Reclamo all’amministratore dell’immobile (property factor) (Scozia)

Quando usare questo documento

• ·L’amministratore del Suo condominio in Scozia addebita spese che nessuno spiega.
• ·Le scale comuni e il tetto aspettano riparazioni da anni e l’amministratore non fa nulla.
• ·L’assicurazione dell’edificio è aumentata e l’amministratore non risponde alle e-mail.
• ·Vuole presentare un reclamo formale all’amministratore prima di rivolgersi al tribunale.

Che cosa si compila

I dati richiesti dal documento.

• ·Il Suo nome (proprietario dell’abitazione)
• ·Il Suo indirizzo (via e numero civico)
• ·Città o località
• ·Il Suo codice postale
• ·Data
• ·Amministratore dell’immobile (property factor – nome della società)
• ·Indirizzo dell’amministratore, con codice postale
• ·Indirizzo dell’immobile
• ·Il Suo codice cliente o di conto presso l’amministratore (facoltativo)
• ·Che cosa l’amministratore ha fatto o non ha fatto, con le date
• ·I Suoi reclami precedenti e le risposte dell’amministratore (facoltativo)
• ·Che cosa chiede all’amministratore per rimediare

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• Segnalare al locatore le riparazioni secondo il «repairing standard» (Scozia)

  Per l’inquilino privato in Scozia la cui casa ha bisogno di riparazioni — umidità e muffa, caldaia guasta, perdite, impianto elettrico difettoso. La Housing and Property Chamber del tribunale pubblica un modello di lettera gratuito; questa lettera fa lo stesso lavoro in modo completo. Segnala per iscritto al locatore ogni problema, con foto datate, gli ricorda che la casa deve rispettare il «repairing standard» per tutta la locazione, chiede un sopralluogo entro 14 giorni e conferma che Lei continuerà a pagare il canone. La segnalazione è il passo richiesto prima di una domanda gratuita al First-tier Tribunal for Scotland. La invii per raccomandata e ne conservi copia.

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  Per il locatore privato o l’agenzia in Scozia il cui inquilino è in ritardo con il canone. Prima di rivolgersi al tribunale per morosità, il locatore deve rispettare i requisiti preliminari (pre-action requirements): questa lettera dà all’inquilino informazioni chiare sulle clausole della locazione, gli arretrati periodo per periodo, i suoi diritti nel procedimento di sfratto e dove trovare consulenza gratuita su denaro e debiti, e lo invita a concordare un piano di rientro ragionevole entro una data. Non minaccia mai di cambiare la serratura: solo un provvedimento del tribunale può chiudere la locazione. La invii per raccomandata e ne conservi copia.

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  Per l’inquilino in Scozia con una «private residential tenancy» che vuole andarsene. La locazione termina con una disdetta scritta, data liberamente, che indica il giorno di fine: più di 28 giorni dopo che il locatore la riceve, salvo che il locatore accetti per iscritto un termine diverso. Oggi deve firmare ogni coinquilino. La disdetta può chiedere una data anticipata, chiede la riconsegna e indica il nuovo indirizzo. Si invia per raccomandata con firma (recorded delivery) o a mano, oppure via e-mail se il locatore ha accettato l’e-mail per iscritto; spedita per posta, si considera ricevuta 48 ore dopo l’invio.