DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Non è un sito della pubblica amministrazione italiana e non è collegato ad alcuna amministrazione.
Contratto di comodato d’uso gratuito di abitazione (Spagna)
1,38 €Lo compili online gratis – paga solo per scaricarlo
14 domande · circa 6 min
Questo documento è in spagnolo
Il PDF che scarica è in spagnolo – è la lingua in cui va presentato, quindi non viene tradotto. Tutto ciò che trova in questa pagina serve a spiegarLe che cosa dice.
Compili il modulo
Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.
- Download immediato dopo il pagamento
- Link di riserva inviato per e-mail
- Nessun account necessario
Per chi presta gratuitamente un’abitazione in Spagna a un familiare o a un’altra persona, e per chi la riceve: il contratto di comodato (articoli da 1740 a 1752 del Codice civile spagnolo) che attesta che non si paga alcun canone e fissa l’uso, la durata — fino a una data o finché l’abitazione non viene richiesta con il preavviso concordato —, le spese di ciascuna parte, la conservazione e la restituzione. Aiuta a provare la gratuità ed evita liti al momento della restituzione. Si firma dalle due parti in due copie. In spagnolo.
- Pensato per l’uso in: Spagna
- Ultimo aggiornamento: 20 ottobre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Vuole far vivere gratis Suo figlio o Sua figlia in un appartamento di Sua proprietà in Spagna.
- Un familiare abita senza pagare affitto in casa Sua e vuole mettere le condizioni per iscritto.
- Vuole poter riavere l’appartamento quando Le serve, senza liti in famiglia.
- Vuole dimostrare di non ricevere alcun affitto per l’appartamento prestato a un familiare.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Città
- Data
- Persona che concede l’abitazione (nome e cognome)
- DNI o NIE della persona che concede l’abitazione (numero di identificazione spagnolo)
- Indirizzo della persona che concede l’abitazione
- Persona a cui si concede l’abitazione (nome e cognome)
- DNI o NIE della persona a cui si concede l’abitazione (numero di identificazione spagnolo)
- Indirizzo attuale della persona a cui si concede l’abitazione
- Indirizzo dell’immobile
- Uso per cui si concede l’abitazione (ad es. abitazione principale della persona)
- Inventario
- Durata del comodato
- Data di fine del comodato (obbligatoria se il comodato è a tempo determinato)
- Preavviso per la restituzione dell’abitazione (ad es. due mesi)
Domande frequenti
- Che cos’è un contratto di comodato di abitazione in Spagna?
- È il prestito gratuito dell’uso di un’abitazione. L’articolo 1740 del Codice civile spagnolo lo definisce essenzialmente gratuito, e l’articolo 1741 stabilisce che il comodante conserva la proprietà e il comodatario acquista solo l’uso; se si paga qualcosa per quell’uso, il contratto non è più un comodato. È frequente per prestare un appartamento a un figlio, a un altro familiare o a un amico. Basta una scrittura privata firmata da entrambe le parti; non serve il notaio.
- Quando il proprietario può riavere in Spagna un’abitazione prestata gratuitamente?
- Se è stata pattuita una durata, alla scadenza; prima, solo in caso di urgente bisogno del comodante (articolo 1749 del Codice civile spagnolo). Se non sono stati pattuiti né la durata né un uso che la determini, può richiederla in qualsiasi momento (articolo 1750). La Corte suprema spagnola ha trattato come precario, revocabile, l’uso di un’abitazione concessa senza termine come casa familiare. Per questo il contratto fissa una data di fine o un preavviso scritto.
- Prestare gratuitamente un’abitazione a un familiare in Spagna ha effetti fiscali?
