Umowa nieodpłatnego użyczenia mieszkania (Hiszpania)
1,38 €Wypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 14 · ok. 6 min
Ten dokument jest w języku hiszpańskim
Pobierany PDF jest w języku hiszpańskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla osoby, która w Hiszpanii nieodpłatnie użycza mieszkania krewnemu lub innej osobie, i dla tego, kto je otrzymuje: umowa użyczenia (comodato, art. 1740–1752 hiszpańskiego kodeksu cywilnego), która utrwala, że czynsz nie jest płacony, i określa cel, czas trwania — do określonej daty albo do żądania zwrotu z uzgodnionym wyprzedzeniem — koszty każdej strony, utrzymanie i zwrot. Pomaga udowodnić nieodpłatność i zapobiega sporom przy odbiorze mieszkania. Podpisywana przez obie strony w dwóch egzemplarzach. Po hiszpańsku.
- Do użytku w kraju: Hiszpania
- Ostatnia aktualizacja: 20 października 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Chcesz, by Twoje dziecko mieszkało za darmo w Twoim mieszkaniu w Hiszpanii.
- Krewny mieszka w Twoim lokalu bez czynszu i chcesz spisać warunki.
- Chcesz móc odzyskać mieszkanie, gdy będzie potrzebne, bez sporów w rodzinie.
- Chcesz wykazać, że nie pobierasz czynszu za mieszkanie użyczone krewnemu.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Miejscowość
- Data
- Osoba użyczająca mieszkania (imię i nazwisko)
- DNI lub NIE osoby użyczającej mieszkania (hiszpański numer identyfikacyjny)
- Adres osoby użyczającej mieszkania
- Osoba, której użycza się mieszkania (imię i nazwisko)
- DNI lub NIE osoby, której użycza się mieszkania (hiszpański numer identyfikacyjny)
- Obecny adres osoby, której użycza się mieszkania
- Adres nieruchomości
- Cel użyczenia mieszkania (np. jako główne miejsce zamieszkania tej osoby)
- Spis
- Czas trwania użyczenia
- Data zakończenia użyczenia (obowiązkowa, jeśli jest na czas określony)
- Okres uprzedzenia przed zwrotem mieszkania (np. dwa miesiące)
Najczęstsze pytania
- Czym jest umowa użyczenia mieszkania (comodato) w Hiszpanii?
- To nieodpłatne oddanie do używania mieszkania. Art. 1740 hiszpańskiego kodeksu cywilnego określa ją jako z istoty nieodpłatną, a art. 1741 stanowi, że użyczający zachowuje własność, a biorący nabywa tylko prawo używania; jeśli za używanie coś się płaci, umowa przestaje być użyczeniem. Często służy do udostępnienia mieszkania dziecku, innemu krewnemu lub przyjacielowi. Wystarczy pismo prywatne podpisane przez obie strony; notariusz nie jest potrzebny.
- Kiedy właściciel w Hiszpanii może odzyskać nieodpłatnie użyczone mieszkanie?
- Jeśli uzgodniono czas trwania – po jego upływie; wcześniej tylko w razie pilnej potrzeby użyczającego (art. 1749 hiszpańskiego kodeksu cywilnego). Jeśli nie uzgodniono ani czasu, ani celu, który by go wyznaczał, może żądać zwrotu w każdej chwili (art. 1750). Hiszpański Sąd Najwyższy traktował używanie mieszkania użyczonego bez terminu jako domu rodzinnego jako odwołalne, którego zwrotu można żądać. Dlatego umowa określa datę końcową lub pisemne wypowiedzenie.
- Czy nieodpłatne użyczenie mieszkania krewnemu w Hiszpanii ma skutki podatkowe?
