X’inhu kuntratt ta’ comodato għal dar fi Spanja?

Huwa s-self b’xejn tal-użu ta’ dar. L-artikolu 1740 tal-Kodiċi Ċivili Spanjol jiddefinih bħala essenzjalment b’xejn, u l-artikolu 1741 jipprovdi li min jislef iżomm il-proprjetà u min jissellef jikseb biss l-użu; jekk jitħallas xi ħaġa għal dak l-użu, il-kuntratt ma jibqax comodato. Huwa komuni biex tislef appartament lil iben jew bint, lil qarib ieħor jew lil ħabib. Biżżejjed skrittura privata ffirmata miż-żewġ partijiet; ma hemmx bżonn ta’ nutar.

Meta jista’ s-sid jieħu lura dar mislufa b’xejn fi Spanja?

Jekk ġie miftiehem terminu, meta jintemm; qabel, biss jekk min jislef ikollu bżonn urġenti tagħha (l-artikolu 1749 tal-Kodiċi Ċivili Spanjol). Jekk ma ġiex miftiehem terminu u lanqas użu li jiffissah, min jislef jista’ jitlobha lura meta jrid (l-artikolu 1750). Il-Qorti Suprema Spanjola ttrattat l-użu ta’ dar mislufa mingħajr terminu bħala dar tal-familja bħala okkupazzjoni revokabbli li tista’ tintalab lura. Għalhekk dan il-kuntratt jistabbilixxi data tat-tmiem jew avviż bil-miktub.

Is-self b’xejn ta’ dar lil qarib għandu effetti fuq it-taxxa fi Spanja?

Skont id-Direttorat Ġenerali tat-Taxxi ta’ Spanja (deċiżjoni vinkolanti V1013-21), jekk jiġi ppruvat li s-self huwa b’xejn, is-sid ma għandux dħul mill-kera, iżda jrid jiddikjara dħul immobbli imputat fit-taxxa fuq l-income personali ta’ 1.1% jew 2% tal-valur katastali, skont id-data tal-aħħar reviżjoni tiegħu (l-artikolu 85 tal-Att Spanjol dwar it-Taxxa fuq l-Income Personali). Mingħajr prova li huwa b’xejn, l-awtorità tat-taxxa tista’ tippreżumi li jitħallas. In-Navarra u l-Pajjiż Bask japplikaw ir-regoli fiskali forali tagħhom.

Kuntratt ta’ self b’xejn ta’ dar (comodato) (Spanja)

Name: Kuntratt ta’ self b’xejn ta’ dar (comodato) (Spanja)
Brand: DocMuse
SKU: contrato-de-comodato-de-vivienda
Price: 2.00 EUR
Availability: InStock
Author: DocMuse

Spanja · lingwa: Spanjol

€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel

Mistoqsijiet: 14 · madwar 6 min

Lingwa ta’ dan id-dokument: Spanjol

Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Spanjol. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.

It-tweġibiet tiegħek jidhru f’posthom waqt li tikteb. Il-kliem sħiħ jinsab fil-PDF li tniżżel. Il-vojt ikkulurit għadu vojt. Il-kulur jidher biss fuq l-iskrin, mhux fil-PDF tiegħek. Agħżel spazju vojt biex tmur għall-mistoqsija tiegħu.

Magħmul biex jintuża f’Spanja

Imla l-formola

It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.

0 minn 0 imwieġba

Tniżżil immedjat wara l-ħlas
Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
Ma għandekx bżonn kont

Għal min f’Spanja jislef dar b’xejn lil qarib jew lil xi ħadd ieħor, u għal min jirċeviha: il-kuntratt ta’ comodato (l-artikoli 1740 sa 1752 tal-Kodiċi Ċivili Spanjol) li jniżżel bil-miktub li ma titħallas l-ebda kera u jistabbilixxi l-użu, it-terminu — sa data, jew sakemm id-dar tintalab lura bl-avviż miftiehem — l-ispejjeż ta’ kull parti, il-manutenzjoni u r-ritorn. Jgħin biex turi li s-self huwa b’xejn u jevita tilwimiet meta d-dar tittieħed lura. Jiffirmawh iż-żewġ partijiet f’żewġ kopji. Bl-Ispanjol.

