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Sollecito del locatore per canoni arretrati (Austria)
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Il sollecito formale del locatore a un inquilino in Austria in ritardo con il canone: gli importi dovuti per ogni mese, il totale, un termine e il conto. Secondo la legge austriaca sulle locazioni (MRG) la disdetta giudiziale per morosità (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), come lo scioglimento secondo il § 1118 del Codice civile austriaco (ABGB), richiede un sollecito, inviato dopo la scadenza, che indichi gli arretrati in modo preciso. Lei sceglie quale passo segue se l’inquilino non paga. La disdetta giudiziale non è una lettera ma si deposita al tribunale distrettuale: questo è il sollecito che deve precederla. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Austria
- Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Il Suo inquilino in Austria è in ritardo con l’affitto e vuole mandargli un sollecito scritto.
- L’inquilino paga ogni mese solo una parte dell’affitto e gli arretrati continuano a crescere.
- L’inquilino non risponde più alle Sue telefonate sull’affitto non pagato.
- Vuole indicare per iscritto all’inquilino l’importo esatto degli arretrati prima di decidere come procedere.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore (nome con l’eventuale titolo accademico, o ragione sociale)
- Indirizzo del locatore
- Conduttore (nome con l’eventuale titolo accademico)
- Indirizzo del conduttore (via, numero civico, scala e porta; CAP e città alla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
- Data del contratto
- Mesi non pagati e importo dovuto per ciascuno
- Importo degli arretrati
- Scadenza del pagamento
- IBAN
- Seguito in caso di mancato pagamento degli arretrati: disdetta giudiziale (§ 30 Abs. 2 Z 1 MRG), risoluzione e sgombero (§ 1118 ABGB) o sola azione di pagamento
Domande frequenti
- Perché un locatore in Austria ha bisogno di un sollecito prima di disdire per canoni arretrati?
- Perché il motivo del § 30 Abs 2 Z 1 MRG esiste solo se l’inquilino, nonostante un sollecito inviato dopo la scadenza del canone, è in ritardo oltre il termine di pagamento usuale o pattuito, e di almeno otto giorni. Il sollecito deve indicare gli arretrati in modo così preciso che l’inquilino sappia che cosa pagare; un rinvio agli «arretrati a Lei noti» non basta. Anche lo scioglimento secondo il § 1118 ABGB richiede un sollecito. Per questo la lettera elenca ogni mese non pagato con l’importo, il totale e un termine.
- Dopo il sollecito il locatore in Austria può dare disdetta per lettera?
- Non dove la legge sulle locazioni (MRG) si applica per intero o in parte: lì il locatore dà disdetta solo tramite il tribunale distrettuale del luogo dell’appartamento (§ 33 Abs 1 MRG). La giustizia austriaca mette a disposizione gratis su justizonline.gv.at il modulo «Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht)» (ZPForm 102). I motivi vanno indicati brevemente e non si possono aggiungere dopo; l’inquilino ha quattro settimane per opporsi. Solo se la locazione è del tutto esclusa dalla MRG basta una disdetta per lettera.
- Che cosa succede in Austria se l’inquilino paga comunque gli arretrati?
- Se l’inquilino paga gli arretrati prima della chiusura dell’udienza di primo grado e il ritardo non è dovuto a sua colpa grave, la disdetta per morosità non ha esito (§ 33 Abs 2 MRG). Il sollecito è quindi il primo passo, non ancora la fine della locazione. I pagamenti parziali si imputano agli arretrati; il resto rimane dovuto e si può ancora pretendere.
- Come consegna il sollecito un locatore in Austria per poterne provare la ricezione?
- Conta poter provare in tribunale che il sollecito è arrivato e quando; la prova della spedizione di una lettera ordinaria non lo dimostra (OGH 2 Ob 108/07g). Lo spedisca per raccomandata, meglio con l’opzione «eigenhändig» (in mani proprie), e conservi la ricevuta, oppure lo consegni contro firma datata su una copia. Invii il sollecito solo dopo la scadenza del canone: un sollecito inviato prima non conta.
Come può firmare questo documento
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