czterech lat)
- Zrzeczenie się wypowiedzenia do dnia (najwyżej cztery lata od zawarcia)
- Miesięczny czynsz netto, bez opłat eksploatacyjnych
- Miesięczna zaliczka na opłaty eksploatacyjne
- IBAN
- Zmiana czynszu (ustawowa, czynsz schodkowy lub indeksowany)
- Stopnie czynszu: data i nowy czynsz w euro (tylko czynsz schodkowy)
- Limit czynszu na początku najmu (Mietpreisbremse): nie obowiązuje, zachowany albo wyjątek
- Wyjątek od limitu czynszu i jego dane (na przykład czynsz poprzedniego najemcy)
- Kaucja
- Odrębny rachunek wynajmującego na kaucję (IBAN)
- Remonty malarskie (malowanie, tapetowanie): po stronie wynajmującego albo najemcy, gdy mieszkanie wydano po remoncie
- Świadectwo charakterystyki energetycznej: rodzaj, data wystawienia i wskaźnik
- Inne warunki
- Miejscowość
- Data
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Jak długo może trwać zrzeczenie się wypowiedzenia w umowie najmu mieszkania w Niemczech?
- W umowie przygotowanej przez wynajmującego najwyżej cztery lata od zawarcia i tylko wzajemnie. Dłuższe zrzeczenie się we wzorcu umownym jest w całości nieważne, a najemca może wtedy w każdej chwili wypowiedzieć umowę z trzymiesięcznym terminem (BGH VIII ZR 27/04). Dlatego w tej umowie wpisuje się dzień, z którym najem może najwcześniej ustać wskutek zwykłego wypowiedzenia, nie później niż cztery lata od zawarcia. Nadzwyczajne prawa wypowiedzenia pozostają.
- Najem terminowy czy na czas nieoznaczony w Niemczech – co wybrać, gdy chodzi o minimalny okres najmu?
- Prawie zawsze tę umowę. Niemieckie prawo dopuszcza prawdziwy najem terminowy tylko z trzech przyczyn z § 575 BGB – potrzeby własne, rozbiórka lub gruntowna przebudowa, mieszkanie służbowe – podanych na piśmie przy zawarciu umowy. „Terminowa” umowa bez takiej przyczyny obowiązuje na czas nieoznaczony, a najemca może ją wypowiedzieć z trzymiesięcznym terminem. Minimalny okres dla obu stron zapewnia w tej umowie wzajemne zrzeczenie się wypowiedzenia do czterech lat.
- Jak wysoka może być kaucja za mieszkanie w Niemczech i czy trzeba ją wpłacić od razu?
- Najwyżej trzy miesięczne czynsze bez opłat eksploatacyjnych wykazanych jako ryczałt lub zaliczka. Najemca może ją zapłacić w trzech równych ratach miesięcznych, pierwszą na początku najmu. Wynajmujący lokuje ją oddzielnie od swojego majątku na zwykłe oprocentowanie oszczędnościowe, a odsetki przysługują najemcy (§ 551 BGB). Dopóki wynajmujący nie wskaże takiego rachunku, najemca może wstrzymać wpłatę (BGH VIII ZR 98/10). Stałego terminu zwrotu ustawa nie przewiduje.
- Czy umowa najmu w Niemczech może zobowiązać najemcę do remontów malarskich?
- Tylko wtedy, gdy mieszkanie zostaje wydane po remoncie albo najemca otrzymuje za to odpowiednią rekompensatę. Przy mieszkaniu wydanym bez remontu przerzucenie tych prac na najemcę we wzorcu umownym jest nieważne, podobnie jak sztywne terminy i klauzule o częściowym pokryciu kosztów przy wyprowadzce (BGH VIII ZR 185/14). Dlatego ta umowa przewiduje tylko dwa warianty: remonty malarskie zostają przy wynajmującym albo mieszkanie zostaje wydane świeżo odnowione, a najemca odnawia je w miarę zużycia, bez stałych terminów.
- Co wynajmujący w Niemczech musi ujawnić w sprawie limitu czynszu przed podpisaniem umowy?