Magħmul biex jintuża f’Spanja
L-aħħar aġġornament: October 24, 2026

Ipprintja u ffirma

2 paġni

Ippubblikata minnDocMuse

Meta tuża dan id-dokument

Trid tħalli lil ibnek jew lil bintek jgħixu mingħajr kera f’appartament tiegħek fi Spanja.
Qarib jgħix fid-dar tiegħek fi Spanja mingħajr ma jħallas kera u trid il-kundizzjonijiet bil-miktub.
Trid tkun tista’ tieħu lura l-appartament fi Spanja meta jkollok bżonnu, mingħajr ġlied fil-familja.
Trid turi li ma tirċievi l-ebda kera għall-appartament fi Spanja li slift lil qarib.

X’timla

Id-dettalji li jitlob id-dokument.

Belt
Data
Persuna li qed tislef id-dar (isem sħiħ)
DNI jew NIE tal-persuna li qed tislef id-dar (numru tal-identità Spanjol)
Indirizz tal-persuna li qed tislef id-dar
Persuna li lilha tiġi misluf id-dar (isem sħiħ)
DNI jew NIE tal-persuna li lilha tiġi misluf id-dar (numru tal-identità Spanjol)
Indirizz attwali tal-persuna li lilha tiġi misluf id-dar
Indirizz tal-proprjetà
Għal xiex tiġi misluf id-dar (eż. bħala d-dar prinċipali tal-persuna li lilha tiġi misluf)
Inventarju
Terminu tas-self tad-dar
Id-data meta jintemm is-self tad-dar (meħtieġa jekk hu għal terminu fiss)
Avviż biex id-dar tingħata lura (eż. xahrejn)

Mistoqsijiet frekwenti

X’inhu kuntratt ta’ comodato għal dar fi Spanja?: Huwa s-self b’xejn tal-użu ta’ dar. L-artikolu 1740 tal-Kodiċi Ċivili Spanjol jiddefinih bħala essenzjalment b’xejn, u l-artikolu 1741 jipprovdi li min jislef iżomm il-proprjetà u min jissellef jikseb biss l-użu; jekk jitħallas xi ħaġa għal dak l-użu, il-kuntratt ma jibqax comodato. Huwa komuni biex tislef appartament lil iben jew bint, lil qarib ieħor jew lil ħabib. Biżżejjed skrittura privata ffirmata miż-żewġ partijiet; ma hemmx bżonn ta’ nutar.
Meta jista’ s-sid jieħu lura dar mislufa b’xejn fi Spanja?: Jekk ġie miftiehem terminu, meta jintemm; qabel, biss jekk min jislef ikollu bżonn urġenti tagħha (l-artikolu 1749 tal-Kodiċi Ċivili Spanjol). Jekk ma ġiex miftiehem terminu u lanqas użu li jiffissah, min jislef jista’ jitlobha lura meta jrid (l-artikolu 1750). Il-Qorti Suprema Spanjola ttrattat l-użu ta’ dar mislufa mingħajr terminu bħala dar tal-familja bħala okkupazzjoni revokabbli li tista’ tintalab lura. Għalhekk dan il-kuntratt jistabbilixxi data tat-tmiem jew avviż bil-miktub.
Is-self b’xejn ta’ dar lil qarib għandu effetti fuq it-taxxa fi Spanja?: Skont id-Direttorat Ġenerali tat-Taxxi ta’ Spanja (deċiżjoni vinkolanti V1013-21), jekk jiġi ppruvat li s-self huwa b’xejn, is-sid ma għandux dħul mill-kera, iżda jrid jiddikjara dħul immobbli imputat fit-taxxa fuq l-income personali ta’ 1.1% jew 2% tal-valur katastali, skont id-data tal-aħħar reviżjoni tiegħu (l-artikolu 85 tal-Att Spanjol dwar it-Taxxa fuq l-Income Personali). Mingħajr prova li huwa b’xejn, l-awtorità tat-taxxa tista’ tippreżumi li jitħallas. In-Navarra u l-Pajjiż Bask japplikaw ir-regoli fiskali forali tagħhom.

Kif tista’ tiffirma dan id-dokument

Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet

DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.

