DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Nu este un site al guvernului Regatului Unit și nu are legătură cu GOV.UK, HM Courts & Tribunals Service sau cu vreo altă autoritate publică. Nu este o firmă de avocatură și nu este reglementat de Solicitors Regulation Authority sau de alt regulator al serviciilor juridice, de aceea Legal Ombudsman nu poate examina plângeri împotriva sa; documentele sale nu sunt consultanță juridică.
Scrisoare de pretenții pentru defecte conform protocolului prealabil galez (Țara Galilor)
Țara Galilor · în limba engleză · pentru chiriași
2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
12 întrebări · aproximativ 5 min
Acest document este în limba engleză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba engleză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Țara Galilor
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru titularul unui contract din Țara Galilor al cărui proprietar nu a făcut reparațiile după ce a fost anunțat. Urmează Pre-Action Protocol for Housing Disrepair Cases (Wales): defectele și când au fost semnalate, efectul asupra sănătății și bunurilor, documentele pe care le cereți și propunerea unui expert comun. Proprietarul trebuie să răspundă în 20 de zile lucrătoare de la primire. Fără acord privind reparațiile și despăgubirile, urmează o acțiune la County Court.
- Pentru utilizare în: Țara Galilor
- Ultima actualizare: 28 octombrie 2026
Când un document pentru Regatul Unit reproduce textul unor acte normative sau al unei publicații guvernamentale – din Regatul Unit, Scoția sau Irlanda de Nord –, acesta conține informații din sectorul public licențiate în temeiul Open Government Licence v3.0.
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Ați semnalat de mult reparațiile proprietarului din Țara Galilor și încă nu sunt făcute.
- Umezeala v-a deteriorat bunurile și vreți despăgubiri de la proprietar.
- Proprietarul din Țara Galilor a ignorat scrisorile pentru reparații și vă gândiți la instanță.
- Vreți scrisoarea oficială de pretenții care precede un proces pentru defecte în Țara Galilor.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Titularul contractului (nume complet)
- Adresa titularului (locuința închiriată)
- Localitate
- Codul poștal al titularului
- Data
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Codul poștal al proprietarului
- Reparațiile necesare, cameră cu cameră, și de când există fiecare problemă
- Când și cum ați semnalat problemele și ce răspuns ați primit
- Bunuri deteriorate, costuri suplimentare și efecte asupra sănătății (opțional)
- Când puteți permite accesul pentru inspecție sau reparații (opțional)
Întrebări frecvente
- Ce protocol prealabil se aplică unei acțiuni pentru defecte în Țara Galilor?
- Pre-Action Protocol for Housing Disrepair Cases (Wales), nu protocolul englez privind condițiile locuinței. Cere o scrisoare de pretenții cu datele din acest document și un răspuns în 20 de zile lucrătoare de la primire, iar pretenția se bazează pe secțiunile 91 și 92 din Renting Homes (Wales) Act 2016, nu pe Landlord and Tenant Act englez.
- Pot cere în Țara Galilor și despăgubiri pentru defecte, pe lângă reparații?
- Da. Instanța poate dispune reparațiile și acorda despăgubiri pentru pierderea confortului și a folosinței locuinței, bunurile deteriorate și alte pierderi, de când proprietarul a aflat de problemă. O acțiune în care atât reparațiile, cât și celelalte daune sunt de cel mult 1.000 de lire merge pe procedura cererilor cu valoare redusă; cele mai mari, pe o procedură superioară.
- Unde poate primi ajutor gratuit titularul unui contract din Țara Galilor pentru o acțiune privind defectele?
- Shelter Cymru și Citizens Advice Wales oferă consiliere gratuită, iar serviciul de sănătate publică al consiliului poate inspecta gratuit locuința și îl poate obliga pe proprietar să acționeze. Rent Smart Wales se ocupă de înregistrarea și licențierea proprietarilor și poate lua măsuri împotriva unui proprietar sau agent licențiat care îi încalcă codul de practică.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Semnalați proprietarului defecte sau o locuință improprie (Țara Galilor)
Pentru titularul unui contract din Țara Galilor a cărui locuință are nevoie de reparații sau este improprie — umezeală și mucegai, lipsa încălzirii sau a apei calde, infiltrații, instalație electrică periculoasă, lipsa detectoarelor de fum sau de monoxid de carbon. Potrivit secțiunilor 91 și 92 din Renting Homes (Wales) Act 2016, proprietarul trebuie să mențină locuința potrivită pentru locuit și structura, exteriorul și instalațiile în stare bună, într-un termen rezonabil de când află de problemă. Scrisoarea semnalează fiecare problemă cu fotografii, oferă acces, cere o inspecție în 14 zile și confirmă că plătiți chiria.
