Mahnung wegen rückständiger Mieten (Italien)
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Für Vermieter in Italien, deren Mieter die Miete nicht zahlt: die Aufforderung an den Mieter mit den unbezahlten Monaten und der Gesamtsumme, dem Hinweis, dass ein Verzug von mehr als zwanzig Tagen ein Auflösungsgrund ist (Art. 5 des italienischen Gesetzes Nr. 392 vom 27. Juli 1978), und der Frist von fünfzehn Tagen zur Zahlung (Art. 1219 und 1454 des italienischen Zivilgesetzbuchs), mit der Warnung, dass der Vertrag sonst als aufgelöst gilt und die Räumungsklage wegen Zahlungsverzugs folgt. Per Einschreiben mit Rückschein an die Mietwohnung oder persönliche Übergabe. Auf Italienisch.
- Für die Verwendung in Italien
- Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026
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Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Ihr Mieter in Italien zahlt seit mehreren Monaten keine Miete.
- Der Mieter verspricht immer wieder zu zahlen, doch auf Ihrem Konto kommt nichts an.
- Bevor Sie vor Gericht gehen, wollen Sie eine förmliche Mahnung schicken.
- Sie wollen die rückständige Miete schriftlich mit kurzer Frist einfordern.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Codice fiscale des Vermieters (italienische Steuernummer)
- Versandart (über dem Empfänger gedruckt)
- Mieter
- Postanschrift des Mieters (Straße, darunter PLZ und Ort)
- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Mietvertrags
- Rückständige Monate und offene Beträge je Monat
- Fälliger Betrag
- IBAN
Häufige Fragen
- Nach wie langem Mietrückstand kann ein Mieter in Italien geräumt werden?
- Wird die Miete mehr als zwanzig Tage nach Fälligkeit nicht gezahlt, ist das bereits ein Auflösungsgrund (Art. 5 des italienischen Gesetzes Nr. 392 vom 27. Juli 1978). Die Räumung wegen Zahlungsverzugs wird beim Gericht mit der Kündigung und Ladung zur Bestätigung beantragt, die der Gerichtsvollzieher zustellt (Art. 658 der italienischen Zivilprozessordnung); in der ersten Verhandlung kann der Mieter durch Zahlung heilen, höchstens dreimal in vier Jahren, und das Gericht kann ihm bis zu neunzig Tage gewähren (Art. 55 desselben Gesetzes).
- Darf ein Vermieter in Italien einem säumigen Mieter das Schloss austauschen?
- Nein. Auch bei Mietrückständen darf der Vermieter keine Selbsthilfe üben, indem er das Schloss austauscht, Versorgungen abstellt oder ohne Zustimmung die Wohnung betritt: Die Räumung erfolgt nur aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung, die der Gerichtsvollzieher vollstreckt. Die Mahnung setzt den Mieter in Verzug, bestimmt die Frist, nach der der Vertrag aufgelöst ist, und bereitet das Räumungsverfahren vor.
- Wie wird die Mahnung an einen säumigen Mieter in Italien zugestellt?
- Per Einschreiben mit Rückschein an die Anschrift der Mietwohnung, in der der Mieter wohnt, oder persönlich gegen Unterschrift; per PEC nur, wenn der Mieter ein digitales Domizil in INAD oder eine PEC-Adresse hat. Die fünfzehn Tage laufen ab Zugang, und ein nicht abgeholtes Einschreiben gilt ab dem Tag der Benachrichtigung. Gibt es einen Bürgen, sollte er eine Kopie erhalten. Bewahren Sie Einlieferungsbeleg und Rückschein für das Gericht auf.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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