Σύμβαση χρησιδανείου κατοικίας (Ισπανία)
1,38 €Συμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
14 ερωτήσεις · περίπου 6 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα ισπανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ισπανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για όποιον παραχωρεί δωρεάν κατοικία στην Ισπανία σε συγγενή ή άλλο πρόσωπο, και για όποιον την παραλαμβάνει: η σύμβαση χρησιδανείου (άρθρα 1740 έως 1752 του ισπανικού Αστικού Κώδικα) που καταγράφει ότι δεν καταβάλλεται μίσθωμα και ορίζει τη χρήση, τη διάρκεια —έως ορισμένη ημερομηνία ή έως ότου ζητηθεί πίσω με τη συμφωνημένη προειδοποίηση—, τα έξοδα κάθε μέρους, τη συντήρηση και την επιστροφή. Βοηθά να αποδειχθεί ότι η παραχώρηση είναι δωρεάν και αποτρέπει διαφορές κατά την επιστροφή. Υπογράφεται και από τα δύο μέρη σε δύο αντίτυπα. Στα ισπανικά.
- Για χρήση σε: Ισπανία
- Τελευταία ενημέρωση: 20 Οκτωβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Θέλετε να αφήσετε το παιδί σας να μένει δωρεάν σε διαμέρισμά σας στην Ισπανία.
- Ένας συγγενής μένει στο σπίτι σας χωρίς ενοίκιο και θέλετε τους όρους γραπτώς.
- Θέλετε να μπορείτε να πάρετε πίσω το διαμέρισμα όταν το χρειαστείτε, χωρίς οικογενειακές διαφωνίες.
- Θέλετε να δείξετε ότι δεν εισπράττετε ενοίκιο για το διαμέρισμα που δώσατε σε συγγενή.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Πρόσωπο που παραχωρεί την κατοικία (ονοματεπώνυμο)
- Ισπανικό DNI ή NIE του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία
- Διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία
- Πρόσωπο στο οποίο παραχωρείται η κατοικία (ονοματεπώνυμο)
- Ισπανικό DNI ή NIE του προσώπου στο οποίο παραχωρείται η κατοικία
- Τρέχουσα διεύθυνση του προσώπου στο οποίο παραχωρείται η κατοικία
- Διεύθυνση ακινήτου
- Χρήση για την οποία παραχωρείται η κατοικία (π.χ. κύρια κατοικία του προσώπου)
- Κατάλογος αντικειμένων
- Διάρκεια της παραχώρησης
- Ημερομηνία λήξης της παραχώρησης (υποχρεωτική, αν είναι ορισμένου χρόνου)
- Προειδοποίηση για την επιστροφή της κατοικίας (π.χ. δύο μήνες)
Συχνές ερωτήσεις
- Τι είναι η σύμβαση χρησιδανείου κατοικίας στην Ισπανία;
- Είναι η δωρεάν παραχώρηση της χρήσης μιας κατοικίας. Το άρθρο 1740 του ισπανικού Αστικού Κώδικα το ορίζει ως κατ’ ουσίαν δωρεάν, και το άρθρο 1741 ορίζει ότι ο χρησιδότης διατηρεί την κυριότητα και ο χρησάμενος αποκτά μόνο τη χρήση· αν καταβάλλεται κάτι για τη χρήση, η σύμβαση παύει να είναι χρησιδάνειο. Συνηθίζεται για την παραχώρηση διαμερίσματος σε παιδί, άλλο συγγενή ή φίλο. Αρκεί ιδιωτικό έγγραφο υπογεγραμμένο και από τα δύο μέρη· δεν χρειάζεται συμβολαιογράφος.
- Πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης στην Ισπανία να πάρει πίσω κατοικία που παραχώρησε δωρεάν;
- Αν συμφωνήθηκε διάρκεια, όταν λήξει· νωρίτερα μόνο αν ο χρησιδότης έχει επείγουσα ανάγκη (άρθρο 1749 του ισπανικού Αστικού Κώδικα). Αν δεν συμφωνήθηκε ούτε διάρκεια ούτε χρήση που να την προσδιορίζει, μπορεί να τη ζητήσει οποτεδήποτε (άρθρο 1750). Το ισπανικό Ανώτατο Δικαστήριο έχει αντιμετωπίσει ως επισφαλή κατοχή, που μπορεί να ανακληθεί, τη χρήση κατοικίας που δόθηκε χωρίς προθεσμία ως οικογενειακή στέγη. Γι’ αυτό η σύμβαση ορίζει ημερομηνία λήξης ή γραπτή προειδοποίηση.
- Έχει φορολογικές συνέπειες η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας σε συγγενή στην Ισπανία;
- Σύμφωνα με τη Γενική Διεύθυνση Φορολογίας της Ισπανίας (δεσμευτική γνωμοδότηση V1013-21), αν αποδειχθεί ότι η παραχώρηση είναι δωρεάν, ο ιδιοκτήτης δεν έχει εισόδημα από μίσθωμα, αλλά πρέπει να δηλώσει στον φόρο εισοδήματος τεκμαρτό εισόδημα ακινήτου 1,1 % ή 2 % της κτηματολογικής αξίας, ανάλογα με την ημερομηνία της τελευταίας αναθεώρησής της (άρθρο 85 του ισπανικού νόμου για τον φόρο εισοδήματος). Χωρίς απόδειξη της δωρεάν παραχώρησης, η φορολογική αρχή μπορεί να τεκμαίρει ότι είναι επαχθής. Η Ναβάρρα και η Χώρα των Βάσκων εφαρμόζουν δικούς τους κανόνες.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Εξουσιοδότηση εγγραφής σε κατοικία στο δημοτολόγιο padrón (Ισπανία)
Η εγγραφή στο padrón, το ισπανικό δημοτολόγιο κατοίκων, είναι δωρεάν στον δήμο, αυτοπροσώπως ή στην ηλεκτρονική του πύλη, με το δικό του έντυπο (hoja padronal)· δεν χρειάζεστε το DocMuse γι’ αυτό. Αυτό το ισπανικό έγγραφο, στα ισπανικά, είναι μόνο η εξουσιοδότηση που ζητούν πολλοί δήμοι όταν όποιος εγγράφεται δεν έχει σύμβαση στο όνομά του: την υπογράφει πρόσωπο ήδη εγγεγραμμένο στην κατοικία που έχει τίτλο σε αυτήν ή, αν δεν υπάρχει εγγεγραμμένος, ο δικαιούχος της κατοικίας, και κατονομάζει κάθε εξουσιοδοτούμενο. Υποβάλλεται στον δήμο με το έντυπο και τα αντίγραφα που ζητούνται.
