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Gesuch um Zustimmung zur Untervermietung (Schweiz)
Schweiz · auf Deutsch · für Mieter
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21 Fragen · etwa 9 Min.
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Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, die ein Zimmer oder die ganze Wohnung untervermieten wollen: das eingeschriebene Gesuch an die Vermieterschaft oder die Verwaltung um Zustimmung (Art. 262 OR). Es gibt die Bedingungen bekannt — Teil der Wohnung, Person, Dauer, Untermietzins und Nebenkosten, möbliert oder nicht, bei der ganzen Wohnung den Grund und die Rückkehr — nennt die drei gesetzlichen Gründe, aus denen die Zustimmung allein verweigert werden darf, und setzt ein Datum für die Antwort. Ausdrucken, von allen Mietparteien unterschreiben und eingeschrieben senden.
- Für die Verwendung in Schweiz
- Zuletzt aktualisiert: 4. November 2026
- Dokument auf Deutsch
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie wollen in Ihrer Mietwohnung in der Schweiz ein Zimmer untervermieten und brauchen dafür das Okay der Verwaltung.
- Sie gehen für einige Monate ins Ausland und möchten die Wohnung in dieser Zeit untervermieten.
- Die Vermieterschaft hat auf eine mündliche Anfrage zur Untermiete nicht reagiert.
- Sie wollen die Zustimmung zur Untervermietung schriftlich und mit allen Bedingungen einholen.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Vertrags
- Wer verlangt die Senkung: die einzige Mietpartei oder alle gemeinsam (alle unterschreiben)
- Untervermieteter Teil (z. B. ein Zimmer von 14 m² mit Mitbenutzung von Küche und Bad, oder die ganze Wohnung)
- Untermieter
- Derzeitige Anschrift des Untermieters
- Beginn
- Unbefristet oder befristet
- Enddatum (nur bei Befristung)
- Mietzins (CHF pro Monat)
- Nebenkosten, einzeln aufgeführt (Betrag, Akonto oder Pauschale, wofür)
- Möbliert oder unmöbliert (bestimmt die Kündigungsfrist)
- Grund der Untervermietung und, bei der ganzen Wohnung, wann Sie zurückkehren
- Antwortfrist
- Telefon für Rückfragen
Häufige Fragen
- Aus welchen Gründen darf die Vermieterschaft eine Untervermietung ablehnen?
- Nur aus drei: wenn ihr die Bedingungen der Untermiete nicht bekanntgegeben werden, wenn diese im Vergleich zum Hauptmietvertrag missbräuchlich sind, etwa weil die Mieterschaft an der Untermiete verdient, oder wenn ihr wesentliche Nachteile entstehen, zum Beispiel durch einen anderen Gebrauch der Wohnung (Art. 262 Abs. 2 OR). Eine Klausel, die jede Untermiete ausschliesst, ändert daran nichts. Die Revision von 2024 mit strengeren Regeln wurde abgelehnt; es gilt das bisherige Recht.
- Was riskiere ich, wenn ich ohne Zustimmung untervermiete?
- Eine Kündigung. Holen Sie die Zustimmung deshalb vorher ein; das Gesetz verlangt dafür keine Form, das eingeschriebene Gesuch dient als Beweis. Im Kanton Waadt ist die Zustimmung schriftlich einzuholen, und die Vermieterschaft äussert sich innert dreissig Tagen ab Empfang (Art. 21 RULV); setzen Sie das Antwortdatum dort entsprechend. Kündigt die Vermieterschaft wegen einer Untermiete, die sie nicht hätte verweigern dürfen, können Sie die Kündigung innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde als missbräuchlich anfechten (Art. 271, 273 OR).
- Darf ich die ganze Wohnung untervermieten, während ich im Ausland bin?
- Ja, wenn Sie glaubhaft machen, dass Sie in absehbarer Zeit in die Wohnung zurückkehren; sonst darf die Vermieterschaft die Zustimmung verweigern. Haben Sie die Wohnung bereits gekündigt und wollen Sie nur bis zum Kündigungstermin untervermieten, darf sie die Zustimmung nicht deshalb verweigern, weil Sie nicht zurückkehren; die drei gesetzlichen Gründe gelten weiter. Nennen Sie im Gesuch den Grund und das Datum Ihrer Rückkehr. Wer länger abwesend ist, sollte zudem eine Person bevollmächtigen, die Post der Vermieterschaft entgegennimmt und Fristen wahrt.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
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