Aufforderung zur Rückzahlung der Mietkaution (Spanien)
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Für Mieter in Spanien, denen der Vermieter die Kaution nach der Schlüsselrückgabe nicht zurückzahlt: das Schreiben, das die Kaution und eine etwaige zusätzliche Sicherheit samt den gesetzlichen Zinsen fordert, die einen Monat nach der Schlüsselrückgabe laufen (Artikel 36.4 des spanischen Mietgesetzes), nicht anerkannte Abzüge zurückweist und den Vermieter zu dreißig Tagen Verhandlung einlädt, wie es das spanische Organgesetz 1/2025 vor dem Gang zum Gericht verlangt. Versand per Burofax mit beglaubigtem Inhalt und Rückschein. Auf Spanisch.
- Für die Verwendung in Spanien
- Zuletzt aktualisiert: 20. Oktober 2026
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie sind aus einer Mietwohnung in Spanien ausgezogen, und der Vermieter hat die Kaution noch nicht zurückgezahlt.
- Ihr früherer Vermieter behält einen Teil der Kaution für Schäden ein, die Sie nicht anerkennen.
- Seit der Schlüsselrückgabe sind Wochen vergangen, und der Vermieter antwortet nicht mehr.
- Sie möchten die Kaution schriftlich zurückfordern, bevor Sie weitere Schritte gehen.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- DNI oder NIE des Mieters (spanische Identifikationsnummer)
- Vermieter
- Postanschrift des Vermieters (Straße, darunter PLZ und Ort)
- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Vertrags
- Datum der Rückgabe
- Kaution in Worten
- Kaution
- Zusätzliche Sicherheit, falls geleistet (Art und Betrag)
- Zustand der Wohnung bei der Rückgabe
- Warum Sie die vom Vermieter geltend gemachten Abzüge ablehnen (falls vorhanden)
- Geforderter Betrag (in Euro, nur die Zahl)
- IBAN
Häufige Fragen
- Wann muss ein Vermieter in Spanien die Mietkaution zurückzahlen?
- Am Mietende, sobald die Schlüssel zurückgegeben sind. Artikel 36.4 des spanischen Mietgesetzes bestimmt, dass der Saldo einer Barkaution den gesetzlichen Zins trägt, wenn er einen Monat nach der Schlüsselrückgabe nicht zurückgezahlt ist; der gesetzliche Zinssatz beträgt 2026 3,25 %. Der Vermieter darf abziehen, was der Mieter aus dem Vertrag schuldet, etwa Miete, Versorgungskosten oder Schäden über den gewöhnlichen Gebrauch hinaus, und es lohnt sich, für jeden Abzug einen Nachweis zu verlangen.
- Warum lädt die Kautionsaufforderung in Spanien zur Verhandlung ein und geht per Burofax?
- Seit dem 3. April 2025 verlangt das spanische Organgesetz 1/2025 vor einer Zivilklage einen Verhandlungsversuch; ohne ihn wird die Klage nicht zugelassen. Dieses Schreiben ist dieser Versuch: Es nennt die Parteien, legt den Gegenstand fest (Kaution, zusätzliche Sicherheit und Zinsen) und gibt dreißig Kalendertage für eine Antwort. Das Burofax mit beglaubigtem Inhalt und Rückschein beweist, was wann versandt wurde; bewahren Sie den Beleg auf.
- Was kann ein Mieter in Spanien tun, wenn die Kaution auch nach der Aufforderung ausbleibt?
- Vergehen dreißig Tage ohne Antwort oder scheitert die Verhandlung, kann der Mieter vor dem spanischen Gericht erster Instanz im mündlichen Verfahren oder im Mahnverfahren klagen und das Burofax als Nachweis des Verhandlungsversuchs beifügen. Bis 2.000 € braucht es weder Anwalt noch Prozessbevollmächtigten, und die Gerichte stellen kostenlose Standardformulare für solche Forderungen bereit. Dieses Dokument ist nicht die Klage, sondern der vom Gesetz verlangte Vorschritt.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
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