DocMuse to prywatna, płatna usługa prowadzona przez The Muse Technology EOOD (Bułgaria). Nie jest to strona rządu Zjednoczonego Królestwa i nie jest powiązana z GOV.UK, HM Courts & Tribunals Service ani żadnym innym organem publicznym. Nie jest to kancelaria prawna i nie podlega Solicitors Regulation Authority ani innemu regulatorowi usług prawnych, dlatego Legal Ombudsman nie rozpatruje skarg na nią; jej dokumenty nie są poradą prawną.
Porozumienie o obniżeniu lub utrzymaniu czynszu po zawiadomieniu o podwyżce (Anglia)
Anglia · w języku angielskim
2,00 €Wypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 14 · ok. 6 min
Ten dokument jest w języku angielskim
Pobierany PDF jest w języku angielskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Do użytku w kraju: Anglia
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla prywatnego wynajmującego i najemcy w Anglii. Od 1 maja 2026 r. wynajmujący może podnieść czynsz tylko zawiadomieniem na formularzu 4A na podstawie sekcji 13 Housing Act 1988, raz w roku, z co najmniej dwumiesięcznym wyprzedzeniem, a najemca może skierować sprawę do First-tier Tribunal (Property Chamber) przed wejściem nowego czynszu. Zamiast tego możecie uzgodnić czynsz niższy niż proponowany albo zachować obecny — lub obniżyć czynsz w dowolnym momencie. Porozumienie zapisuje, co i od kiedy, z podpisami obu stron. Nie może ustalić czynszu wyższego niż w zawiadomieniu, a bez zawiadomienia — wyższego niż obecny.
- Do użytku w kraju: Anglia
- Ostatnia aktualizacja: 28 października 2026
Jeśli dokument dla Zjednoczonego Królestwa przytacza słowa przepisów lub publikacji rządowej – brytyjskiej, szkockiej lub północnoirlandzkiej – zawiera informacje sektora publicznego udostępnione na licencji Open Government Licence v3.0.
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Wynajmujący w Anglii przysłał zawiadomienie o podwyżce, a udało się uzgodnić mniejszą.
- Po rozmowie z wynajmującym ustaliliście, że czynsz jednak zostaje bez zmian.
- Wynajmujący zgadza się obniżyć czynsz na czas remontu albo w trudnym okresie.
- Chcesz, by uzgodniony czynsz był spisany i podpisany przez Ciebie i wynajmującego.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Data
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Miejscowość
- Kod pocztowy wynajmującego
- Najemca
- Adres nieruchomości
- Na co strony godzą się w sprawie czynszu
- Data zawiadomienia wynajmującego na formularzu 4A (jeśli jest)
- Czynsz zaproponowany w zawiadomieniu (w funtach, sama liczba, jeśli jest)
- Obecny czynsz (w funtach, sama liczba)
- Czynsz płatny co
- Uzgodniony czynsz od daty poniżej (w funtach, sama liczba)
- Data, od której obowiązuje uzgodniony czynsz
Najczęstsze pytania
- Czy wynajmujący i najemca w Anglii mogą nadal uzgodnić podwyżkę czynszu bez formularza 4A?
- Nie. Od 1 maja 2026 r. wyższy czynsz w prywatnym najmie assured może wynikać tylko z zawiadomienia z sekcji 13 na formularzu 4A, bezpłatnym na GOV.UK; klauzule waloryzacyjne w umowach przestały działać. Po zawiadomieniu możecie uzgodnić czynsz niższy niż proponowany, a obniżkę można uzgodnić w każdej chwili — to porozumienie służy właśnie temu.
- Jak najemca w Anglii kwestionuje zawiadomienie o podwyżce na formularzu 4A?
- Składając wniosek do First-tier Tribunal (Property Chamber) przed datą, od której miałby obowiązywać nowy czynsz. Trybunał ustala czynsz rynkowy i nie może ustalić czynszu wyższego niż proponowany w zawiadomieniu. Rozmowa z wynajmującym nic nie kosztuje: jeśli uzgodnicie niższą kwotę, to porozumienie ją zapisze.
- Od kiedy obowiązuje uzgodniony niższy czynsz i co należy zachować?
