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Bail occasionnel (najem okazjonalny, Pologne)
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Un bail occasionnel polonais pour un propriétaire particulier dont la location d’appartements n’est pas l’activité professionnelle : durée déterminée de 10 ans au plus, dépôt de garantie jusqu’à six mois de loyer. Le contrat énumère les trois annexes obligatoires, dont la déclaration du locataire se soumettant à l’exécution forcée et s’engageant à libérer l’appartement – qui doit être un acte notarié ; sans elle, il n’y a pas de bail occasionnel. Le bailleur déclare le contrat à l’administration fiscale dans les 14 jours.
- Pays d’utilisation : Pologne
- Dernière mise à jour : 6 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Vous louez votre propre appartement en Pologne en tant que particulier et voulez que le locataire s’engage d’avance à partir.
- Vous craignez qu’un locataire refuse de partir et préférez une location occasionnelle à un bail ordinaire.
- Votre locataire va signer sa déclaration chez le notaire et il vous faut le contrat lui-même.
- Vous voulez un contrat de location occasionnelle à durée déterminée, le najem okazjonalny.
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- Dépôt de garantie en toutes lettres
- Adresse du logement désigné en cas d’expulsion
- Propriétaire du logement désigné
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Aperçu
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Questions fréquentes
- En quoi un bail occasionnel diffère-t-il d’un bail d’appartement ordinaire en Pologne ?
- Surtout par la facilité avec laquelle le propriétaire récupère l’appartement. Le locataire se soumet à l’avance, par acte notarié, à l’exécution forcée de l’obligation de partir, et indique un lieu où emménager ; aucune longue procédure d’expulsion n’est donc nécessaire à la fin du bail, et la protection des locataires ne s’applique qu’en partie. En contrepartie, le contrat doit respecter la loi : durée déterminée de 10 ans au plus, dépôt de garantie jusqu’à six mois de loyer et déclaration à l’administration fiscale.
- Qui paie le notaire pour la déclaration du locataire, et combien cela coûte-t-il ?
- Le locataire fait la déclaration et paie en général, sauf accord contraire des parties. Les honoraires du notaire pour cet acte sont plafonnés par règlement à un dixième du salaire minimum national, plus la TVA et les frais de copies. Sans cet acte, le contrat est un bail ordinaire, et non un bail occasionnel.
- Que se passe-t-il si le bailleur ne déclare pas un bail occasionnel à l’administration fiscale ?
- Le bailleur perd ce qui fait l’intérêt du bail occasionnel. Sans déclaration dans les 14 jours suivant le début du bail, les règles spéciales d’expulsion du locataire sur la base de la déclaration notariée ne s’appliquent pas, et le contrat bénéficie de toute la protection des locataires comme un bail ordinaire. La déclaration va à l’administration fiscale du lieu de résidence du bailleur, et non du lieu de l’appartement.
- Un bailleur peut-il exiger un dépôt de garantie de douze mois pour un bail occasionnel ?
- Non. Pour un bail occasionnel, le dépôt de garantie ne peut dépasser six fois le loyer mensuel à la date du contrat. Il garantit les sommes dues au titre du bail et les éventuels frais d’exécution de l’expulsion, et il est restitué dans le mois qui suit le départ, déduction faite de ces sommes.
Comment signer ce document
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- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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