- Ειδοποίηση επιστροφής κλειδιών χωρίς την παρουσία του εκμισθωτή (Ισπανία)
Για μισθωτή κατοικίας στην Ισπανία που φεύγει ενώ ο εκμισθωτής δεν έρχεται για τα κλειδιά, δεν απαντά ή αρνείται να τα παραλάβει: η επιστολή που του γνωστοποιεί από ποια ημέρα η κατοικία είναι ελεύθερη, γιατί τα κλειδιά δεν παραδόθηκαν αυτοπροσώπως και πού μπορεί να τα παραλάβει, περιγράφει την κατάσταση της κατοικίας με τις ενδείξεις των μετρητών και φωτογραφίες με ημερομηνία και θυμίζει τον τόκο της εγγύησης που δεν επιστράφηκε (άρθρο 36.4 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις). Αποστέλλεται με burofax με πιστοποίηση περιεχομένου και απόδειξη παραλαβής. Στα ισπανικά.
- Απογραφή και πρωτόκολλο παράδοσης μισθωμένης κατοικίας (Ισπανία)
Για τον εκμισθωτή και τον μισθωτή κατοικίας στην Ισπανία στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο την ημέρα παράδοσης των κλειδιών, με τις ενδείξεις των μετρητών, τα κλειδιά που παραδόθηκαν, την κατάσταση κάθε χώρου, την απογραφή επίπλων και συσκευών, τα έγγραφα που παραδόθηκαν, τις εκκρεμείς επισκευές και τον αριθμό των συνημμένων φωτογραφιών. Καταγράφει την κατάσταση στην οποία ο μισθωτής παραλαμβάνει την κατοικία (άρθρα 1561 και 1562 του ισπανικού Αστικού Κώδικα). Υπογράφεται σε δύο αντίτυπα, αυτοπροσώπως, και επισυνάπτεται στη σύμβαση. Στα ισπανικά.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Ισπανία)
Για μισθωτή στην Ισπανία στον οποίο ο εκμισθωτής δεν επιστρέφει την εγγύηση μετά την παράδοση των κλειδιών: η επιστολή που ζητά την εγγύηση και την τυχόν πρόσθετη εγγύηση, με τον νόμιμο τόκο που τρέχει όταν περάσει ένας μήνας από την παράδοση των κλειδιών (άρθρο 36.4 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις), απορρίπτει τις κρατήσεις που δεν γίνονται δεκτές και καλεί τον εκμισθωτή σε διαπραγμάτευση για τριάντα ημέρες, όπως απαιτεί ο ισπανικός οργανικός νόμος 1/2025 πριν από το δικαστήριο. Αποστέλλεται με burofax με πιστοποίηση περιεχομένου και απόδειξη παραλαβής. Στα ισπανικά.
- Πρωτόκολλο επιστροφής κλειδιών και κατάστασης της κατοικίας (Ισπανία)
Για τον μισθωτή και τον εκμισθωτή κατοικίας στην Ισπανία στη λήξη της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο κατά την επιστροφή των κλειδιών, με την ημερομηνία επιστροφής, τις ενδείξεις των μετρητών, τα κλειδιά που επιστρέφονται, την κατάσταση κάθε χώρου, τις φθορές που επισημαίνει ο εκμισθωτής και τις παρατηρήσεις του μισθωτή, την εγγύηση που δόθηκε, τη συμφωνία γι’ αυτήν και τον λογαριασμό επιστροφής της. Από την ημερομηνία αυτή τρέχει ο μήνας μετά τον οποίο η εγγύηση που δεν επιστράφηκε φέρει τόκο (άρθρο 36.4 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις). Υπογράφεται σε δύο αντίτυπα, αυτοπροσώπως. Στα ισπανικά.
- Ειδοποίηση για επείγουσα επισκευή που έκανε ο μισθωτής (Ισπανία)
Για μισθωτή κατοικίας στην Ισπανία που, αφού ενημέρωσε τον εκμισθωτή, χρειάστηκε να αναθέσει επείγουσα επισκευή για να αποφύγει άμεση ζημιά ή σοβαρή ενόχληση: η επιστολή που περιγράφει τη βλάβη και την επισκευή, θυμίζει πότε και πώς ενημερώθηκε ο εκμισθωτής, ζητά το ποσό του τιμολογίου, όπως επιτρέπει το άρθρο 21.3 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις, και καλεί σε διαπραγμάτευση για τριάντα ημέρες, όπως απαιτεί ο ισπανικός οργανικός νόμος 1/2025. Αποστέλλεται με burofax με πιστοποίηση περιεχομένου και απόδειξη παραλαβής. Στα ισπανικά.