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Accordo per ridurre o mantenere il canone dopo un avviso di aumento (Inghilterra)
Inghilterra · in inglese
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14 domande · circa 6 min
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Pensato per l’uso in: Inghilterra
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Per un locatore e un inquilino privati in Inghilterra. Dal 1° maggio 2026 il locatore può aumentare il canone solo con un avviso sul modulo 4A ai sensi della section 13 dello Housing Act 1988, una volta l’anno, con almeno due mesi di preavviso, e l’inquilino può rivolgersi al First-tier Tribunal (Property Chamber) prima che il nuovo canone decorra. In alternativa, potete concordare un canone inferiore a quello proposto o mantenere quello attuale, oppure ridurre il canone in qualsiasi momento. L’accordo registra quale e da quando, firmato da entrambi. Non può fissare un canone superiore a quello dell’avviso o, senza avviso, a quello attuale.
- Pensato per l’uso in: Inghilterra
- Ultimo aggiornamento: 28 ottobre 2026
Quando un documento per il Regno Unito riproduce il testo di atti normativi o di una pubblicazione governativa – del Regno Unito, della Scozia o dell’Irlanda del Nord – contiene informazioni del settore pubblico concesse in licenza con la Open Government Licence v3.0.
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Quando usare questo documento
- Il locatore in Inghilterra ha inviato un avviso di aumento e avete concordato un aumento minore.
- Dopo averne parlato, Lei e il locatore avete deciso che il canone resta uguale.
- Il locatore accetta di ridurre il canone durante i lavori o in un periodo difficile.
- Vuole il canone concordato messo per iscritto e firmato da entrambi.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città o località
- CAP del locatore
- Conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Cosa concordate sul canone
- Data dell’avviso del locatore sul modulo 4A (se presente)
- Canone proposto nell’avviso (in sterline, solo cifra, se presente)
- Canone attuale (in sterline, solo cifra)
- Il canone si paga ogni
- Canone concordato dalla data sotto (in sterline, solo cifra)
- Data da cui decorre il canone concordato
Domande frequenti
- Locatore e inquilino in Inghilterra possono ancora concordare un aumento senza il modulo 4A?
- No. Dal 1° maggio 2026 un canone più alto in una locazione privata «assured» può derivare solo da un avviso della section 13 sul modulo 4A, pubblicato gratis su GOV.UK; le clausole di revisione del canone nei contratti non funzionano più. Dopo un avviso potete concordare un canone inferiore a quello proposto, e una riduzione si può concordare in ogni momento: questo accordo serve a questi casi.
- Come contesta un inquilino in Inghilterra un avviso di aumento sul modulo 4A?
- Rivolgendosi al First-tier Tribunal (Property Chamber) prima della data da cui decorrerebbe il nuovo canone. Il tribunale stabilisce il canone di mercato e non può fissarne uno più alto di quello proposto. Parlarne prima con il locatore non costa nulla: se concordate una cifra più bassa, questo accordo la registra.
- Da quando vale il canone più basso concordato, e cosa conviene conservare?
- Dalla data indicata, di solito quella in cui sarebbe decorso il nuovo canone dell’avviso, o la data scelta per una riduzione. Ciascuno firma e conserva una copia insieme al contratto, e l’inquilino modifica il bonifico periodico. È la prova del canone se un avviso successivo, una domanda di sussidio o una lite sul deposito vi fanno riferimento.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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