DocMuse es un servicio privado y de pago, gestionado por The Muse Technology EOOD (Bulgaria). No es una web de la Administración española y no está vinculado a ninguna administración.
Contrato de cesión de uso gratuito de vivienda o comodato (España)
1,38 €Rellénelo gratis online y pague solo al descargarlo
14 preguntas · unos 6 min
Rellenar el modelo
Sus respuestas se guardan en este dispositivo durante 7 días o hasta que las borre.
- Descarga inmediata tras el pago
- Copia del enlace enviada a su correo electrónico
- No hace falta cuenta
Para la persona que presta gratis una vivienda en España a un familiar o a otra persona, y para quien la recibe: el contrato de comodato (artículos 1740 a 1752 del Código Civil) que deja por escrito que no hay renta y fija el uso, la duración —hasta una fecha o hasta que se reclame con el preaviso pactado—, los gastos de cada parte, la conservación y la devolución. Ayuda a probar que la cesión es gratuita y evita discusiones al recuperar la vivienda. Lo firman las dos partes por duplicado. En español.
- Pensado para usarse en España
- Última actualización: 20 de octubre de 2026
- Documento en español
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Quiere dejar a su hijo o a su hija vivir gratis en un piso suyo en España.
- Un familiar vive sin pagar alquiler en su piso y quiere poner las condiciones por escrito.
- Quiere poder recuperar el piso cuando lo necesite sin discusiones con la familia.
- Quiere dejar claro ante Hacienda que no cobra alquiler por el piso que ha prestado a un familiar.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Localidad
- Fecha
- Persona que cede la vivienda (nombre y apellidos)
- DNI o NIE de la persona que cede la vivienda
- Domicilio de la persona que cede la vivienda
- Persona a la que se cede la vivienda (nombre y apellidos)
- DNI o NIE de la persona a la que se cede la vivienda
- Domicilio actual de la persona a la que se cede la vivienda
- Dirección del inmueble
- Uso para el que se cede la vivienda (p. ej., vivienda habitual de la parte cesionaria)
- Inventario
- Duración de la cesión
- Fecha en que termina la cesión (obligatoria si la cesión es por tiempo determinado)
- Preaviso para devolver la vivienda (p. ej., dos meses)
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es un contrato de comodato de vivienda en España?
- Es el préstamo gratuito del uso de una vivienda. El artículo 1740 del Código Civil lo define como esencialmente gratuito, y el 1741 dispone que la parte cedente conserva la propiedad y la cesionaria adquiere solo el uso; si se paga algo por ese uso, el contrato deja de ser comodato. Es habitual para prestar un piso a un hijo, a otro familiar o a un amigo. Basta un documento privado firmado por ambas partes; no hace falta notario.
- ¿Cuándo puede el propietario recuperar en España una vivienda prestada gratis?
- Si se pactó una duración, al terminar; antes, solo si la parte cedente tiene urgente necesidad de ella (artículo 1749 del Código Civil). Si no se pactó duración ni el uso la determina, puede reclamarla cuando quiera (artículo 1750). El Tribunal Supremo ha tratado como precario el uso de una vivienda cedida sin plazo como domicilio familiar, que puede reclamarse. Por eso este contrato fija una fecha de terminación o un preaviso por escrito.
- ¿Tiene efectos fiscales prestar gratis una vivienda a un familiar en España?
- Según la Dirección General de Tributos (consulta vinculante V1013-21), si se prueba que la cesión es gratuita, el propietario no obtiene rendimientos del capital inmobiliario, pero debe imputarse en su IRPF una renta inmobiliaria del 1,1 % o el 2 % del valor catastral, según la fecha de su última revisión (artículo 85 de la Ley del IRPF). Sin prueba de la gratuidad, Hacienda puede presumir que la cesión es retribuida. Navarra y el País Vasco aplican su propia normativa foral del impuesto.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
Documentos relacionados
- Autorización para empadronarse en una vivienda (España)
Este trámite es gratuito en la sede electrónica o en las oficinas de su Ayuntamiento, con la hoja padronal. No necesita DocMuse para hacerlo. Este documento es solo la autorización que muchos Ayuntamientos piden cuando quien se empadrona no tiene contrato a su nombre: la firma una persona ya empadronada en la vivienda que tiene título sobre ella o, si no hay nadie empadronado, quien es titular de la vivienda, y nombra a cada persona autorizada. Se entrega en el Ayuntamiento con la hoja padronal y las copias que pida. En español.
- Comunicación de devolución de llaves sin presencia del arrendador (España)
Para el inquilino de una vivienda en España que deja el piso cuando el arrendador no acude a recibir las llaves, no contesta o se niega a recogerlas: el escrito que le comunica desde qué día queda libre la vivienda, por qué no se entregaron las llaves en persona y dónde puede recogerlas, describe el estado de la vivienda con las lecturas de los contadores y fotos fechadas, y le recuerda el interés de la fianza no devuelta (artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Se envía por burofax con certificación de contenido y acuse de recibo. En español.
- Inventario y acta de entrega de la vivienda alquilada (España)
Para el arrendador y el inquilino de una vivienda en España al comienzo del alquiler: el acta que firman los dos el día de la entrega de las llaves, con las lecturas de los contadores, las llaves entregadas, el estado de cada estancia, el inventario del mobiliario y los electrodomésticos, los documentos entregados, las reparaciones pendientes y el número de fotos adjuntas. Recoge el estado en que el inquilino recibe la vivienda (artículos 1561 y 1562 del Código Civil). Se firma por duplicado, en mano, y se une al contrato. En español.
- Requerimiento de devolución de la fianza del alquiler (España)
Para el inquilino de una vivienda en España cuyo arrendador no le devuelve la fianza tras entregar las llaves: el escrito que le reclama la fianza y, en su caso, la garantía adicional, con el interés legal que corre transcurrido un mes desde la entrega de las llaves (artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos), rechaza los descuentos que no acepta y le propone negociar durante treinta días, como exige la Ley Orgánica 1/2025 antes de acudir al tribunal. Se envía por burofax con certificación de contenido y acuse de recibo. En español.
- Acta de devolución de llaves y estado de la vivienda (España)
Para el inquilino y el arrendador de una vivienda en España al terminar el alquiler: el acta que firman los dos cuando se devuelven las llaves, con la fecha de la devolución, las lecturas de los contadores, las llaves devueltas, el estado de cada estancia, los daños que señala el arrendador y las observaciones del inquilino, la fianza entregada, lo que acuerden sobre ella y la cuenta para devolverla. Esa fecha marca el mes tras el cual la fianza no devuelta devenga interés (artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Se firma por duplicado, en mano. En español.
- Comunicación de reparación urgente realizada por el inquilino (España)
Para el inquilino de una vivienda en España que, tras avisar al arrendador, ha tenido que encargar una reparación urgente para evitar un daño inminente o una incomodidad grave: el escrito que describe la avería y la reparación, recuerda cuándo y cómo se avisó, reclama el importe de la factura como permite el artículo 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos e invita a negociar durante treinta días, como exige la Ley Orgánica 1/2025. Se envía por burofax con certificación de contenido y acuse de recibo. En español.