Dokumenti relatati

Awtorizzazzjoni biex xi ħadd jirreġistra f’dar fil-padrón (Spanja)
Ir-reġistrazzjoni fil-padrón, ir-reġistru muniċipali tar-residenti ta’ Spanja, hija b’xejn fil-kunsill lokali tiegħek, personalment jew fl-uffiċċju elettroniku tiegħu, bil-formola tiegħu (hoja padronal); ma għandekx bżonn DocMuse għaliha. Dan id-dokument Spanjol, bl-Ispanjol, huwa biss l-awtorizzazzjoni li jitolbu ħafna kunsilli lokali meta l-persuna li qed tirreġistra m’għandhiex kuntratt f’isimha: jiffirmah xi ħadd diġà rreġistrat fid-dar li għandu dritt fuqha jew, jekk ħadd mhu rreġistrat, id-detentur tad-dar, u jsemmi lil kull persuna awtorizzata. Agħtih fil-kunsill lokali mal-formola u l-kopji li jitlob.
Rapport tar-ritorn taċ-ċwievet u tal-istat ta’ dar mikrija (Spanja)
Għall-kerrej u sid il-kera ta’ dar fi Spanja meta tintemm il-kirja: ir-rapport li jiffirmaw it-tnejn meta jingħataw lura ċ-ċwievet, bid-data tar-ritorn, il-qari tal-arloġġi, iċ-ċwievet irritornati, l-istat ta’ kull kamra, il-ħsara li jindika sid il-kera u l-kummenti tal-kerrej, id-depożitu mħallas, x’jaqblu dwaru u l-kont għar-rimbors tiegħu. Minn dik id-data jibda x-xahar li wara tiegħu depożitu mhux irritornat jagħti imgħax (l-artikolu 36.4 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban). Jiġi ffirmat f’żewġ kopji, personalment. Bl-Ispanjol.
Irċevuta tal-kera għal dar (Spanja)
Għal sid il-kera ta’ dar fi Spanja li jiġbor il-kera, speċjalment fi flus kontanti, u għall-kerrej li jeħtieġ jipprova l-ħlas: l-irċevuta li jiffirma sid il-kera bit-total bil-kliem u bin-numri, il-perjodu, id-dar, it-tqassim għal kull voċi li juri l-kera kurrenti, u l-mod u d-data tal-ħlas, kif jitlob l-artikolu 17.4 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban. Tingħata lill-kerrej personalment, waħda għal kull ħlas. Bl-Ispanjol.
Prokura għal-laqgħa tas-sidien ta’ bini (Spanja)
Għas-sid ta’ appartament jew fond f’bini taħt proprjetà orizzontali fi Spanja li ma jistax jattendi l-laqgħa tal-komunità: id-dokument iffirmat li jaħtar persuna oħra biex tattendi, titkellem u tivvota f’isem is-sid f’laqgħa ordinarja jew straordinarja speċifika, bi struzzjonijiet tal-vot jekk mixtieq. Biżżejjed dokument iffirmat mis-sid (l-artikolu 15.1 tal-Att Spanjol dwar il-Proprjetà Orizzontali); ma hemmx bżonn ta’ nutar. Jingħata lir-rappreżentant. Bl-Ispanjol.
Avviż ta’ tiswija urġenti magħmula mill-kerrej (Spanja)
Għal kerrej fi Spanja li, wara li għarraf lil sid il-kera, kellu jordna tiswija urġenti biex jevita ħsara imminenti jew inkonvenjent serju: l-ittra li tiddeskrivi l-ħsara u t-tiswija, tfakkar meta u kif ġie infurmat sid il-kera, titlob l-ammont tal-fattura kif jippermetti l-artikolu 21.3 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban, u tistieden għal negozjar għal tletin jum, kif titlob il-Liġi Organika Spanjola 1/2025. Tintbagħat bil-burofax b’kontenut iċċertifikat u prova tal-wasla. Bl-Ispanjol.
Talba lill-komunità tas-sidien għal tiswijiet (Spanja)
Għas-sid ta’ appartament jew fond fi Spanja milqut minn problema f’parti komuni tal-bini (tnixxija mis-saqaf, pajp tal-ilma tax-xita miksur, il-faċċata): l-ittra lill-komunità, għall-attenzjoni tal-president jew l-amministratur tagħha, li tiddeskrivi l-problema u l-ħsara, tfakkar li x-xogħlijiet ta’ manutenzjoni meħtieġa huma obbligatorji mingħajr riżoluzzjoni minn qabel tal-laqgħa (l-artikolu 10.1 tal-Att Spanjol dwar il-Proprjetà Orizzontali), titlob it-tiswija u, fejn rilevanti, tal-ħsara, u tistieden għal negozjar għal tletin jum, kif titlob il-Liġi Organika Spanjola 1/2025. Tintbagħat bil-burofax b’kontenut iċċertifikat u prova tal-wasla. Bl-Ispanjol.