Искане до общността на собствениците за ремонт (Испания)
1,38 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
13 въпроса · около 5 мин.
Документът е на испански
PDF файлът, който изтегляте, е на испански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За собственика на жилище или обект в Испания, засегнат от проблем в обща част на сградата (течове от покрива, счупена водосточна тръба, фасадата): писмото до общността, на вниманието на председателя или администратора, което описва проблема и щетите, напомня, че необходимите ремонти за поддръжка са задължителни без предварително решение на събранието (член 10.1 от испанския Закон за етажната собственост), иска ремонта и при нужда на щетите и кани на преговори за тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Предназначен за използване в: Испания
- Последна актуализация: 20 октомври 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Покривът на сградата ви в Испания тече и водата влиза в апартамента ви.
- Счупена обща тръба е причинила влага у вас, а общността не прави нищо.
- Писали сте на администратора на сградата, но ремонтът се отлага от месеци.
- Искате писмено да поискате от общността на собствениците да поправи общата част и щетите у вас.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Собственик на жилището или обекта (име и фамилия)
- Адрес на собственика
- Испански DNI или NIE на собственика
- Общност на собствениците (наименование, както е в разписките ѝ)
- На вниманието на (председател на общността и, ако има, администратор)
- Пощенски адрес на общността или на администратора ѝ (улица, на следващия ред пощенски код и град)
- Град
- Дата
- Обект
- Забелязано на
- Засегната обща част и проблемът (напр. течове от покрива, счупена водосточна тръба)
- Описание на щетите
- Какво искате от общността
Често задавани въпроси
- До кого се отправя в Испания искане към общността на собствениците?
- До общността, на вниманието на нейния председател, който я представлява в съда и извън него по всички въпроси, които я засягат (член 13.3 от испанския Закон за етажната собственост). Ако общността има администратор, добре е писмото да се изпрати на адреса на администрацията, на вниманието на председателя и на администратора. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка, който доказва какво е изпратено и кога.
- Нужно ли е решение на събранието, за да ремонтира общността в Испания обща част?
- Не и за необходимите работи. Член 10.1, буква а) от испанския Закон за етажната собственост прави задължителни, без предварително решение на събранието, работите за поддръжка на сградата и общите ѝ инсталации, като покрива, водосточните тръби или фасадата. Ако трябва да се реши как да се платят, всеки собственик може писмено да поиска от председателя да включи въпроса в дневния ред на следващото събрание (член 16.2).
- Защо искането до общността на собствениците в Испания дава тридесет дни за преговори?
- От 3 април 2025 г. испанският Органичен закон 1/2025 изисква опит за преговори преди граждански иск, включително срещу общността на собствениците. Писмото кани на преговори за ремонта и при нужда за щетите и дава тридесет календарни дни за отговор. Без отговор или споразумение собственикът може да се обърне към испанския първоинстанционен съд с бурофакса като доказателство за опита.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Разрешение за вписване на адрес в общинския регистър (Испания)
Вписването в padrón, испанския общински регистър на жителите, е безплатно в общината, на място или в нейния електронен портал, с нейния формуляр (hoja padronal); за това не ви е нужен DocMuse. Този испански документ на испански език е само разрешението, което много общини искат, когато вписващото се лице няма договор на свое име: подписва го лице, вече вписано на адреса и с право върху жилището, или, ако няма вписани, титулярът на жилището, и посочва всяко упълномощено лице. Подава се в общината с формуляра и исканите копия.
- Уведомление за връщане на ключовете без присъствие на наемодателя (Испания)
За наемател на жилище в Испания, който напуска, когато наемодателят не идва за ключовете, не отговаря или отказва да ги вземе: писмото, което му съобщава от кой ден жилището е свободно, защо ключовете не са предадени лично и къде може да ги вземе, описва състоянието на жилището с показанията на уредите и датирани снимки и напомня лихвата върху невърнатия депозит (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми). Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Опис и протокол за предаване на наето жилище (Испания)
За наемодателя и наемателя на жилище в Испания в началото на наема: протоколът, който двамата подписват в деня на предаването на ключовете, с показанията на уредите, предадените ключове, състоянието на всяко помещение, описа на мебелите и уредите, предадените документи, предстоящите ремонти и броя на приложените снимки. Записва състоянието, в което наемателят получава жилището (членове 1561 и 1562 от испанския Граждански кодекс). Подписва се в два екземпляра, лично, и се прилага към договора. На испански език.
- Искане за връщане на депозита за наем (Испания)
За наемател в Испания, на когото наемодателят не връща депозита след предаването на ключовете: писмото, с което се претендират депозитът и евентуалната допълнителна гаранция, със законната лихва, която тече след един месец от предаването на ключовете (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми), отхвърлят се неприетите удръжки и наемодателят се кани на преговори в продължение на тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025 преди съда. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Протокол за връщане на ключовете и състоянието на жилището (Испания)
За наемателя и наемодателя на жилище в Испания в края на наема: протоколът, който двамата подписват при връщането на ключовете, с датата на връщане, показанията на уредите, върнатите ключове, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, и бележките на наемателя, внесения депозит, договореното за него и сметката за връщането му. От тази дата тече месецът, след който невърнатият депозит носи лихва (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми). Подписва се в два екземпляра, лично. На испански език.
- Уведомление за спешен ремонт, извършен от наемателя (Испания)
За наемател на жилище в Испания, който след като е уведомил наемодателя, е трябвало да поръча спешен ремонт, за да избегне непосредствена вреда или сериозно неудобство: писмото, което описва повредата и ремонта, посочва кога и как е уведомен наемодателят, претендира сумата по фактурата, както позволява член 21.3 от испанския Закон за градските наеми, и кани на преговори за тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.