DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Nu este un site al guvernului Regatului Unit și nu are legătură cu GOV.UK, HM Courts & Tribunals Service sau cu vreo altă autoritate publică. Nu este o firmă de avocatură și nu este reglementat de Solicitors Regulation Authority sau de alt regulator al serviciilor juridice, de aceea Legal Ombudsman nu poate examina plângeri împotriva sa; documentele sale nu sunt consultanță juridică.
Cererea titularului de leasehold pentru un rezumat al costurilor de servicii (Anglia și Țara Galilor)
Anglia și Țara Galilor · în limba engleză · pentru chiriași
2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
10 întrebări · aproximativ 4 min
Acest document este în limba engleză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba engleză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Anglia și Țara Galilor
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru titularul unui apartament sau al unei case în leasehold din Anglia sau Țara Galilor care plătește o taxă de servicii variabilă (service charge) și vrea să vadă pe ce se cheltuiește. Potrivit secțiunilor 21 și 22 din Landlord and Tenant Act 1985, scrisoarea cere proprietarului sau administratorului un rezumat scris al costurilor pe un an și, dacă aveți deja un rezumat sau conturile anuale, posibilitatea de a consulta conturile, chitanțele și celelalte documente și de a face copii. Nerespectarea fără motiv întemeiat este infracțiune. Leasehold Advisory Service (LEASE) publică modele gratuite de scrisori.
- Pentru utilizare în: Anglia și Țara Galilor
- Ultima actualizare: 28 octombrie 2026
Când un document pentru Regatul Unit reproduce textul unor acte normative sau al unei publicații guvernamentale – din Regatul Unit, Scoția sau Irlanda de Nord –, acesta conține informații din sectorul public licențiate în temeiul Open Government Licence v3.0.
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Taxa de servicii pentru apartamentul în leasehold din Anglia sau Țara Galilor a crescut brusc și vreți să știți de ce.
- Administratorul tot adaugă taxe administrative și nu le explică.
- Vreți să verificați facturile și chitanțele din spatele conturilor de anul trecut.
- Vreți să cereți în scris proprietarului clădirii un rezumat al costurilor.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Titularul dreptului de leasehold (nume complet)
- Adresa de corespondență a titularului
- Localitate
- Codul poștal al titularului de leasehold
- Data
- Proprietarul clădirii (freeholder) sau administratorul
- Adresa acestuia, cu codul poștal pe ultimul rând
- Adresa imobilului
- Anul de taxe de serviciu vizat (de ex. anul încheiat la 31 decembrie 2025)
- Data la care ați primit rezumatul sau conturile anuale (opțional)
Întrebări frecvente
- Unde poate contesta un titular de leasehold taxe de servicii nerezonabile în Anglia sau în Țara Galilor?
- În Anglia, la First-tier Tribunal (Property Chamber); în Țara Galilor, la Leasehold Valuation Tribunal, parte a Residential Property Tribunal Wales. Tribunalul decide dacă taxele sunt datorate și rezonabile (secțiunea 27A din Landlord and Tenant Act 1985). Cereți întâi rezumatul și documentele: ele sunt dovezile dumneavoastră. LEASE oferă consiliere gratuită.
- Cât timp după primirea rezumatului pot cere să consult chitanțele?
- În șase luni de la primirea rezumatului, fie că l-ați primit la cerere, fie cu conturile anuale (secțiunea 22). Proprietarul trebuie să ofere condiții rezonabile pentru consultarea conturilor, chitanțelor și celorlalte documente și pentru copii, timp de două luni care încep cel târziu la o lună după cererea dumneavoastră; consultarea este gratuită, dar pentru copii se poate cere o taxă rezonabilă.
- Va schimba Leasehold and Freehold Reform Act 2024 dreptul la rezumatul taxelor de servicii?
