DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е уебсайт на правителството на Обединеното кралство и не е свързан с GOV.UK, HM Courts & Tribunals Service или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора и не се регулира от Solicitors Regulation Authority или друг регулатор на правните услуги, затова Legal Ombudsman не може да разглежда жалби срещу него; документите му не са правен съвет.
Споразумение за намаляване или запазване на наема след известие за увеличение (Англия)
Англия · на английски
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
14 въпроса · около 6 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Англия
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За частен наемодател и наемател в Англия. От 1 май 2026 г. наемодателят може да увеличи наема само с известие по формуляр 4A по раздел 13 от Housing Act 1988, веднъж годишно, с поне два месеца предизвестие, а наемателят може да сезира First-tier Tribunal (Property Chamber) преди новият наем да започне. Вместо това двамата можете да договорите по-нисък наем от предложения или да запазите сегашния — или да намалите наема по всяко време. Споразумението записва кое и от коя дата, с подписите на двамата. Не може да определи наем над посочения в известието, а без известие — над сегашния.
- Предназначен за използване в: Англия
- Последна актуализация: 28 октомври 2026 г.
Когато документ за Обединеното кралство възпроизвежда текст от законодателство или от правителствена публикация — на Обединеното кралство, на Шотландия или на Северна Ирландия, — той съдържа информация от публичния сектор, лицензирана съгласно Open Government Licence v3.0.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Наемодателят ви в Англия е изпратил известие за увеличение и сте се договорили за по-малко.
- Двамата с наемодателя сте се разбрали наемът все пак да остане същият.
- Наемодателят е съгласен да намали наема, докато трае ремонтът или в труден период.
- Искате договореният с наемодателя наем да бъде записан и подписан от двамата.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Дата
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град или населено място
- Пощенски код на наемодателя
- Наемател
- Адрес на имота
- Какво договаряте за наема
- Дата на известието на наемодателя по формуляр 4А (ако има)
- Наем, предложен в известието (в лири, само цифра, ако има)
- Сегашен наем (в лири, само цифра)
- Наемът се плаща на всеки
- Договорен наем от датата по-долу (в лири, само цифра)
- Дата, от която се плаща договореният наем
Често задавани въпроси
- Могат ли наемодател и наемател в Англия да договорят увеличение на наема без формуляр 4A?
- Не. От 1 май 2026 г. по-висок наем при частен assured наем може да бъде определен само с известие по раздел 13 на формуляр 4A, който GOV.UK публикува безплатно; клаузите за преразглеждане на наема в договорите вече не действат. След известие двамата можете да договорите по-нисък наем от предложения, а намаление може да се договори по всяко време — това споразумение е за тези случаи.
- Как наемател в Англия оспорва известие за увеличение на наема по формуляр 4A?
- Като подаде заявление до First-tier Tribunal (Property Chamber) преди датата, от която би започнал новият наем. Трибуналът определя пазарния наем за жилището и не може да определи наем, по-висок от предложения в известието. Разговорът с наемодателя първо не струва нищо: ако се договорите за по-ниска сума, това споразумение я записва.
- Кога започва да се прилага договореният по-нисък наем и какво трябва да пазим?
- От датата, записана в него — обикновено датата, от която би започнал новият наем по известието, или избрана от вас дата при намаление. Всеки подписва и пази копие при договора за наем, а наемателят променя постоянното нареждане за плащане. То доказва размера на наема, ако по-късно известие, молба за помощи или спор за депозита се позовава на него.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Справка и разписка за платен наем (Англия)
За частен наемодател или агент в Англия, който потвърждава платения от наемателя наем — за молба за помощи, ипотека или виза, препоръка за нов наемодател или за документите на наемателя. Посочва имота, наема и колко често се плаща, обхванатия период и всяко получено плащане и дали има неплатен наем, с подпис и дата. Наемателите със седмичен наем имат право и на наемна книжка (раздел 4 от Landlord and Tenant Act 1985).
- Съобщете на наемодателя за повреди, влага или мухъл и поискайте ремонт (Англия)
За частен наемател в Англия, чийто дом има нужда от ремонт — влага и мухъл, повреден котел, течове, неизправна електрическа инсталация. Писмото съобщава писмено всеки проблем с датирани снимки, напомня на наемодателя задължението да поддържа конструкцията, фасадата и инсталациите (раздел 11 от Landlord and Tenant Act 1985) и жилището да е годно за обитаване (раздел 9A), иска оглед в 14 дни и потвърждава, че продължавате да плащате наема. Ако нищо не стане, общината може да направи проверка, а следващата стъпка е писмото с претенция по протокола за жилищни условия.
- Поискайте съгласие от наемодателя да преотдадете или да приемете квартирант (Англия)
За частен наемател в Англия, който иска да приеме квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Повечето договори изискват първо писмено съгласие на наемодателя, а преотдаването без него може да наруши договора и да стане основание за отнемане на жилището. Писмото казва какво искате, кой би се нанесъл, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и ще проверите правото на наем (right to rent), и иска отговор в 14 дни. Не е за наематели на общински или социални жилища, за които незаконното преотдаване може да е престъпление.
- Поискайте разрешение от наемодателя да отглеждате домашен любимец (Англия)
За частен наемател в Англия. От 1 май 2026 г. наемателят може писмено да поиска да отглежда животно, а наемодателят трябва да отговори писмено в 28 дни и не може да откаже неразумно (раздел 16A от Housing Act 1988, добавен с Renters’ Rights Act 2025). Писмото описва животното и грижите за него, предлага препоръки и иска писмено решение, с мотиви при отказ. Ако наемодателят поиска още информация или съгласие на собственика над него, срокът може да се премести до седем дни след отговора. Не може да се иска такса или отделен депозит за животното.
- Протокол при напускане и връщане на ключовете (Великобритания)
За края на наема в Англия, Уелс или Шотландия (в Уелс — occupation contract). Записва деня на връщане на ключовете, крайните показания на уредите, състоянието на всяка стая спрямо протокола при нанасяне и това, което наемателят не приема. Подписва се от двете страни — или, ако наемодателят или агентът не дойде, наемателят го попълва сам с датирани снимки и го изпраща по имейл и с поща първа класа. Това е доказателството, което разглежда безплатната услуга за спорове на схемата за депозити.
- Жалба до общината за наето жилище в лошо състояние (Англия)
За частен наемател в Англия, чийто наемодател не е решил сериозни проблеми — влага и мухъл, липса на отопление, опасна електрическа инсталация, вредители. Писмото иска от отдела за частни жилища или санитарен контрол на общината да огледа жилището по Housing Health and Safety Rating System (част 1 от Housing Act 2004) и да предприеме мерки срещу наемодателя. Много общини имат безплатен онлайн формуляр, който можете да използвате вместо това; писмото събира проблемите, историята на съобщенията и снимките на едно място, по пощата или имейл.