DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.
Искане до наемодателя за съгласие за пренаемане, на немски (Швейцария)
Швейцария · на немски · за наематели
2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
21 въпроса · около 9 мин.
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Швейцария
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наематели в Швейцария, които искат да пренаемат стая или цялото жилище: искането с препоръчано писмо до наемодателя или управляващата агенция за съгласие (Art. 262 от Облигационния кодекс, OR). То съобщава условията — частта от жилището, лицето, срока, наема при пренаемане и допълнителните разходи, обзаведено или не, а за цялото жилище причината и връщането — посочва трите законови основания, на които единствено може да се откаже, и определя дата за отговор. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Предназначен за използване в: Швейцария
- Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Искате да пренаемете стая в наетото си жилище в Швейцария и ви трябва одобрението на агенцията.
- Заминавате за няколко месеца в чужбина и бихте искали междувременно да пренаемете жилището.
- Наемодателят не отговори, когато го попитахте устно за пренаемане.
- Искате писмено да поискате съгласие за пренаемане, с всички условия.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Кой иска намалението: единственият наемател или всички наематели заедно (подписват всички)
- Пренаемана част (напр. стая от 14 кв. м с ползване на кухня и баня, или цялото жилище)
- Пренаемател
- Настоящ адрес на пренаемателя
- Начална дата
- Безсрочно или срочно
- Крайна дата (само при срочен договор)
- Размер на наема
- Допълнителни разходи, всеки поотделно (сума, аванс или фиксирано, за какво)
- Обзаведено или не (определя срока на предизвестие)
- Причина за пренаемането и, за цялото жилище, кога ще се върнете
- Срок за отговор
- Телефон за контакт
Често задавани въпроси
- По какви причини наемодателят в Швейцария може да откаже пренаемане?
- Само по три: ако не му бъдат съобщени условията на пренаемането, ако те са злоупотребителни спрямо основния договор — например защото наемателят печели от пренаемането — или ако търпи съществени неудобства, като друго ползване на жилището (Art. 262 para. 2 OR). Клауза, която изключва всяко пренаемане, не променя това. Реформата от 2024 г. с по-строги правила беше отхвърлена; важи досегашното право.
- С какво рискува наемател в Швейцария, ако пренаеме без съгласие?
- С прекратяване на договора. Затова поискайте съгласие предварително; законът не изисква форма, а препоръчаното искане служи като доказателство. В кантон Во съгласието се иска писмено и наемодателят отговаря в срок от тридесет дни от получаването (art. 21 RULV); определете датата за отговор съобразно с това. Ако наемодателят прекрати заради пренаемане, което не е могъл да откаже, можете да оспорите прекратяването като злоупотребително пред помирителния орган в срок от 30 дни (Art. 271, 273 OR).
- Мога ли да пренаема цялото си жилище в Швейцария, докато съм в чужбина?
- Да, ако правдоподобно покажете, че ще се върнете в жилището в обозримо бъдеще; иначе наемодателят може да откаже. Ако вече сте прекратили договора и искате да пренаемете само до датата на прекратяване, той не може да откаже заради това, че няма да се върнете; трите законови основания остават в сила. Посочете в искането причината и датата на връщането си. При дълго отсъствие е добре да упълномощите и човек, който да получава пощата на наемодателя и да следи сроковете.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Молба за съгласие за пренаемане, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които искат да пренаемат стая или цялото жилище: молбата с препоръчано писмо до наемодателя или агенцията за съгласие (Art. 262 от Облигационния кодекс, CO). Съобщава условията — частта от жилището, лицето, срока, наема при пренаемане и допълнителните разходи, обзаведено или не, а за цялото жилище причината и връщането — напомня трите законови основания, които единствено позволяват отказ, и определя дата за отговор; в кантон Во наемодателят отговаря в срок от тридесет дни (art. 21 RULV). Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете препоръчано. На френски.
- Искане за съгласие на наемодателя за пренаемане, на английски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които искат да пренаемат стая или цялото жилище: искането за съгласие с препоръчано писмо до наемодателя или управлението (чл. 262 от Облигационния кодекс, CO). Съобщава условията – частта, лицето, срока, наема и разходите, обзаведено или не, а за цялото жилище причината и връщането – назовава трите основания, които единствено позволяват отказ, и определя срок за отговор. Подписват всички наематели. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.
- Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (WG), на немски (Швейцария)
За основни наематели в Швейцария, които пренаемат стая в споделеното жилище (WG): договорът със стаята и общите части, наема и всеки изброен допълнителен разход (Art. 257a от Облигационния кодекс, OR), депозита на името на пренаемателя (Art. 257e OR), съгласието на наемодателя (Art. 262 OR) и предизвестие от две седмици за обзаведена стая или три месеца в останалите случаи. Посочва, че пренаемането зависи от основния договор (Art. 273b OR) и че основният наемател прекратява с официалния формуляр на кантона. Отпечатайте и подпишете двете страни. На немски.
- Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок референтен лихвен процент от днешния: писменото искане до наемодателя за намаляване на наема по Art. 270a от Облигационния кодекс (OR), за следващата възможна дата за прекратяване. Посочва референтния процент, на който почива сегашният наем, днешния процент, исканото намаление и 30-те дни, които наемодателят има за отговор, и назовава помирителния орган на кантона при отказ. Първо изчислете претенцията си с безплатния калкулатор на сдружението на наемателите. Подписва се от всеки наемател и се изпраща с препоръчано писмо. На немски.
- Искане за освобождаване на депозит за наем от наемодателя или банката, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които са се изнесли: писмото, с което искате депозита за наем обратно (Art. 257e от Облигационния кодекс, OR). Вие избирате адресата: наемодателя, от когото се иска да даде на банката съгласие за освобождаването, или самата банка, след като е минала година от края на наема, без наемодателят да е предявил претенция чрез принудително изпълнение или съдебен иск. Посочва банката, сметката, сумата, вашия IBAN и срок за отговор. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на италиански (Швейцария)
За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок от днешния референтен лихвен процент: писменото искане до наемодателя да намали наема по чл. 270a от Облигационния кодекс (CO) от следващата дата за прекратяване. Посочва процента, на който се основава наемът, текущия процент, исканото намаление и 30-те дни на наемодателя за отговор, както и помирителния орган на кантона при отказ. Проверете първо правото си с безплатния калкулатор на асоциацията на наемателите (ASI в Тичино). Подписват всички наематели; изпраща се препоръчано. На италиански.