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Lettera di diffida per guasti secondo il protocollo preliminare gallese (Galles)

Galles · in inglese · per inquilini

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12 domande · circa 5 min

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Per il titolare di un contratto in Galles il cui locatore non ha eseguito le riparazioni dopo la segnalazione. Segue il Pre-Action Protocol for Housing Disrepair Cases (Wales): i guasti e quando sono stati segnalati, gli effetti su salute e beni, i documenti richiesti al locatore e la proposta di un perito comune. Il locatore dovrebbe rispondere entro 20 giorni lavorativi dal ricevimento. Senza accordo su lavori e risarcimento, il passo successivo è un’azione davanti al County Court.

  • Ultimo aggiornamento: 28 ottobre 2026

Quando un documento per il Regno Unito riproduce il testo di atti normativi o di una pubblicazione governativa – del Regno Unito, della Scozia o dell’Irlanda del Nord – contiene informazioni del settore pubblico concesse in licenza con la Open Government Licence v3.0.

Pubblicato daDocMuse

Quando usare questo documento

  • Ha segnalato da tempo le riparazioni al locatore in Galles e non sono ancora state fatte.
  • L’umidità ha danneggiato le Sue cose e vuole un risarcimento dal locatore.
  • Il locatore in Galles ha ignorato le Sue lettere e sta pensando al tribunale.
  • Vuole la lettera di diffida formale che precede una causa per guasti in Galles.

Che cosa si compila

I dati richiesti dal documento.

  • Titolare del contratto (nome e cognome)
  • Indirizzo del titolare (l’alloggio in affitto)
  • Città o località
  • CAP del titolare
  • Data
  • Locatore
  • Indirizzo del locatore
  • CAP del locatore
  • Le riparazioni necessarie, stanza per stanza, e da quando c’è ogni problema
  • Quando e come ha segnalato i problemi, e l’eventuale risposta
  • Beni danneggiati, costi in più ed effetti sulla salute (facoltativo)
  • Quando può consentire l’accesso per sopralluogo o lavori (facoltativo)

Domande frequenti

Quale protocollo preliminare si applica a una domanda per guasti in Galles?
Il Pre-Action Protocol for Housing Disrepair Cases (Wales), non il protocollo inglese sulle condizioni abitative. Richiede una lettera di diffida con i dati di questo documento e una risposta entro 20 giorni lavorativi dal ricevimento, e la domanda si fonda sulle sections 91 e 92 del Renting Homes (Wales) Act 2016, non sul Landlord and Tenant Act inglese.
In Galles posso chiedere un risarcimento oltre alle riparazioni?
Sì. Il giudice può ordinare le riparazioni e riconoscere un risarcimento per la perdita di comfort e d’uso della casa, i beni danneggiati e le altre perdite, da quando il locatore conosceva il problema. Una domanda in cui sia le riparazioni sia gli altri danni sono al massimo 1.000 sterline segue il rito delle controversie minori; quelle più grandi un rito superiore.
Dove può trovare aiuto gratuito il titolare di un contratto in Galles per una domanda per guasti?
Shelter Cymru e Citizens Advice Wales offrono consulenza gratuita, e l’ufficio di igiene ambientale del consiglio può ispezionare gratis l’alloggio e obbligare il locatore ad agire. Rent Smart Wales gestisce registrazione e licenze dei locatori e può agire contro un locatore o un’agenzia con licenza che violi il codice di condotta.

Come può firmare questo documento

  • Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
  • Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato

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