- Secondo la Direzione generale dei tributi spagnola (consulta vincolante V1013-21), se si prova la gratuità, il proprietario non percepisce redditi da locazione, ma deve imputare nell’imposta sul reddito un reddito immobiliare dell’1,1 % o del 2 % del valore catastale, secondo la data dell’ultima revisione (articolo 85 della legge spagnola sull’imposta sul reddito). Senza prova della gratuità, il fisco può presumere che la cessione sia retribuita. La Navarra e i Paesi Baschi applicano proprie norme forali.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
Documenti correlati
- Autorizzazione all’iscrizione al padrón in un’abitazione (Spagna)
L’iscrizione al padrón, il registro comunale spagnolo dei residenti, è gratuita in Comune, allo sportello o sul suo portale elettronico, con il modulo del Comune (hoja padronal); non Le serve DocMuse per farla. Questo documento spagnolo, in spagnolo, è solo l’autorizzazione che molti Comuni chiedono quando chi si iscrive non ha un contratto a proprio nome: la firma una persona già iscritta nell’abitazione che ha un titolo su di essa o, se non è iscritto nessuno, il titolare dell’abitazione, e indica ogni persona autorizzata. Si consegna in Comune con il modulo e le copie richieste.
- Comunicazione di restituzione delle chiavi senza il locatore (Spagna)
Per l’inquilino di un’abitazione in Spagna che lascia l’alloggio quando il locatore non viene a ritirare le chiavi, non risponde o rifiuta di prenderle: la lettera che gli comunica da quale giorno l’abitazione è libera, perché le chiavi non sono state consegnate di persona e dove può ritirarle, descrive lo stato dell’abitazione con le letture dei contatori e foto datate e ricorda gli interessi sulla cauzione non restituita (articolo 36.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane). Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.
- Inventario e verbale di consegna dell’abitazione locata (Spagna)
Per il locatore e l’inquilino di un’abitazione in Spagna all’inizio della locazione: il verbale che entrambi firmano il giorno della consegna delle chiavi, con le letture dei contatori, le chiavi consegnate, lo stato di ogni locale, l’inventario di mobili ed elettrodomestici, i documenti consegnati, le riparazioni in sospeso e il numero di foto allegate. Fissa lo stato in cui l’inquilino riceve l’abitazione (articoli 1561 e 1562 del Codice civile spagnolo). Si firma in due copie, di persona, e si allega al contratto. In spagnolo.
- Diffida alla restituzione della cauzione d’affitto (Spagna)
Per l’inquilino in Spagna a cui il locatore non restituisce la cauzione dopo la riconsegna delle chiavi: la lettera che chiede la cauzione e l’eventuale garanzia aggiuntiva, con l’interesse legale che decorre trascorso un mese dalla consegna delle chiavi (articolo 36.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane), respinge le trattenute non accettate e invita il locatore a negoziare per trenta giorni, come richiede la legge organica spagnola 1/2025 prima di andare in tribunale. Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.
- Verbale di restituzione delle chiavi e stato dell’abitazione (Spagna)
Per l’inquilino e il locatore di un’abitazione in Spagna alla fine della locazione: il verbale che entrambi firmano alla restituzione delle chiavi, con la data di restituzione, le letture dei contatori, le chiavi restituite, lo stato di ogni locale, i danni indicati dal locatore e le osservazioni dell’inquilino, la cauzione versata, gli accordi al riguardo e il conto per la restituzione. Da quella data decorre il mese dopo il quale la cauzione non restituita produce interessi (articolo 36.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane). Si firma in due copie, di persona. In spagnolo.
- Comunicazione di riparazione urgente eseguita dall’inquilino (Spagna)
Per l’inquilino di un’abitazione in Spagna che, dopo aver avvisato il locatore, ha dovuto far eseguire una riparazione urgente per evitare un danno imminente o un grave disagio: la lettera che descrive il guasto e la riparazione, ricorda quando e come è stato avvisato il locatore, chiede l’importo della fattura come consente l’articolo 21.3 della legge spagnola sulle locazioni urbane e invita a negoziare per trenta giorni, come richiede la legge organica spagnola 1/2025. Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.