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Antrag eines Leaseholders auf eine Aufstellung der Service-Charge-Kosten (England und Wales)
England und Wales · auf Englisch · für Mieter
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Für Leaseholder einer Wohnung oder eines Hauses in England oder Wales, die eine variable Service Charge zahlen und sehen wollen, wofür sie ausgegeben wird. Nach sections 21 und 22 des Landlord and Tenant Act 1985 verlangt der Brief vom Eigentümer oder Verwalter eine schriftliche Kostenaufstellung für ein Abrechnungsjahr und, wenn Sie schon eine Aufstellung oder die Jahresabrechnung haben, Einsicht in Konten, Belege und weitere Unterlagen samt Kopien. Die Nichterfüllung ohne triftigen Grund ist strafbar. Der Leasehold Advisory Service (LEASE) bietet kostenlose Musterbriefe.
- Für die Verwendung in England und Wales
- Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Wo ein Dokument für das Vereinigte Königreich den Wortlaut von Rechtsvorschriften oder einer Veröffentlichung einer Regierung wiedergibt – des Vereinigten Königreichs, Schottlands oder Nordirlands –, enthält es Informationen des öffentlichen Sektors, lizenziert unter der Open Government Licence v3.0.
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Die Service Charge Ihrer Leasehold-Wohnung in England oder Wales ist stark gestiegen und Sie wollen wissen warum.
- Der Verwalter rechnet immer neue Verwaltungsgebühren ab und erklärt sie nicht.
- Sie wollen die Rechnungen und Belege hinter der letzten Jahresabrechnung prüfen.
- Sie wollen vom Eigentümer des Gebäudes schriftlich eine Kostenaufstellung verlangen.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Leasehold-Inhaber (vollständiger Name)
- Postanschrift des Leasehold-Inhabers
- Ort
- Postleitzahl des Leasehold-Inhabers
- Datum
- Eigentümer des Gebäudes (Freeholder) oder Verwalter
- Deren Anschrift, mit der Postleitzahl in der letzten Zeile
- Anschrift der Immobilie
- Abrechnungsjahr der Service Charge (z. B. das am 31. Dezember 2025 endende Jahr)
- Datum, an dem Sie eine Aufstellung oder die Jahresabrechnung erhalten haben (optional)
Häufige Fragen
- Wo kann ein Leaseholder in England oder Wales überhöhte Service Charges anfechten?
- In England beim First-tier Tribunal (Property Chamber), in Wales beim Leasehold Valuation Tribunal, Teil des Residential Property Tribunal Wales. Das Tribunal entscheidet, ob die Kosten geschuldet und angemessen sind (section 27A des Landlord and Tenant Act 1985). Fordern Sie zuerst Aufstellung und Belege an: Sie sind Ihre Beweise. LEASE berät kostenlos.
- Wie lange nach Erhalt der Aufstellung kann ich Einsicht in die Belege verlangen?
- Binnen sechs Monaten nach Erhalt der Aufstellung, ob auf Anfrage oder mit der Jahresabrechnung (section 22). Der Eigentümer muss angemessene Möglichkeiten geben, Konten, Belege und weitere Unterlagen einzusehen und zu kopieren, und zwar zwei Monate lang, beginnend spätestens einen Monat nach Ihrer Anfrage; die Einsicht ist kostenlos, für Kopien kann ein angemessenes Entgelt verlangt werden.
- Ändert der Leasehold and Freehold Reform Act 2024 das Recht auf eine Kostenaufstellung?
- Ja, sobald seine Vorschriften zur Service Charge in Kraft treten: Eigentümer müssen dann ohne Anfrage standardisierte Jahresberichte und Abrechnungen vorlegen, und die Anfrage nach section 21 wird ersetzt. Die Regierung erwartet das ab 2027. Am 28. Oktober 2026 galten diese Vorschriften noch nicht, daher stützt sich dieser Brief auf das Gesetz von 1985.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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