- Da, după intrarea în vigoare a dispozițiilor sale privind taxele de servicii: proprietarii vor trebui să dea rapoarte și conturi anuale standard fără să li se ceară, iar cererea din secțiunea 21 va fi înlocuită. Guvernul se așteaptă la aceasta din 2027. La 28 octombrie 2026 dispozițiile nu erau în vigoare, așa că scrisoarea folosește legea din 1985.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Cereți proprietarului acordul pentru subînchiriere sau pentru un lodger (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia care vrea să primească un lodger sau să subînchirieze o cameră ori toată locuința. Cele mai multe contracte cer mai întâi acordul scris al proprietarului, iar subînchirierea fără el poate încălca contractul și deveni temei de evacuare. Scrisoarea spune ce cereți, cine s-ar muta, unde și pentru cât timp, confirmă că rămâneți răspunzător de chirie și că veți verifica dreptul de a închiria (right to rent) și cere un răspuns în 14 zile. Nu este pentru chiriașii de locuințe sociale, pentru care subînchirierea ilegală poate fi infracțiune.
- Cereți proprietarului permisiunea de a ține un animal de companie (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia. Din 1 mai 2026 chiriașul poate cere în scris să țină un animal, iar proprietarul trebuie să răspundă în scris în 28 de zile și nu poate refuza nerezonabil (secțiunea 16A din Housing Act 1988, introdusă de Renters’ Rights Act 2025). Scrisoarea descrie animalul și îngrijirea lui, oferă referințe și cere o decizie scrisă, motivată în caz de refuz. Dacă proprietarul cere informații sau acordul proprietarului superior, termenul se poate muta la șapte zile după răspuns. Nu se poate cere o taxă sau o garanție separată pentru animal.
- Cereți proprietarului să vă restituie garanția (Anglia și Țara Galilor)
Pentru chiriașul din Anglia sau titularul unui „occupation contract” din Țara Galilor care s-a mutat și încă așteaptă garanția. O scrisoare înainte de acțiune către proprietar sau agent: indică data încheierii, garanția și schema care o protejează, cere restituirea în 14 zile sau o listă scrisă a reținerilor cu dovezi și arată ce rețineri contestați. Fără acord, urmează serviciul gratuit de soluționare al schemei, apoi County Court. În Anglia, dacă garanția nu a fost niciodată protejată, folosiți scrisoarea pentru garanție neprotejată.
- Răspunsul proprietarului la cererea chiriașului de a ține un animal (Anglia)
Pentru proprietarul privat sau agentul din Anglia care răspunde la cererea scrisă a unui chiriaș de a ține un animal, potrivit secțiunii 16A din Housing Act 1988. Alegeți un răspuns: acord, acord cu condiții rezonabile, refuz motivat sau cerere de informații — în scris, în 28 de zile de la cerere. Refuzul trebuie să fie rezonabil și legat de locuință și de animal, de exemplu un contract principal care interzice animalele. Scrisoarea confirmă că nu se cere taxă sau garanție suplimentară.
- Scrisoarea proprietarului către chiriaș privind restanțele la chirie (Anglia)
Pentru proprietarul privat sau agentul din Anglia al cărui chiriaș a rămas în urmă cu chiria. Scrisoarea prezintă restanțele pe perioade, cere chiriașului să plătească sau să propună un plan de rambursare până la o dată și indică sfaturi gratuite privind datoriile. Spune clar că, dacă restanțele nu se rezolvă, proprietarul poate comunica o notificare de recuperare a posesiei pe formularul 3A potrivit secțiunii 8 din Housing Act 1988 — patru săptămâni la temeiurile privind chiria restantă — și se poate adresa instanței. Nu amenință niciodată cu schimbarea încuietorilor sau scoaterea bunurilor, ceea ce ar fi ilegal.
- Semnalați proprietarului defecte, umezeală sau mucegai și cereți reparații (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia a cărui locuință are nevoie de reparații — umezeală și mucegai, centrală stricată, infiltrații, instalație electrică defectă. Scrisoarea semnalează în scris fiecare problemă, cu fotografii datate, amintește obligația proprietarului de a repara structura, exteriorul și instalațiile (secțiunea 11 din Landlord and Tenant Act 1985) și de a menține locuința potrivită pentru locuit (secțiunea 9A), cere o inspecție în 14 zile și confirmă că plătiți în continuare chiria. Dacă nu se întâmplă nimic, consiliul local poate inspecta, iar pasul următor este scrisoarea de pretenții conform protocolului.