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État des lieux d’entrée d’un logement loué (Moldavie)
Moldavie · en roumain
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28 questions · environ 12 min
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Le document que le bailleur et le locataire signent lorsqu’un logement loué en Moldavie est remis au début du bail : l’état de chaque pièce, le mobilier, les relevés des compteurs d’électricité, de gaz, d’eau et de chauffage, les clés et les défauts constatés, avec ce que le bailleur réparera. Il est une annexe au bail et la preuve de l’état du logement au départ, au regard duquel l’usure et le dépôt sont appréciés à la sortie. Signé en deux exemplaires.
- Pays d’utilisation : Moldavie
- Dernière mise à jour : 3 novembre 2026
Publié parDocMuse
Quand utiliser ce document
- J’emménage dans un appartement loué en Moldavie et je veux que son état soit écrit avant mon arrivée.
- Mon propriétaire en Moldavie me remet les clés demain et je veux les relevés des compteurs sur papier.
- L’appartement que je loue en Moldavie a des rayures et un robinet cassé, et je ne veux pas les payer plus tard.
- Je loue un appartement meublé en Moldavie et je veux une liste signée de tout ce que j’y laisse.
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
- Ville
- Date
- Bailleur
- IDNP du bailleur (numéro d’identification de l’État)
- Locataire
- IDNP du locataire (numéro d’identification de l’État)
- Date du contrat
- Date de la remise
- Adresse du bien
- État : couloir, entrée, débarras
- État : cuisine
- État : salle de bains et WC
- État : salon
- État : chambre
- État : autres pièces
- État : balcon, cave, grenier
- Inventaire du mobilier
- Relevé du compteur d’électricité
- Relevé du compteur de gaz
- Relevé du compteur d’eau froide
- Relevé du compteur d’eau chaude
- Relevé du compteur de chauffage
- Clés de l’immeuble et de la porte du logement (nombre)
- Clés de la boîte aux lettres (nombre)
- Autres clés, badges ou cartes (type et nombre)
- Défauts constatés
- Réparations restant à la charge du bailleur, et délai
- Nombre de photos jointes
Questions fréquentes
- Pourquoi l’état des lieux d’entrée compte-t-il à la fin d’un bail en Moldavie ?
- Parce que le locataire rend le logement dans l’état où il l’a reçu, sauf l’usure normale (art. 1265 et 1284 du Code civil). Sans document signé à l’entrée, personne ne peut montrer dans quel état était le logement, et un litige sur le dépôt devient parole contre parole. Notez chaque rayure, tache ou défaut et prenez des photos datées.
- Qu’advient-il en Moldavie des défauts que le locataire ne signale pas à l’entrée ?
- Le locataire qui connaissait ou aurait raisonnablement dû connaître un défaut à la conclusion du bail, et n’a rien réclamé, perd pour ce défaut le droit à une baisse de loyer et à des dommages-intérêts (art. 1257 du Code civil). Et avant d’invoquer ces droits, le locataire doit informer le bailleur des défauts constatés (art. 1254, al. 6). Les inscrire dans ce document fait les deux.
- Faut-il noter les relevés des compteurs dans l’état des lieux d’un appartement loué ?
- Oui. Les relevés des compteurs d’électricité, de gaz, d’eau et de chauffage le jour de la remise séparent la consommation du bailleur de celle du locataire : les factures après cette date sont à la charge du locataire, si le bail le prévoit. Photographiez chaque compteur avec son relevé lisible, et notez aussi les relevés dans l’état des lieux de sortie quand vous partez.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
DocMuse vend des documents, pas des conseils juridiques. L’acceptation dépend toujours des règles du destinataire et du droit applicable localement.
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Le document que le locataire et le bailleur signent lorsqu’un logement loué en Moldavie est rendu à la fin du bail : l’état des pièces comparé à l’état des lieux d’entrée, les relevés des compteurs, les clés rendues, les dégâts au-delà de l’usure normale (art. 1265 du Code civil), les objections du locataire et le sort du dépôt de garantie — restitué en totalité, en partie, ou encore contesté. Signé en deux exemplaires.
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Le contrat par lequel le propriétaire d’un logement en Moldavie le loue à un particulier pour une durée déterminée, selon le Code civil moldave (art. 1251 à 1287). Il fixe le loyer et le jour de paiement, les charges, le dépôt de garantie et sa restitution sous 30 jours, les obligations de chaque partie, l’état des lieux et, à votre choix, le droit du locataire de partir plus tôt avec préavis. Le bail d’un logement doit être écrit ; il est signé à la main en deux exemplaires.
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Le contrat par lequel le propriétaire d’un logement en Moldavie permet à un parent, un ami ou une autre personne d’y habiter gratuitement, selon le Code civil (art. 1234 à 1241) : une durée déterminée ou indéterminée, les frais courants que paie l’occupant, la restitution du logement et les cas où le propriétaire peut le reprendre. Il peut contenir l’accord du propriétaire pour l’enregistrement du domicile ou de la résidence de l’occupant à l’adresse. Signé à la main en deux exemplaires.
- Congé donné par le locataire (Moldavie)
La notification par laquelle le locataire d’un logement en Moldavie informe le bailleur qu’il part : avec le préavis légal de trois mois sur un bail à durée indéterminée (art. 1281 du Code civil), avec le préavis prévu au bail, sans préavis si le logement met la santé en danger, ou au terme du bail pour qu’il ne soit pas prolongé tacitement. Le Code civil l’appelle rezoluțiune. Elle fixe la date de remise du logement et demande la restitution du dépôt. Envoi par lettre recommandée avec accusé de réception.
- Mise en demeure de restituer le dépôt de garantie (Moldavie)
La lettre par laquelle l’ancien locataire d’un logement en Moldavie demande au bailleur la restitution du dépôt de garantie après avoir rendu le logement et les clés. Elle indique le montant, le compte et un délai de 15 jours, conteste les retenues injustifiées — le locataire ne répond pas de l’usure normale (art. 1265 du Code civil) — et annonce une ordonnance du tribunal ou une action en justice, avec des intérêts de retard. Envoi par lettre recommandée avec accusé de réception.
- Bail d’habitation à durée indéterminée (Moldavie)
Un bail d’habitation en Moldavie sans date de fin, entre un bailleur et un locataire qui sont des particuliers. Chaque partie peut y mettre fin avec un préavis de trois mois (art. 1281 du Code civil) ; il fixe aussi le loyer, les charges, le dépôt de garantie et sa restitution sous 30 jours, les obligations de chaque partie et l’état des lieux. Le bail d’un logement doit être écrit ; il est signé à la main en deux exemplaires.