- Od daty w nim wpisanej — zwykle od dnia, w którym miał wejść nowy czynsz z zawiadomienia, albo od wybranej daty przy obniżce. Każdy podpisuje i przechowuje egzemplarz razem z umową najmu, a najemca zmienia zlecenie stałe. To dowód wysokości czynszu, gdy później powoła się na nią kolejne zawiadomienie, wniosek o świadczenia lub spór o kaucję.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Zestawienie i potwierdzenie zapłaconego czynszu (Anglia)
Dla prywatnego wynajmującego lub agenta w Anglii, który potwierdza czynsz zapłacony przez najemcę — do wniosku o świadczenia, kredytu hipotecznego, wizy, referencji dla nowego wynajmującego lub dokumentacji najemcy. Podaje lokal, czynsz i częstotliwość płatności, okres i każdą otrzymaną wpłatę oraz informację, czy są zaległości, z podpisem i datą. Najemcy płacący czynsz tygodniowo mają też prawo do książeczki czynszowej (sekcja 4 Landlord and Tenant Act 1985).
- Zgłoszenie usterek, wilgoci lub pleśni i wezwanie wynajmującego do naprawy (Anglia)
Dla najemcy prywatnego w Anglii, którego mieszkanie wymaga napraw — wilgoć i pleśń, zepsuty piec, przecieki, wadliwa instalacja elektryczna. Pismo zgłasza każdy problem na piśmie z datowanymi zdjęciami, przypomina o obowiązku utrzymania w naprawie konstrukcji, elewacji i instalacji (sekcja 11 Landlord and Tenant Act 1985) oraz zdatności lokalu do zamieszkania (sekcja 9A), prosi o oględziny w ciągu 14 dni i potwierdza dalsze płacenie czynszu. Jeśli nic się nie stanie, kontrolę może przeprowadzić rada gminy, a kolejnym krokiem jest pismo z roszczeniem według protokołu przedsądowego.
- Prośba do wynajmującego o zgodę na podnajem lub przyjęcie lokatora (Anglia)
Dla najemcy prywatnego w Anglii, który chce przyjąć lokatora albo podnająć pokój lub całe mieszkanie. Większość umów wymaga najpierw pisemnej zgody wynajmującego, a podnajem bez niej może naruszać umowę i stać się podstawą odzyskania lokalu. Pismo mówi, o co prosisz, kto by zamieszkał, gdzie i na jak długo, potwierdza, że nadal odpowiadasz za czynsz i sprawdzisz prawo do najmu (right to rent), i prosi o odpowiedź w 14 dni. Nie dla najemców mieszkań komunalnych lub socjalnych, dla których nielegalny podnajem może być przestępstwem.
- Prośba do wynajmującego o zgodę na zwierzę domowe (Anglia)
Dla najemcy prywatnego w Anglii. Od 1 maja 2026 r. najemca może na piśmie poprosić o zgodę na zwierzę, a wynajmujący musi odpowiedzieć na piśmie w ciągu 28 dni i nie może odmówić bez uzasadnionego powodu (sekcja 16A Housing Act 1988, dodana przez Renters’ Rights Act 2025). Pismo opisuje zwierzę i opiekę nad nim, oferuje referencje i prosi o pisemną decyzję, z uzasadnieniem w razie odmowy. Jeśli wynajmujący poprosi o więcej informacji lub o zgodę nadrzędnego właściciela, termin może przesunąć się na siedem dni po odpowiedzi. Nie wolno pobierać opłaty ani osobnej kaucji za zwierzę.
- Protokół zdania lokalu i zwrotu kluczy (Wielka Brytania)
Na koniec najmu w Anglii, Walii lub Szkocji (w Walii — occupation contract). Zapisuje dzień zwrotu kluczy, końcowe stany liczników, stan każdego pomieszczenia w porównaniu z protokołem wejścia oraz to, czego najemca nie akceptuje. Podpisują go obie strony — a jeśli wynajmujący lub agent nie przyjdzie, najemca wypełnia go sam z datowanymi zdjęciami i wysyła e-mailem oraz pocztą pierwszej klasy. To dowód, który bada bezpłatna procedura sporna systemu kaucji.
- Skarga do rady gminy na wynajmowany lokal w złym stanie (Anglia)
Dla najemcy prywatnego w Anglii, którego wynajmujący nie usunął poważnych problemów — wilgoci i pleśni, braku ogrzewania, niebezpiecznej elektryki, szkodników. Pismo prosi wydział mieszkań prywatnych lub ochrony środowiska rady o kontrolę lokalu według Housing Health and Safety Rating System (część 1 Housing Act 2004) i podjęcie działań wobec wynajmującego. Wiele rad ma bezpłatny formularz online, z którego można skorzystać zamiast tego; pismo zbiera problemy, historię zgłoszeń i zdjęcia w jednym miejscu, pocztą lub e-mailem.