- Cereți proprietarului declarația scrisă a contractului de ocupare (Țara Galilor)
Pentru titularul unui contract din Țara Galilor care nu a primit declarația scrisă (written statement) a contractului de ocupare, are nevoie de încă o copie sau a primit una fără clauzele cerute de lege. Proprietarul trebuie să o dea în 14 zile de la data ocupării (secțiunea 31 din Renting Homes (Wales) Act 2016). Dacă întârzie, datorează o compensație de o zi de chirie pentru fiecare zi de la data ocupării, de cel mult două luni de chirie (secțiunea 35), și nu poate da un preaviz valabil fără motiv cât timp lipsește. Modelele guvernului galez sunt gratuite.
- Preavizul titularului pentru încetarea unui contract de ocupare standard pe durată nedeterminată (Țara Galilor)
Pentru titularul unui contract din Țara Galilor (contract-holder) care închiriază de la un proprietar privat cu un contract de ocupare standard pe durată nedeterminată și vrea să se mute. Potrivit secțiunilor 168 și 169 din Renting Homes (Wales) Act 2016, îi comunicați în scris proprietarului data la care eliberați locuința, la cel puțin patru săptămâni după ziua în care o primește — nu două luni, ca în Anglia. Contractul încetează la acea dată dacă plecați până atunci. Preavizul cere predarea locuinței și restituirea garanției și dă noua adresă. Se trimite cu poștă de clasa întâi și certificat gratuit de expediere, precum și prin e-mail.
- Plângere oficială către consiliul local (Țara Galilor)
Pentru locuitorul din Țara Galilor nemulțumit de un serviciu sau o decizie a consiliului local (council) – gunoi, gropi în drum, controlul construcțiilor, zgomot, asistență socială sau o cerere anterioară tratată prost: o plângere oficială în procedura de reclamații a consiliului, care arată ce s-a întâmplat, ce ați făcut până acum și ce doriți să facă consiliul. Dacă există un formular online, folosiți-l. Dacă nici după răspunsul final problema nu este rezolvată, Public Services Ombudsman for Wales analizează gratuit plângerile. Puteți scrie unui consiliu din Țara Galilor în galeză și primi răspuns în galeză.
- Sesizare privind îngrijirea primită în NHS (Țara Galilor)
Pentru pacientul din Țara Galilor sau pentru cine acționează cu acordul lui, nemulțumit de îngrijirea primită de la o autoritate sanitară (health board), un spital NHS, medicul de familie, un dentist sau o farmacie. Sesizare scrisă în limba engleză după regulamentul NHS Wales din 2011 și procedura Listening to people, care a înlocuit Putting Things Right pentru sesizările din 1 aprilie 2026: arată ce s-a întâmplat și ce doriți, întreabă dacă se cuvine o reparație (redress) și numește Public Services Ombudsman for Wales. Se trimite prin e-mail. Se vinde necompletată, de completat de mână, deoarece conține date de sănătate.
- Contestație împotriva refuzului unui loc la școală (Țara Galilor)
Pentru părintele din Țara Galilor al cărui copil a fost refuzat la școala aleasă, la vârsta obișnuită de înscriere sau în cursul anului școlar. Contestație în limba engleză în temeiul secțiunii 94 din School Standards and Framework Act 1998, al regulamentului galez din 2005 privind contestațiile și al School Admission Appeals Code al guvernului galez, către secretarul comisiei independente: identifică decizia, motivele dumneavoastră, cere locul și documentele pentru audiere din timp. Se trimite prin poștă la clasa întâi, în termenul din scrisoarea de refuz.