Contract de comodat pentru o locuință (Spania)
1,38 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
14 întrebări · aproximativ 6 min
Acest document este în limba spaniolă
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba spaniolă — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru persoana care împrumută gratuit o locuință în Spania unei rude sau altei persoane și pentru cea care o primește: contractul de comodat (articolele 1740–1752 din Codul civil spaniol) care consemnează că nu se plătește chirie și stabilește folosința, durata — până la o dată sau până când locuința este cerută înapoi cu preavizul convenit —, cheltuielile fiecărei părți, întreținerea și restituirea. Ajută la dovedirea gratuității și previne disputele la recuperarea locuinței. Se semnează de ambele părți în două exemplare. În limba spaniolă.
- Pentru utilizare în: Spania
- Ultima actualizare: 20 octombrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Doriți să-l lăsați pe copilul dumneavoastră să locuiască gratuit într-un apartament al dumneavoastră din Spania.
- O rudă locuiește fără chirie în locuința dumneavoastră și doriți condițiile în scris.
- Doriți să puteți lua înapoi locuința când aveți nevoie, fără certuri în familie.
- Doriți să arătați că nu primiți chirie pentru apartamentul împrumutat unei rude.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Localitate
- Data
- Persoana care împrumută locuința (nume și prenume)
- DNI sau NIE al persoanei care împrumută locuința (număr de identificare spaniol)
- Domiciliul persoanei care împrumută locuința
- Persoana căreia i se împrumută locuința (nume și prenume)
- DNI sau NIE al persoanei căreia i se împrumută locuința (număr de identificare spaniol)
- Domiciliul actual al persoanei căreia i se împrumută locuința
- Adresa imobilului
- Folosința pentru care se împrumută locuința (de ex. ca locuință principală a persoanei)
- Inventar
- Durata împrumutului
- Data la care încetează împrumutul (obligatorie dacă este pe durată determinată)
- Termenul de preaviz pentru restituirea locuinței (de ex. două luni)
Întrebări frecvente
- Ce este un contract de comodat pentru o locuință în Spania?
- Este împrumutul gratuit al folosinței unei locuințe. Articolul 1740 din Codul civil spaniol îl definește ca fiind esențialmente gratuit, iar articolul 1741 prevede că cel care împrumută păstrează proprietatea, iar cel care primește dobândește doar folosința; dacă se plătește ceva pentru folosință, contractul nu mai este comodat. Este obișnuit pentru a împrumuta un apartament unui copil, altei rude sau unui prieten. Este suficient un înscris sub semnătură privată semnat de ambele părți; nu este nevoie de notar.
- Când poate proprietarul din Spania să recupereze o locuință împrumutată gratuit?
- Dacă s-a convenit o durată, la expirarea ei; mai devreme doar dacă cel care împrumută are nevoie urgentă de ea (articolul 1749 din Codul civil spaniol). Dacă nu s-a convenit nici durata, nici o folosință care să o determine, o poate cere oricând (articolul 1750). Curtea Supremă spaniolă a tratat ca folosință precară, care poate fi cerută înapoi, folosința unei locuințe date fără termen ca domiciliu familial. De aceea contractul fixează o dată de încetare sau un preaviz scris.
- Are efecte fiscale împrumutul gratuit al unei locuințe unei rude în Spania?
- Potrivit Direcției Generale de Impozite din Spania (consultarea obligatorie V1013-21), dacă se dovedește gratuitatea, proprietarul nu obține venituri din chirie, dar trebuie să declare la impozitul pe venit un venit imobiliar imputat de 1,1 % sau 2 % din valoarea cadastrală, după data ultimei revizuiri (articolul 85 din Legea spaniolă a impozitului pe venit). Fără dovada gratuității, fiscul poate prezuma că folosința este plătită. Navarra și Țara Bascilor aplică propriile reguli forale.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Autorizație de înscriere în registrul padrón la o locuință (Spania)
Înscrierea în padrón, registrul municipal spaniol al locuitorilor, este gratuită la primărie, la ghișeu sau pe portalul ei electronic, cu formularul propriu (hoja padronal); nu aveți nevoie de DocMuse pentru aceasta. Acest document spaniol, în limba spaniolă, este doar autorizația pe care multe primării o cer când persoana care se înscrie nu are contract pe numele său: o semnează o persoană deja înscrisă la locuință, care are un titlu asupra ei, sau, dacă nu este înscris nimeni, titularul locuinței, și numește fiecare persoană autorizată. Se depune la primărie cu formularul și copiile cerute.
- Comunicare de restituire a cheilor fără prezența proprietarului (Spania)
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care pleacă atunci când proprietarul nu vine după chei, nu răspunde sau refuză să le ia: scrisoarea care îi comunică din ce zi locuința este liberă, de ce cheile nu au fost predate personal și unde le poate ridica, descrie starea locuinței cu indexurile contoarelor și fotografii datate și amintește dobânda la garanția nerestituită (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Inventar și proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Spania)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe din Spania la începutul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi în ziua predării cheilor, cu indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al aparatelor, documentele predate, reparațiile restante și numărul fotografiilor anexate. Consemnează starea în care chiriașul primește locuința (articolele 1561 și 1562 din Codul civil spaniol). Se semnează în două exemplare, personal, și se anexează la contract. În limba spaniolă.
- Somație de restituire a garanției de închiriere (Spania)
Pentru chiriașul din Spania căruia proprietarul nu îi restituie garanția după predarea cheilor: scrisoarea care pretinde garanția și eventuala garanție suplimentară, cu dobânda legală ce curge după o lună de la predarea cheilor (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane), respinge reținerile neacceptate și îl invită pe proprietar la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025 înainte de instanță. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Proces-verbal de restituire a cheilor și starea locuinței (Spania)
Pentru chiriașul și proprietarul unei locuințe din Spania la sfârșitul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi la restituirea cheilor, cu data restituirii, indexurile contoarelor, cheile restituite, starea fiecărei încăperi, deteriorările semnalate de proprietar și observațiile chiriașului, garanția plătită, ce convin privind garanția și contul pentru restituirea ei. De la această dată curge luna după care garanția nerestituită produce dobândă (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se semnează în două exemplare, personal. În limba spaniolă.
- Comunicare privind o reparație urgentă făcută de chiriaș (Spania)
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care, după ce l-a anunțat pe proprietar, a trebuit să comande o reparație urgentă pentru a evita o daună iminentă sau un disconfort grav: scrisoarea care descrie defecțiunea și reparația, amintește când și cum a fost anunțat proprietarul, pretinde suma din factură, cum permite articolul 21.3 din Legea spaniolă a închirierilor urbane, și invită la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.