DocMuse

Vertrag über eine Gelegenheitsmiete – najem okazjonalny (Polen)

Immobilien
Mietvertrag
Polen
Polski
Ausdrucken und unterschreiben
4 Seiten · 0-mal verkauft

Veröffentlicht vonDocMuse

Dieses Dokument ist auf Polnisch

Das PDF, das Sie herunterladen, ist auf Polnisch – in dieser Sprache muss es eingereicht werden, daher wird es nicht übersetzt. Alles auf dieser Seite soll Ihnen erklären, was darin steht.

Eine polnische Gelegenheitsmiete für einen Eigentümer, der Privatperson ist und Wohnungen nicht gewerblich vermietet: befristet auf höchstens 10 Jahre, Kaution bis zu sechs Monatsmieten. Der Vertrag nennt die drei Pflichtanlagen, darunter die Erklärung des Mieters, sich der Zwangsvollstreckung zu unterwerfen und die Wohnung zu räumen – sie muss eine notarielle Urkunde sein; ohne sie gibt es keine Gelegenheitsmiete. Der Vermieter meldet den Vertrag innerhalb von 14 Tagen dem polnischen Finanzamt.

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

  • Datum
  • Ort
  • Vermieter
  • PESEL-Nummer des Vermieters
  • Anschrift des Vermieters
  • Mieter
  • PESEL- oder Ausweisnummer des Mieters
  • Anschrift des Mieters
  • Anschrift der Immobilie
  • Grundlage des Eigentums
  • Fläche
  • Räume
  • Verzeichnis der Einrichtungsgegenstände
  • Bewohner
  • Beginn der Laufzeit
  • Ende der Laufzeit
  • Datum der Übergabe
  • Miete
  • Miete in Worten
  • Zahlungstag
  • Bankkonto
  • Nebenkosten
  • Kaution
  • Kaution in Worten
  • Anschrift der für den Räumungsfall benannten Wohnung
  • Eigentümer der benannten Wohnung
  • Kündigungsfrist in Monaten

Vorschau

Dieses Dokument wird für Sie erstellt. Ihre Angaben werden eingetragen, und das fertige PDF gehört Ihnen.

Vorschau folgt in Kürze

Häufige Fragen

Worin unterscheidet sich die Gelegenheitsmiete in Polen von einer gewöhnlichen Wohnungsmiete?
Vor allem darin, wie leicht der Eigentümer die Wohnung zurückbekommt. Der Mieter unterwirft sich im Voraus in einer notariellen Urkunde der Zwangsvollstreckung der Räumungspflicht und nennt einen Ort, an den er ziehen kann; nach dem Ende des Mietverhältnisses ist daher kein langwieriges Räumungsverfahren nötig, und der Mieterschutz gilt nur teilweise. Im Gegenzug muss der Vertrag die gesetzlichen Vorgaben erfüllen: Befristung auf bis zu 10 Jahre, Kaution bis zu sechs Monatsmieten und Meldung beim Finanzamt.
Wer zahlt den Notar für die Erklärung des Mieters zur Gelegenheitsmiete, und was kostet sie?
Der Mieter gibt die Erklärung ab und zahlt in der Regel auch, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren. Die Notargebühr dafür ist durch Verordnung auf ein Zehntel des polnischen Mindestlohns begrenzt, zuzüglich Mehrwertsteuer und der Gebühr für die Abschriften. Ohne diese Urkunde ist der Vertrag eine gewöhnliche Miete, keine Gelegenheitsmiete.
Was passiert, wenn der Vermieter eine Gelegenheitsmiete nicht beim polnischen Finanzamt meldet?
Der Vermieter verliert das, wofür die Gelegenheitsmiete da ist. Ohne Meldung innerhalb von 14 Tagen nach Beginn des Mietverhältnisses gelten die besonderen Regeln über die Räumung des Mieters aufgrund der notariellen Erklärung nicht, und der Vertrag genießt den vollen Mieterschutz wie eine gewöhnliche Miete. Die Meldung geht an das Finanzamt am Wohnort des Vermieters, nicht an das am Ort der Wohnung.
Darf der Vermieter bei einer Gelegenheitsmiete in Polen eine Kaution von zwölf Monatsmieten verlangen?
Nein. Bei der Gelegenheitsmiete darf die Kaution das Sechsfache der Monatsmiete am Tag des Vertragsschlusses nicht übersteigen. Sie sichert die Forderungen aus dem Mietverhältnis und etwaige Kosten der Räumungsvollstreckung und wird nach dem Auszug innerhalb eines Monats zurückgezahlt, abzüglich dieser Beträge.

