Vertrag über die unentgeltliche Überlassung einer Wohnung (Spanien)
1,38 €Kostenlos online ausfüllen – Sie zahlen nur für den Download
14 Fragen · etwa 6 Min.
Dieses Dokument ist auf Spanisch
Das PDF, das Sie herunterladen, ist auf Spanisch – in dieser Sprache muss es eingereicht werden, daher wird es nicht übersetzt. Alles auf dieser Seite soll Ihnen erklären, was darin steht.
Formular ausfüllen
Ihre Antworten bleiben 7 Tage auf diesem Gerät gespeichert oder bis Sie sie löschen.
- Sofortiger Download nach der Zahlung
- Ersatzlink per E-Mail
- Kein Konto nötig
Für Personen, die in Spanien einem Angehörigen oder einer anderen Person eine Wohnung unentgeltlich überlassen, und für die Person, die sie erhält: der Leihvertrag (comodato, Artikel 1740 bis 1752 des spanischen Zivilgesetzbuchs), der festhält, dass keine Miete gezahlt wird, und Zweck, Dauer — bis zu einem Datum oder bis zur Rückforderung mit der vereinbarten Frist —, die Kosten jeder Partei, Erhaltung und Rückgabe regelt. Er hilft, die Unentgeltlichkeit zu belegen, und vermeidet Streit bei der Rücknahme. Von beiden Parteien in zwei Exemplaren unterschrieben. Auf Spanisch.
- Für die Verwendung in Spanien
- Zuletzt aktualisiert: 20. Oktober 2026
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie möchten Ihr Kind mietfrei in einer Ihrer Wohnungen in Spanien wohnen lassen.
- Ein Angehöriger wohnt ohne Miete in Ihrer Wohnung, und Sie möchten die Bedingungen schriftlich festhalten.
- Sie möchten die Wohnung zurückbekommen können, wenn Sie sie brauchen, ohne Streit in der Familie.
- Sie möchten belegen, dass Sie für die einem Angehörigen überlassene Wohnung keine Miete erhalten.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Ort
- Datum
- Person, die die Wohnung überlässt (Vor- und Nachname)
- DNI oder NIE der Person, die die Wohnung überlässt (spanische Identifikationsnummer)
- Anschrift der Person, die die Wohnung überlässt
- Person, der die Wohnung überlassen wird (Vor- und Nachname)
- DNI oder NIE der Person, der die Wohnung überlassen wird (spanische Identifikationsnummer)
- Derzeitige Anschrift der Person, der die Wohnung überlassen wird
- Anschrift der Immobilie
- Zweck der Überlassung (z. B. als Hauptwohnsitz der Person)
- Inventar
- Dauer der Überlassung
- Datum, an dem die Überlassung endet (Pflicht bei befristeter Überlassung)
- Frist für die Rückgabe der Wohnung (z. B. zwei Monate)
Häufige Fragen
- Was ist ein Leihvertrag (comodato) über eine Wohnung in Spanien?
- Es ist die unentgeltliche Überlassung des Gebrauchs einer Wohnung. Artikel 1740 des spanischen Zivilgesetzbuchs bestimmt sie als wesentlich unentgeltlich, und Artikel 1741 sieht vor, dass der Verleiher Eigentümer bleibt und der Entleiher nur den Gebrauch erhält; wird für den Gebrauch etwas gezahlt, ist es keine Leihe mehr. Üblich ist sie, um einem Kind, einem anderen Angehörigen oder einem Freund eine Wohnung zu überlassen. Ein privates, von beiden unterschriebenes Schriftstück genügt; ein Notar ist nicht nötig.
- Wann kann der Eigentümer in Spanien eine unentgeltlich überlassene Wohnung zurückverlangen?
- Wurde eine Dauer vereinbart, mit ihrem Ende; vorher nur bei dringendem eigenem Bedarf (Artikel 1749 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Wurden weder eine Dauer noch ein sie bestimmender Zweck vereinbart, kann er sie jederzeit zurückfordern (Artikel 1750). Der spanische Oberste Gerichtshof hat die Nutzung einer ohne Frist als Familienwohnung überlassenen Wohnung als jederzeit widerrufliche Gebrauchsüberlassung behandelt. Deshalb legt dieser Vertrag ein Enddatum oder eine schriftliche Frist fest.
- Hat die unentgeltliche Überlassung einer Wohnung an Angehörige in Spanien steuerliche Folgen?
