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Anspruchsschreiben wegen Mängeln nach dem walisischen Vorverfahrensprotokoll (Wales)

Wales · auf Englisch · für Mieter

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Für Vertragsinhaber in Wales, deren Vermieter trotz Meldung nicht repariert hat. Der Brief folgt dem Pre-Action Protocol for Housing Disrepair Cases (Wales): Mängel und Meldungen, Folgen für Gesundheit und Eigentum, die verlangten Unterlagen und der Vorschlag eines gemeinsamen Sachverständigen. Der Vermieter soll binnen 20 Arbeitstagen nach Zugang antworten. Ohne Einigung über Reparatur und Entschädigung folgt die Klage beim County Court.

  • Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026

Wo ein Dokument für das Vereinigte Königreich den Wortlaut von Rechtsvorschriften oder einer Veröffentlichung einer Regierung wiedergibt – des Vereinigten Königreichs, Schottlands oder Nordirlands –, enthält es Informationen des öffentlichen Sektors, lizenziert unter der Open Government Licence v3.0.

Wales
English
Immobilien
Beschwerde und Widerspruch
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2 Seiten

Veröffentlicht vonDocMuse

Wann Sie dieses Dokument brauchen

  • Sie haben Ihrem Vermieter in Wales Mängel längst gemeldet und sie sind noch immer nicht behoben.
  • Feuchtigkeit hat Ihr Eigentum beschädigt und Sie wollen Entschädigung vom Vermieter.
  • Ihr Vermieter in Wales hat Ihre Reparaturbriefe ignoriert und Sie denken an ein Gericht.
  • Sie wollen das förmliche Anspruchsschreiben, das einem Mängelverfahren in Wales vorausgeht.

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

  • Vertragsinhaber (vollständiger Name)
  • Anschrift des Vertragsinhabers (die Mietwohnung)
  • Ort
  • Postleitzahl des Vertragsinhabers
  • Datum
  • Vermieter
  • Anschrift des Vermieters
  • Postleitzahl des Vermieters
  • Die nötigen Reparaturen, Raum für Raum, und seit wann jedes Problem besteht
  • Wann und wie Sie die Mängel gemeldet haben, und jede Antwort
  • Beschädigtes Eigentum, Mehrkosten und gesundheitliche Folgen (optional)
  • Wann Sie Zugang für Besichtigung oder Reparatur geben können (optional)

Häufige Fragen

Welches Vorverfahrensprotokoll gilt für Mängelansprüche in Wales?
Das Pre-Action Protocol for Housing Disrepair Cases (Wales), nicht Englands Protokoll für Wohnungszustände. Es verlangt ein Anspruchsschreiben mit den Angaben dieses Dokuments und eine Antwort binnen 20 Arbeitstagen nach Zugang; der Anspruch stützt sich auf sections 91 und 92 des Renting Homes (Wales) Act 2016, nicht auf den englischen Landlord and Tenant Act.
Kann ich in Wales neben der Reparatur auch Entschädigung für Mängel verlangen?
Ja. Ein Gericht kann die Reparatur anordnen und Schadensersatz für den Verlust an Wohnkomfort und Nutzung, beschädigtes Eigentum und weitere Verluste ab dem Zeitpunkt zusprechen, zu dem der Vermieter vom Problem wusste. Liegen Reparaturkosten und übriger Schaden jeweils bei höchstens 1.000 Pfund, ist es ein Bagatellverfahren; größere Ansprüche gehen in ein höheres Verfahren.
Wo bekommen Vertragsinhaber in Wales kostenlose Hilfe bei einem Mängelanspruch?
Shelter Cymru und Citizens Advice Wales beraten kostenlos, und die Umweltgesundheitsabteilung der Kommune kann die Wohnung kostenlos prüfen und den Vermieter zum Handeln verpflichten. Rent Smart Wales ist für Registrierung und Lizenzierung von Vermietern zuständig und kann gegen lizenzierte Vermieter oder Makler vorgehen, die gegen den Verhaltenskodex verstoßen.

So können Sie dieses Dokument unterschreiben

  • Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
  • Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat

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