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Accord pour baisser ou maintenir le loyer après un avis d’augmentation (Angleterre)
Angleterre · en anglais
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14 questions · environ 6 min
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Pour un bailleur et un locataire privés en Angleterre. Depuis le 1er mai 2026, le bailleur ne peut augmenter le loyer que par un avis sur le formulaire 4A au titre de la section 13 du Housing Act 1988, une fois par an, avec au moins deux mois de préavis, et le locataire peut saisir le First-tier Tribunal (Property Chamber) avant que le nouveau loyer s’applique. À la place, vous pouvez convenir d’un loyer inférieur à celui proposé ou garder le loyer actuel, ou encore baisser le loyer à tout moment. L’accord indique lequel et à partir de quand, signé par les deux. Il ne peut pas fixer un loyer supérieur à celui de l’avis ou, sans avis, au loyer actuel.
- Pays d’utilisation : Angleterre
- Dernière mise à jour : 28 octobre 2026
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Quand utiliser ce document
- Votre bailleur en Angleterre a envoyé un avis d’augmentation et vous avez obtenu une hausse plus faible.
- Après discussion, vous et votre bailleur avez convenu que le loyer ne change pas.
- Votre bailleur accepte de baisser le loyer pendant des travaux ou une période difficile.
- Vous voulez que le loyer convenu soit écrit et signé par vous deux.
Ce que vous remplissez
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- Date de l’avis du bailleur sur le formulaire 4A (le cas échéant)
- Loyer proposé dans l’avis (en livres, chiffre seul, le cas échéant)
- Loyer actuel (en livres, chiffre seul)
- Le loyer est payé chaque
- Loyer convenu à partir de la date ci-dessous (en livres, chiffre seul)
- Date d’entrée en vigueur du loyer convenu
Questions fréquentes
- Un bailleur et un locataire en Angleterre peuvent-ils encore convenir d’une hausse sans le formulaire 4A ?
- Non. Depuis le 1er mai 2026, un loyer plus élevé dans une location privée « assured » ne peut résulter que d’un avis au titre de la section 13 sur le formulaire 4A, publié gratuitement sur GOV.UK ; les clauses de révision des contrats ne jouent plus. Après un avis, vous pouvez convenir d’un loyer inférieur à celui proposé, et une baisse peut être convenue à tout moment : cet accord sert à ces cas.
- Comment un locataire en Angleterre conteste-t-il un avis d’augmentation sur le formulaire 4A ?
- En saisissant le First-tier Tribunal (Property Chamber) avant la date d’application du nouveau loyer. Le tribunal fixe le loyer de marché et ne peut pas fixer un loyer supérieur à celui de l’avis. En parler d’abord au bailleur ne coûte rien : si vous convenez d’un montant plus bas, cet accord le consigne.
- Quand le loyer plus bas convenu s’applique-t-il, et que faut-il conserver ?
- À la date qui y figure, en général celle à laquelle le nouveau loyer de l’avis aurait commencé, ou la date choisie pour une baisse. Chacun signe et garde un exemplaire avec le contrat de location, et le locataire modifie son virement permanent. C’est la preuve du loyer si un avis ultérieur, une demande d’aide ou un litige sur le dépôt s’y réfère.
Comment signer ce document
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