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Acuerdo para bajar o mantener la renta tras un aviso de subida (Inglaterra)

Inglaterra · en inglés

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Para un casero y un inquilino privados en Inglaterra. Desde el 1 de mayo de 2026 el casero solo puede subir la renta con un aviso en el formulario 4A conforme a la sección 13 del Housing Act 1988, una vez al año y con al menos dos meses de antelación, y el inquilino puede acudir al First-tier Tribunal (Property Chamber) antes de que empiece la nueva renta. En su lugar, pueden acordar una renta más baja que la propuesta o mantener la actual, o rebajar la renta en cualquier momento. El acuerdo recoge cuál y desde cuándo, firmado por ambos. No puede fijar una renta superior a la del aviso o, sin aviso, a la actual.

  • Última actualización: 28 de octubre de 2026

Cuando un documento para el Reino Unido reproduce el texto de una norma o de una publicación gubernamental —del Reino Unido, de Escocia o de Irlanda del Norte—, contiene información del sector público bajo la Open Government Licence v3.0.

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Contrato
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Cuándo usar este documento

  • Su casero en Inglaterra le envió un aviso de subida y han pactado una subida menor.
  • Usted y su casero han hablado y acordado que la renta se quede igual.
  • Su casero acepta bajar la renta mientras duran las obras o en una mala racha.
  • Quiere la renta pactada por escrito y firmada por los dos.

Qué hay que rellenar

Los datos que pide el documento.

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  • Fecha del aviso del casero en el formulario 4A (si lo hay)
  • Renta propuesta en el aviso (en libras, solo la cifra, si la hay)
  • Renta actual (en libras, solo la cifra)
  • La renta se paga cada
  • Renta acordada desde la fecha indicada (en libras, solo la cifra)
  • Fecha desde la que rige la renta acordada

Preguntas frecuentes

¿Pueden un casero y un inquilino en Inglaterra pactar todavía una subida sin el formulario 4A?
No. Desde el 1 de mayo de 2026 una renta más alta en un alquiler privado «assured» solo puede venir de un aviso de la sección 13 en el formulario 4A, que GOV.UK publica gratis; las cláusulas de revisión de renta de los contratos ya no funcionan. Tras un aviso, pueden pactar una renta más baja que la propuesta, y una rebaja puede acordarse en cualquier momento: este acuerdo sirve para esos casos.
¿Cómo impugna un inquilino en Inglaterra un aviso de subida en el formulario 4A?
Presentando una solicitud al First-tier Tribunal (Property Chamber) antes de la fecha en que empezaría la nueva renta. El tribunal fija la renta de mercado y no puede fijar una renta más alta que la propuesta. Hablar antes con el casero no cuesta nada: si acuerdan una cifra más baja, este acuerdo la recoge.
¿Desde cuándo rige la renta más baja acordada y qué conviene guardar?
Desde la fecha que figura en él, normalmente la fecha en que habría empezado la nueva renta del aviso, o la que elijan para una rebaja. Cada uno firma y guarda una copia con el contrato de alquiler, y el inquilino cambia la orden de pago periódica. Es la prueba de la renta si un aviso posterior, una solicitud de ayudas o un litigio sobre la fianza se refieren a ella.

Cómo puede firmar este documento

  • Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
  • Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado

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