So können Sie dieses Dokument unterschreiben

  • Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
  • Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat

DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.

Ähnliche Dokumente

  • Kündigung der bisherigen Miethöhe – Mieterhöhung (Polen)

    Eine Mieterhöhung für eine Wohnung in Polen so, wie das Gesetz es verlangt: nicht als „Erhöhungsmitteilung“, sondern als schriftliche Kündigung der bisherigen Miethöhe mit einer Frist von drei Monaten (oder einer längeren nach dem Vertrag) zum Ende eines Kalendermonats. Das Schreiben nennt die neue Miete und den Tag, ab dem sie gilt, und informiert den Mieter über seine Rechte – das ist ihm gegenüber fair und macht die Erhöhung leichter zu verteidigen.

  • Übergabeprotokoll für eine Wohnung – Einzug (Polen)

    Das Protokoll, das am Tag der Übergabe einer Wohnung in Polen an den Mieter erstellt wird: der Zustand der Wohnung, ihre Einrichtung, die Zählerstände für Strom, Gas, Wasser und Heizung, die übergebenen Schlüssel und festgestellte Mängel, von beiden Seiten unterschrieben. Bei der Rückgabe wird der Zustand der Wohnung mit diesem Protokoll verglichen – und das entscheidet, welche Schäden während der Mietzeit entstanden sind und was daher von der Kaution abgezogen werden darf.

  • Kündigung des Wohnungsmietvertrags durch den Vermieter (Polen)

    Die Kündigung eines polnischen Wohnungsmietverhältnisses mit einer Frist von einem Monat zum Ende eines Kalendermonats, aus den Gründen des Art. 11 Abs. 2 des polnischen Mieterschutzgesetzes: Rückstände nach schriftlicher Warnung, vertragswidrige Nutzung trotz Abmahnung, Untervermietung ohne Zustimmung. Das Schreiben nennt den Grund, denn ohne ihn ist die Kündigung nichtig. Ein Eigentümer, der selbst einziehen will, stützt sich auf einen anderen Grund mit längeren Fristen – dafür ist dieses Dokument nicht gedacht.

  • Aufforderung zur Rückzahlung der Mietkaution (Polen)

    Das Schreiben eines Mieters an einen Vermieter in Polen, der die Kaution nach dem Auszug nicht zurückgezahlt hat: wann die Wohnung geräumt wurde, wie viel zurückzuzahlen ist, bis wann und auf welches Konto, mit der Bitte um eine schriftliche Abrechnung jedes Abzugs. Der Vermieter hat einen Monat ab der Räumung der Wohnung; danach laufen Zinsen, und das Schreiben belegt zugleich den Versuch einer gütlichen Einigung, nach dem ein Gericht fragen wird.

  • Mietvertrag über ein Zimmer (Polen)

    Ein polnischer Vertrag über die Miete eines einzelnen Zimmers in einer Wohnung, deren übrige Räume gemeinsam genutzt werden: welches Zimmer, welche Gemeinschaftsflächen der Mieter nutzen darf, die Miete und was sie abdeckt, die Kaution, die Regeln des Zusammenlebens und die Kündigungsfrist. Bei einem Zimmer geht es im Streit meist um Nebenkosten und gemeinsam genutzte Räume, deshalb regelt der Vertrag sie gleich, statt sie auf später zu verschieben.

  • Kündigung des Wohnungsmietvertrags durch den Mieter (Polen)

    Die schriftliche Kündigung eines polnischen Wohnungsmietverhältnisses durch den Mieter: welche Wohnung, welcher Vertrag, welche Kündigungsfrist und auf welcher Grundlage, und der Tag, an dem das Mietverhältnis endet. Das Schreiben bittet außerdem darum, die Rückgabe mit einem Protokoll zu vereinbaren und die Kaution zurückzuzahlen. Die Kündigungsfrist läuft ab dem Zugang, nicht ab dem Schreiben – versenden Sie es also so, dass der Empfang nachweisbar ist.