Wezwanie wspólnoty właścicieli do naprawy (Hiszpania)
1,38 €Wypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 13 · ok. 5 min
Ten dokument jest w języku hiszpańskim
Pobierany PDF jest w języku hiszpańskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla właściciela mieszkania lub lokalu w Hiszpanii dotkniętego problemem w części wspólnej budynku (przecieki z dachu, pęknięty pion, elewacja): pismo do wspólnoty, do wiadomości prezesa lub zarządcy, opisujące problem i szkody, przypominające, że niezbędne prace konserwacyjne są obowiązkowe bez wcześniejszej uchwały zebrania (art. 10.1 hiszpańskiej ustawy o własności horyzontalnej), żądające naprawy i w razie potrzeby usunięcia szkód oraz zapraszające do negocjacji przez trzydzieści dni, jak wymaga hiszpańska ustawa organiczna 1/2025. Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.
- Do użytku w kraju: Hiszpania
- Ostatnia aktualizacja: 20 października 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Dach budynku w Hiszpanii przecieka i woda dostaje się do Twojego mieszkania.
- Pęknięty wspólny pion spowodował wilgoć w mieszkaniu, a wspólnota nic nie robi.
- Zarządca budynku wie o problemie od miesięcy, a naprawa wciąż jest odkładana.
- Chcesz na piśmie wezwać wspólnotę właścicieli do naprawy części wspólnej i szkód w mieszkaniu.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Właściciel lokalu (imię i nazwisko)
- Adres właściciela
- DNI lub NIE właściciela (hiszpański numer identyfikacyjny)
- Wspólnota właścicieli (nazwa jak na jej rachunkach)
- Do wiadomości (prezes wspólnoty i ewentualnie zarządca)
- Adres pocztowy wspólnoty lub jej zarządcy (ulica, w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
- Miejscowość
- Data
- Lokal
- Zauważono dnia
- Część wspólna i problem (np. przecieki z dachu, pęknięty pion kanalizacyjny)
- Opis szkody
- Czego żądasz od wspólnoty
Najczęstsze pytania
- Do kogo w Hiszpanii kieruje się roszczenie wobec wspólnoty właścicieli?
- Do wspólnoty, do wiadomości jej prezesa, który reprezentuje ją w sądzie i poza nim we wszystkich sprawach jej dotyczących (art. 13.3 hiszpańskiej ustawy o własności horyzontalnej). Jeśli wspólnota ma zarządcę nieruchomości, warto wysłać pismo na adres zarządcy, do wiadomości prezesa i zarządcy. Wysyła się je burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru, który dowodzi, co i kiedy wysłano.
- Czy wspólnota właścicieli w Hiszpanii potrzebuje uchwały, by naprawić część wspólną?
- Nie przy pracach niezbędnych. Art. 10.1 lit. a) hiszpańskiej ustawy o własności horyzontalnej czyni obowiązkowymi, bez wcześniejszej uchwały zebrania, prace potrzebne do utrzymania budynku i jego wspólnych instalacji, takich jak dach, piony czy elewacja. Jeśli trzeba zdecydować, jak je sfinansować, każdy właściciel może pisemnie poprosić prezesa o umieszczenie sprawy w porządku obrad następnego zebrania (art. 16.2).
- Dlaczego wezwanie wspólnoty właścicieli w Hiszpanii daje trzydzieści dni na negocjacje?
- Od 3 kwietnia 2025 r. hiszpańska ustawa organiczna 1/2025 wymaga próby negocjacji przed pozwem cywilnym, także przeciwko wspólnocie właścicieli. Pismo zaprasza do negocjacji w sprawie naprawy i ewentualnie szkód oraz daje trzydzieści dni kalendarzowych na odpowiedź. Bez odpowiedzi lub porozumienia właściciel może wystąpić do hiszpańskiego sądu pierwszej instancji z burofaksem jako dowodem próby.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Zgoda na zameldowanie w mieszkaniu w rejestrze padrón (Hiszpania)
Wpis do padrón, hiszpańskiego gminnego rejestru mieszkańców, jest bezpłatny w urzędzie gminy, osobiście lub w jego e-urzędzie, na jego formularzu (hoja padronal); DocMuse nie jest do tego potrzebny. Ten hiszpański dokument, w języku hiszpańskim, to tylko zgoda, której wiele gmin wymaga, gdy osoba meldująca się nie ma umowy na swoje nazwisko: podpisuje ją osoba już zameldowana w mieszkaniu i mająca do niego tytuł, a gdy nikt nie jest zameldowany, właściciel lub najemca mieszkania; wskazuje ona każdą upoważnioną osobę. Składa się ją w urzędzie z formularzem i wymaganymi kopiami.
- Zawiadomienie o zwrocie kluczy bez obecności wynajmującego (Hiszpania)
Dla najemcy w Hiszpanii, który opuszcza mieszkanie, gdy wynajmujący nie przychodzi po klucze, nie odpowiada lub odmawia ich przyjęcia: pismo informujące, od którego dnia lokal jest wolny, dlaczego klucze nie zostały przekazane osobiście i gdzie można je odebrać, opisujące stan mieszkania ze stanami liczników i datowanymi zdjęciami oraz przypominające o odsetkach od niezwróconej kaucji (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali). Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.
- Spis wyposażenia i protokół wydania wynajmowanego mieszkania (Hiszpania)
Dla wynajmującego i najemcy mieszkania w Hiszpanii na początku najmu: protokół podpisywany przez obie strony w dniu wydania kluczy, ze stanami liczników, wydanymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia, spisem mebli i sprzętów, przekazanymi dokumentami, zaległymi naprawami i liczbą załączonych zdjęć. Utrwala stan, w jakim najemca otrzymuje lokal (art. 1561 i 1562 hiszpańskiego kodeksu cywilnego). Podpisywany w dwóch egzemplarzach, osobiście, i dołączany do umowy. Po hiszpańsku.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Hiszpania)
Dla najemcy w Hiszpanii, któremu wynajmujący nie zwraca kaucji po oddaniu kluczy: pismo żądające zwrotu kaucji i ewentualnego dodatkowego zabezpieczenia wraz z odsetkami ustawowymi biegnącymi po upływie miesiąca od zwrotu kluczy (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali), odrzucające nieuznane potrącenia i zapraszające wynajmującego do negocjacji przez trzydzieści dni, jak wymaga hiszpańska ustawa organiczna 1/2025 przed pójściem do sądu. Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.
- Protokół zwrotu kluczy i stanu mieszkania (Hiszpania)
Dla najemcy i wynajmującego mieszkania w Hiszpanii na koniec najmu: protokół podpisywany przez obie strony przy zwrocie kluczy, z datą zwrotu, stanami liczników, zwróconymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia, szkodami wskazanymi przez wynajmującego i uwagami najemcy, wpłaconą kaucją, ustaleniami co do niej i rachunkiem do jej zwrotu. Od tej daty biegnie miesiąc, po którym niezwrócona kaucja jest oprocentowana (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali). Podpisywany w dwóch egzemplarzach, osobiście. Po hiszpańsku.
- Zawiadomienie o pilnej naprawie wykonanej przez najemcę (Hiszpania)
Dla najemcy w Hiszpanii, który po powiadomieniu wynajmującego musiał zlecić pilną naprawę, by uniknąć bezpośredniej szkody lub poważnej niewygody: pismo opisujące awarię i naprawę, przypominające, kiedy i jak powiadomiono wynajmującego, żądające kwoty z faktury, na co pozwala art. 21.3 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali, i zapraszające do negocjacji przez trzydzieści dni, jak wymaga hiszpańska ustawa organiczna 1/2025. Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.