DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). DocMuse nu este nici autoritate publică, nici birou de avocatură, nu are legătură cu Confederația, un canton, o comună sau o instanță și nu oferă consultanță juridică. Formularele oficiale se obțin gratuit de la autoritatea competentă.
Proces-verbal de predare la mutare și listă de defecte, în italiană (Elveția)
Elveția · în limba italiană
2,00 CHFCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
30 întrebări · aproximativ 13 min
Acest document este în limba italiană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Elveția
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriași și proprietari din Elveția la mutarea într-o locuință, în italiană: procesul-verbal pe care ambii îl completează și îl semnează împreună la predare — indexurile contoarelor, cheile, starea fiecărei încăperi, defectele constatate, lucrările convenite și, la cerere, procesul-verbal de restituire și chiria fostului chiriaș (art. 256a din Codul obligațiilor, CO). A doua parte este pentru defectele descoperite după mutare: lista pe care chiriașul o semnează și pentru care cere confirmare de primire. În Ticino, expertul imobiliar al comunei poate constata și el starea. Tipăriți două exemplare și semnați la vizită.
- Pentru utilizare în: Elveția
- Ultima actualizare: 4 noiembrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Vă mutați într-o locuință închiriată în Elveția și vreți ca fiecare defect să fie notat la predare.
- Administrația din Ticino nu a adus un proces-verbal și vreți să întocmiți unul.
- La câteva zile după mutare descoperiți defecte pe care nu le-a observat nimeni.
- Nu vreți să plătiți la plecare pentru daune care existau dinaintea dumneavoastră.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Data predării
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Chiriaș
- Procesul-verbal al fostului chiriaș: văzut, necerut, inexistent sau prima închiriere (în italiană)
- Chiria contractului anterior, dacă ați cerut-o (CHF pe lună)
- Indexul contorului de energie electrică
- Indexul contorului de gaze
- Indexul apometrului de apă rece
- Indexul apometrului de apă caldă
- Indexul contorului de căldură
- Chei de la intrarea în clădire și ușa locuinței (număr)
- Chei de la cutia poștală (număr)
- Chei de la pivniță, pod, camera pentru biciclete (număr)
- Alte chei, cipuri sau carduri (tip și număr)
- Starea: holul, intrarea, debaraua
- Starea: camera de zi
- Starea: dormitorul
- Starea: alte camere
- Starea: bucătăria
- Starea: baia și toaleta
- Starea: balconul, pivnița, podul
- Defecte constatate
- Ce va mai remedia proprietarul și până când
- Localitate
- Data
- Data listei defectelor după mutare
- Defecte descoperite după mutare (încăpere, loc, natură)
Întrebări frecvente
- Pot vedea procesul-verbal al chiriașului anterior când mă mut într-o locuință din Elveția?
- Da. Dacă la sfârșitul contractului anterior s-a întocmit un proces-verbal de restituire, proprietarul trebuie să vi-l prezinte la cerere la predare (art. 256a alin. (1) CO). Puteți cere și să vi se comunice chiria anterioară (art. 256a alin. (2) CO), utilă pentru a recunoaște o chirie inițială abuzivă. Secțiunea 1 le notează pe amândouă.
- Există un termen pentru semnalarea defectelor omise din procesul-verbal la mutare în Elveția?
- Legea nu fixează unul, dar multe contracte da, iar termenul din contract are prioritate. Semnalați-le cât mai repede, în scris, cu a doua parte a acestui document trimisă recomandat sau predată contra semnăturii, și păstrați o copie cu fotografii. Fără semnalare, la plecare proprietarul poate susține că defectul datează din perioada dumneavoastră. În Ticino, expertul imobiliar al comunei (perito degli immobili) poate constata starea la cererea chiriașului sau a proprietarului, costurile fiind ale celui care cere (art. 12 și 13 din legea cantonală din 24 iunie 2010).
- Ce fac dacă administrația scrie în procesul-verbal la mutare ceva ce nu accept?