- Tam, gdzie rozporządzenie kraju związkowego wprowadza limit czynszu (Mietpreisbremse), czynsz na początku najmu może przekraczać lokalny czynsz porównawczy najwyżej o dziesięć procent (§ 556d BGB); kraje związkowe mogą to robić do 31.12.2029. Jeśli wynajmujący opiera wyższy czynsz na wyjątku – czynszu poprzedniego najemcy, modernizacji w ostatnich trzech latach, pierwszym użytkowaniu i wynajmie po 01.10.2014 albo pierwszym wynajmie po gruntownej modernizacji – musi z własnej inicjatywy poinformować o tym najemcę w formie tekstowej, zanim ten podpisze umowę (§ 556g ust. 1a BGB), najlepiej w osobnym dokumencie.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Potwierdzenie wynajmującego o wprowadzeniu się lub wyprowadzce (Niemcy)
Pisemne potwierdzenie, bez którego osoba wprowadzająca się nie zamelduje się w Niemczech. Zgodnie z § 19 niemieckiej federalnej ustawy o ewidencji ludności (BMG) udostępniający mieszkanie – wynajmujący, główny najemca podnajmujący lokal albo działający w ich imieniu zarządca – musi je wydać w ciągu dwóch tygodni przewidzianych na zameldowanie. Zawiera to, czego wymaga ustawa: imię i nazwisko oraz adres udostępniającego, nazwisko właściciela, jeśli jest nim ktoś inny, wprowadzenie się lub wyprowadzkę z datą, adres mieszkania i nazwiska wszystkich osób, które się meldują. Po niemiecku, gotowe do wydruku, podpisania i przekazania.
- Wezwanie do zwrotu kaucji mieszkaniowej (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, żąda zwrotu wraz z odsetkami na podstawie § 551 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) – albo zwolnienia zastawionej książeczki lub gwarancji – w wyznaczonym terminie, prosi o szczegółowe rozliczenie z dowodami i ogranicza zatrzymanie do rozsądnej części na poczet zaległego rozliczenia kosztów eksploatacji. Niemieckie prawo nie wyznacza sztywnego terminu zwrotu, więc pismo żadnego nie obiecuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.
- Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech prosi wynajmującego o zgodę na podnajem pokoju lub całego mieszkania – bez niej nie wolno oddać mieszkania do używania osobie trzeciej (§ 540 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Wskazuje pomieszczenia, okres i podnajemcę z datą urodzenia i adresem, uzasadnia interes powstały po zawarciu umowy, w przypadku części mieszkania powołuje się na roszczenie o zgodę z § 553 BGB i wskazuje szczególne prawo wypowiedzenia w razie odmowy. Wynajem turystom to osobny wybór, bo zwykła zgoda go nie obejmuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.
- Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Niemcy)
Umowa, w której główny najemca mieszkania w Niemczech podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za media, kaucja według § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Odnotowuje zgodę wynajmującego na podnajem (§ 540 BGB) i ustala termin wypowiedzenia zależnie od tego, czy pokój jest umeblowany, a główny najemca mieszka w lokalu – wtedy wypowiedzenie do 15. dnia miesiąca działa na koniec tego miesiąca. Na czas nieoznaczony lub do określonej daty, np. na semestr. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania (Niemcy)
Protokół, który wynajmujący i najemca w Niemczech podpisują, gdy najemca zwraca wynajęte mieszkanie: stany liczników do końcowego rozliczenia, każdy zwrócony klucz, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, poczynione ustalenia oraz nowy adres i rachunek najemcy do zwrotu kaucji. Data zwrotu ma znaczenie: zgodnie z § 548 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) roszczenia wynajmującego z tytułu zmian lub pogorszenia mieszkania przedawniają się po sześciu miesiącach od jego zwrotu. Po niemiecku, do wydruku, wspólnego wypełnienia i podpisania.
- Zgłoszenie wady mieszkania z obniżeniem czynszu (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech zgłasza wynajmującemu wadę wynajętego mieszkania – pleśń, awarię ogrzewania, zalanie, uszkodzone okna – i dochodzi obniżenia czynszu. Zgłoszenie jest obowiązkiem: bez niego obniżka przepada w zakresie, w jakim wynajmujący mógł usunąć wadę (§ 536c niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Pismo opisuje wadę, wyznacza termin naprawy, liczy obniżkę od czynszu brutto, pozwala wybrać między zapłatą w całości z zastrzeżeniem (bezpieczniejsza droga) a natychmiastowym obniżeniem i zapowiada potrącenie na podstawie § 556b ust. 2 BGB. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.