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Reclamo al consiglio locale per un alloggio in affitto in cattivo stato (Inghilterra)
Inghilterra · in inglese · per inquilini
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14 domande · circa 6 min
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Per l’inquilino privato in Inghilterra il cui locatore non ha risolto problemi gravi: umidità e muffa, mancanza di riscaldamento, impianto elettrico pericoloso, infestazioni. La lettera chiede all’ufficio alloggi privati o igiene ambientale del consiglio di ispezionare la casa secondo lo Housing Health and Safety Rating System (parte 1 dello Housing Act 2004) e di agire contro il locatore. Molti consigli hanno un modulo online gratuito, utilizzabile in alternativa; la lettera riunisce problemi, cronologia delle segnalazioni e foto, per posta o e-mail.
- Pensato per l’uso in: Inghilterra
- Ultimo aggiornamento: 28 ottobre 2026
Quando un documento per il Regno Unito riproduce il testo di atti normativi o di una pubblicazione governativa – del Regno Unito, della Scozia o dell’Irlanda del Nord – contiene informazioni del settore pubblico concesse in licenza con la Open Government Licence v3.0.
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Quando usare questo documento
- Il Suo locatore privato in Inghilterra ignora umidità grave, freddo o impianti pericolosi.
- Ha scritto al locatore più volte e vuole che il consiglio locale ispezioni la casa.
- Nella casa in affitto ci sono topi o ratti e il locatore non interviene.
- Vuole chiedere all’ufficio di igiene ambientale del consiglio di intervenire.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Città o località
- CAP dell’inquilino
- Data
- Consiglio locale e ufficio (alloggi privati o igiene ambientale)
- Indirizzo postale del consiglio, con il CAP sull’ultima riga
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- CAP del locatore
- Le riparazioni necessarie, stanza per stanza, e da quando c’è ogni problema
- Quando e come ha segnalato i problemi, e l’eventuale risposta
- Effetti su salute, beni o uso dell’alloggio (facoltativo)
- Quando può consentire l’accesso per sopralluogo o lavori (facoltativo)
Domande frequenti
- Devo avvisare il locatore prima di reclamare al consiglio in Inghilterra?
- Di solito sì: la maggior parte dei consigli chiede se il locatore è stato avvisato per iscritto e ha avuto tempo di agire, salvo un pericolo immediato come una fuga di gas o la mancanza di riscaldamento d’inverno. Invii prima la lettera di richiesta di riparazioni, ne conservi copia e la alleghi al reclamo, così il consiglio vede la cronologia.
- Quali poteri ha il consiglio locale su un locatore privato in Inghilterra?
- Dopo l’ispezione, il consiglio può notificare un ordine di miglioramento con un termine per i lavori, vietare l’uso di parte o di tutta la casa o intervenire d’urgenza per i pericoli più gravi. Il locatore che non si adegua può essere multato o perseguito, e il consiglio può eseguire i lavori e recuperarne il costo.
- Il locatore può chiudere la locazione perché ho reclamato al consiglio?
- Dal 1° maggio 2026 un locatore privato in Inghilterra può chiedere il rilascio solo per un motivo della section 8 dello Housing Act 1988, provato in tribunale, e lamentarsi delle condizioni non lo è. L’ispezione è gratuita. Continui a pagare il canone mentre il consiglio agisce, così gli arretrati non daranno un motivo al locatore.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
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Per l’inquilino privato in Inghilterra la cui casa ha bisogno di riparazioni: umidità e muffa, caldaia guasta, perdite, impianto elettrico difettoso. La lettera segnala ogni problema per iscritto con foto datate, ricorda al locatore l’obbligo di mantenere struttura, esterno e impianti (section 11 del Landlord and Tenant Act 1985) e l’abitabilità della casa (section 9A), chiede un sopralluogo entro 14 giorni e conferma che continuerà a pagare il canone. Se non accade nulla, il consiglio locale può ispezionare, e il passo successivo è la lettera di diffida secondo il protocollo preliminare.
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Per l’inquilino in Inghilterra o il titolare di un «occupation contract» in Galles che ha lasciato la casa e aspetta ancora il deposito. Una lettera prima dell’azione al locatore o all’agenzia: indica la data di fine, il deposito e lo schema che lo tutela, chiede la restituzione entro 14 giorni o un elenco scritto delle trattenute con prove e segnala quelle contestate. Senza accordo, il passo successivo è il servizio gratuito di risoluzione dello schema, poi il County Court. In Inghilterra, se il deposito non è mai stato tutelato, usi la lettera per il deposito non tutelato.
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- Lettera prima dell’azione per un deposito cauzionale non tutelato (Inghilterra)
Per l’inquilino in Inghilterra il cui locatore non ha tutelato il deposito in uno schema autorizzato dallo Stato, lo ha fatto in ritardo o non ha fornito le informazioni prescritte entro 30 giorni dal ricevimento. Ai sensi della section 214 dello Housing Act 2004, il County Court deve allora condannare il locatore a pagare da una a tre volte il deposito, oltre a regolare il deposito stesso. La lettera espone i fatti, chiede il pagamento della somma proposta entro 14 giorni e annuncia altrimenti un’azione davanti al County Court.
- Chiedere al locatore il consenso a subaffittare o ospitare un lodger (Inghilterra)
Per l’inquilino privato in Inghilterra che vuole ospitare un lodger o subaffittare una stanza o tutta la casa. La maggior parte dei contratti richiede prima il consenso scritto del locatore, e subaffittare senza può violare il contratto e diventare un motivo di rilascio. La lettera dice cosa chiede, chi entrerebbe, dove e per quanto, conferma che resta responsabile del canone e farà la verifica del diritto di affittare (right to rent), e chiede una risposta entro 14 giorni. Non per gli inquilini di alloggi sociali, per i quali il subaffitto illecito può essere reato.
- Chiedere al locatore il permesso di tenere un animale (Inghilterra)
Per l’inquilino privato in Inghilterra. Dal 1° maggio 2026 l’inquilino può chiedere per iscritto di tenere un animale, e il locatore deve rispondere per iscritto entro 28 giorni senza rifiutare irragionevolmente (section 16A dello Housing Act 1988, introdotta dal Renters’ Rights Act 2025). La lettera descrive l’animale e come sarà accudito, offre referenze e chiede una decisione scritta, motivata in caso di rifiuto. Se il locatore chiede informazioni o il consenso di un locatore superiore, il termine può slittare a sette giorni dopo la risposta. Non si possono chiedere tariffe né depositi separati per l’animale.