- Semnați doar ce corespunde stării reale și notați rezervele în secțiunea 5 înainte de semnare. Nicio lege nu impune un proces-verbal; el servește drept dovadă ambelor părți, iar semnătura confirmă starea constatată fără a recunoaște răspunderea pentru un defect. Faceți fotografii datate. Lucrările pe care proprietarul trebuie să le mai facă figurează în secțiunea 6 cu o dată; dacă nu sunt făcute, poate urma o notificare a defectelor cu reducerea chiriei.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Proces-verbal de predare la mutare cu lista defectelor, în germană (Elveția)
Pentru chiriași și proprietari din Elveția la predarea unei locuințe la începutul contractului: procesul-verbal pe care ambii îl completează și îl semnează împreună — indexurile contoarelor, cheile, starea fiecărei încăperi, defectele constatate, lucrările convenite și, la cerere, procesul-verbal de restituire și chiria fostului chiriaș (Art. 256a din Codul obligațiilor, OR). A doua parte este pentru defectele descoperite abia după mutare: lista defectelor, pe care chiriașul o semnează și pentru care cere confirmare de primire. Tipăriți două exemplare și semnați la inspecție. În germană.
- Proces-verbal de intrare în locuință și lista defectelor, în franceză (Elveția)
Pentru chiriași și proprietari din Elveția la mutarea într-o locuință: procesul-verbal pe care ambii îl completează și îl semnează la predare — indexurile contoarelor, cheile, starea fiecărei încăperi, defectele, lucrările convenite și, la cerere, procesul-verbal de restituire și chiria fostului chiriaș (Art. 256a din Codul obligațiilor, CO). A doua parte este pentru defectele descoperite după mutare: lista pe care chiriașul o semnează și pentru care cere confirmare. În cantonul Vaud aceste defecte se semnalează imediat după primirea procesului-verbal (art. 1 RULV). Tipăriți două exemplare și semnați la inspecție. În franceză.
- Notificarea defectelor locuinței cu termen și reducerea chiriei, în italiană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cu defecte în locuință: notificarea scrisă a defectelor către proprietar sau administrație. Enumeră problemele, stabilește un termen pentru reparații (art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, CO), cere reducerea chiriei din momentul în care proprietarul a aflat (art. 259d CO) și poate cuprinde avertismentul scris că chiria va fi consemnată, pe care art. 259g CO îl cere mai întâi. Numește autoritatea de conciliere a cantonului, unde concilierea este gratuită. Tipăriți, semnați, adăugați fotografii și trimiteți recomandat. În italiană.
- Contestarea costurilor de reparații cerute după mutare, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau agenția le facturează, după procesul-verbal de ieșire, reparații sau înlocuiri: răspunsul prin scrisoare recomandată care contestă pretenția integral sau punct cu punct. Arată că uzura normală nu este datorată (Art. 267 din Codul obligațiilor, CO), cel mult valoarea rămasă a unei instalații, că chiriașul este liberat pentru defectele nesemnalate imediat (Art. 267a CO) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Tipăriți, semnați de toți chiriașii și trimiteți prin scrisoare recomandată. În franceză.
- Notificare privind defectele locuinței închiriate, cu termen și reducerea chiriei, în germană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cu defecte în locuință: notificarea scrisă privind defectele către proprietar sau agenție. Descrie defectele, stabilește un termen pentru remedierea lor (Art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, OR), cere reducerea chiriei din momentul în care proprietarul a aflat de ele (Art. 259d OR) și poate conține avertismentul scris privind consemnarea chiriei, pe care Art. 259g OR îl cere mai întâi. Numește autoritatea de conciliere a cantonului, a cărei procedură este gratuită. Tipăriți, semnați, atașați fotografii și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.
- Contestarea daunelor cerute după predarea locuinței, în italiană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau administrația le facturează, după predare, reparații sau înlocuiri: răspunsul recomandat care contestă pretenția în întregime sau punct cu punct, în italiană. Arată că uzura normală nu este datorată (art. 267 din Codul obligațiilor, CO), cel mult valoarea reziduală a unei instalații, că chiriașul este exonerat pentru defectele nesemnalate imediat (art. 267a CO) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Să semneze toți chiriașii; trimiteți recomandat.