- Według hiszpańskiej Generalnej Dyrekcji ds. Podatków (wiążąca interpretacja V1013-21), jeśli udowodni się nieodpłatność, właściciel nie uzyskuje dochodu z najmu, ale musi wykazać w podatku dochodowym przypisany dochód z nieruchomości w wysokości 1,1 % lub 2 % wartości katastralnej, zależnie od daty jej ostatniej aktualizacji (art. 85 hiszpańskiej ustawy o PIT). Bez dowodu nieodpłatności urząd może przyjąć, że użyczenie jest odpłatne. Nawarra i Kraj Basków stosują własne przepisy foralne.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Zgoda na zameldowanie w mieszkaniu w rejestrze padrón (Hiszpania)
Wpis do padrón, hiszpańskiego gminnego rejestru mieszkańców, jest bezpłatny w urzędzie gminy, osobiście lub w jego e-urzędzie, na jego formularzu (hoja padronal); DocMuse nie jest do tego potrzebny. Ten hiszpański dokument, w języku hiszpańskim, to tylko zgoda, której wiele gmin wymaga, gdy osoba meldująca się nie ma umowy na swoje nazwisko: podpisuje ją osoba już zameldowana w mieszkaniu i mająca do niego tytuł, a gdy nikt nie jest zameldowany, właściciel lub najemca mieszkania; wskazuje ona każdą upoważnioną osobę. Składa się ją w urzędzie z formularzem i wymaganymi kopiami.
- Zawiadomienie o zwrocie kluczy bez obecności wynajmującego (Hiszpania)
Dla najemcy w Hiszpanii, który opuszcza mieszkanie, gdy wynajmujący nie przychodzi po klucze, nie odpowiada lub odmawia ich przyjęcia: pismo informujące, od którego dnia lokal jest wolny, dlaczego klucze nie zostały przekazane osobiście i gdzie można je odebrać, opisujące stan mieszkania ze stanami liczników i datowanymi zdjęciami oraz przypominające o odsetkach od niezwróconej kaucji (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali). Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.
- Spis wyposażenia i protokół wydania wynajmowanego mieszkania (Hiszpania)
Dla wynajmującego i najemcy mieszkania w Hiszpanii na początku najmu: protokół podpisywany przez obie strony w dniu wydania kluczy, ze stanami liczników, wydanymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia, spisem mebli i sprzętów, przekazanymi dokumentami, zaległymi naprawami i liczbą załączonych zdjęć. Utrwala stan, w jakim najemca otrzymuje lokal (art. 1561 i 1562 hiszpańskiego kodeksu cywilnego). Podpisywany w dwóch egzemplarzach, osobiście, i dołączany do umowy. Po hiszpańsku.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Hiszpania)
Dla najemcy w Hiszpanii, któremu wynajmujący nie zwraca kaucji po oddaniu kluczy: pismo żądające zwrotu kaucji i ewentualnego dodatkowego zabezpieczenia wraz z odsetkami ustawowymi biegnącymi po upływie miesiąca od zwrotu kluczy (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali), odrzucające nieuznane potrącenia i zapraszające wynajmującego do negocjacji przez trzydzieści dni, jak wymaga hiszpańska ustawa organiczna 1/2025 przed pójściem do sądu. Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.
- Protokół zwrotu kluczy i stanu mieszkania (Hiszpania)
Dla najemcy i wynajmującego mieszkania w Hiszpanii na koniec najmu: protokół podpisywany przez obie strony przy zwrocie kluczy, z datą zwrotu, stanami liczników, zwróconymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia, szkodami wskazanymi przez wynajmującego i uwagami najemcy, wpłaconą kaucją, ustaleniami co do niej i rachunkiem do jej zwrotu. Od tej daty biegnie miesiąc, po którym niezwrócona kaucja jest oprocentowana (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali). Podpisywany w dwóch egzemplarzach, osobiście. Po hiszpańsku.
- Zawiadomienie o pilnej naprawie wykonanej przez najemcę (Hiszpania)
Dla najemcy w Hiszpanii, który po powiadomieniu wynajmującego musiał zlecić pilną naprawę, by uniknąć bezpośredniej szkody lub poważnej niewygody: pismo opisujące awarię i naprawę, przypominające, kiedy i jak powiadomiono wynajmującego, żądające kwoty z faktury, na co pozwala art. 21.3 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali, i zapraszające do negocjacji przez trzydzieści dni, jak wymaga hiszpańska ustawa organiczna 1/2025. Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.