- Nach der spanischen Generaldirektion für Steuern (verbindliche Auskunft V1013-21) erzielt der Eigentümer keine Mieteinkünfte, wenn die Unentgeltlichkeit nachgewiesen ist, muss aber in der Einkommensteuer ein fiktives Einkommen von 1,1 % oder 2 % des Katasterwerts ansetzen, je nach Datum seiner letzten Überprüfung (Artikel 85 des spanischen Einkommensteuergesetzes). Ohne Nachweis der Unentgeltlichkeit kann das Finanzamt eine Vergütung vermuten. Navarra und das Baskenland wenden eigene Foralvorschriften an.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
Ähnliche Dokumente
- Zustimmung zur Anmeldung im Melderegister padrón (Spanien)
Die Anmeldung im padrón, dem spanischen Einwohnermelderegister der Gemeinde, ist im Rathaus kostenlos, vor Ort oder über sein elektronisches Portal, mit dessen eigenem Formular (hoja padronal); DocMuse brauchen Sie dafür nicht. Dieses spanische Dokument in spanischer Sprache ist nur die Zustimmung, die viele Gemeinden verlangen, wenn die sich anmeldende Person keinen Vertrag auf eigenen Namen hat: Sie unterschreibt eine bereits dort gemeldete Person mit einem Recht an der Wohnung oder, wenn niemand gemeldet ist, der Inhaber der Wohnung, und sie nennt jede berechtigte Person. Sie wird mit dem Formular und den verlangten Kopien im Rathaus abgegeben.
- Mitteilung über die Schlüsselrückgabe ohne den Vermieter (Spanien)
Für Mieter in Spanien, die ausziehen, wenn der Vermieter die Schlüssel nicht abholt, nicht antwortet oder ihre Annahme verweigert: das Schreiben, das ihm mitteilt, ab welchem Tag die Wohnung frei ist, warum die Schlüssel nicht persönlich übergeben wurden und wo er sie abholen kann, den Zustand der Wohnung mit Zählerständen und datierten Fotos beschreibt und an die Zinsen auf eine nicht zurückgezahlte Kaution erinnert (Artikel 36.4 des spanischen Mietgesetzes). Versand per Burofax mit beglaubigtem Inhalt und Rückschein. Auf Spanisch.
- Inventar und Übergabeprotokoll der Mietwohnung (Spanien)
Für Vermieter und Mieter einer Wohnung in Spanien zu Mietbeginn: das Protokoll, das beide am Tag der Schlüsselübergabe unterschreiben, mit Zählerständen, übergebenen Schlüsseln, dem Zustand jedes Raums, dem Inventar der Möbel und Geräte, übergebenen Unterlagen, ausstehenden Reparaturen und der Zahl der beigefügten Fotos. Es hält den Zustand fest, in dem der Mieter die Wohnung erhält (Artikel 1561 und 1562 des spanischen Zivilgesetzbuchs). In zwei Exemplaren persönlich unterschrieben und dem Mietvertrag beigefügt. Auf Spanisch.
- Aufforderung zur Rückzahlung der Mietkaution (Spanien)
Für Mieter in Spanien, denen der Vermieter die Kaution nach der Schlüsselrückgabe nicht zurückzahlt: das Schreiben, das die Kaution und eine etwaige zusätzliche Sicherheit samt den gesetzlichen Zinsen fordert, die einen Monat nach der Schlüsselrückgabe laufen (Artikel 36.4 des spanischen Mietgesetzes), nicht anerkannte Abzüge zurückweist und den Vermieter zu dreißig Tagen Verhandlung einlädt, wie es das spanische Organgesetz 1/2025 vor dem Gang zum Gericht verlangt. Versand per Burofax mit beglaubigtem Inhalt und Rückschein. Auf Spanisch.
- Protokoll über Schlüsselrückgabe und Zustand der Wohnung (Spanien)
Für Mieter und Vermieter einer Wohnung in Spanien am Mietende: das Protokoll, das beide bei der Rückgabe der Schlüssel unterschreiben, mit Rückgabedatum, Zählerständen, zurückgegebenen Schlüsseln, dem Zustand jedes Raums, den vom Vermieter genannten Schäden und den Bemerkungen des Mieters, der gezahlten Kaution, den Absprachen dazu und dem Konto für die Rückzahlung. Ab diesem Datum läuft der Monat, nach dem eine nicht zurückgezahlte Kaution verzinst wird (Artikel 36.4 des spanischen Mietgesetzes). In zwei Exemplaren persönlich unterschrieben. Auf Spanisch.
- Mitteilung über eine dringende Reparatur durch den Mieter (Spanien)
Für Mieter in Spanien, die nach Benachrichtigung des Vermieters eine dringende Reparatur beauftragen mussten, um einen unmittelbaren Schaden oder eine erhebliche Beeinträchtigung abzuwenden: das Schreiben, das Schaden und Reparatur beschreibt, festhält, wann und wie der Vermieter informiert wurde, den Rechnungsbetrag fordert, wie es Artikel 21.3 des spanischen Mietgesetzes erlaubt, und zu dreißig Tagen Verhandlung einlädt, wie es das spanische Organgesetz 1/2025 verlangt. Versand per Burofax mit beglaubigtem Inhalt und Rückschein. Auf Spanisch.