Писмо преди иск за незащитен депозит за наем (Англия)

Кога да използвате този документ

• ·Наемодателят ви в Англия изобщо не е внесъл депозита в схема за защита.
• ·Разбрахте, че депозитът е защитен със седмици закъснение и не сте получили документите на схемата.
• ·Изнесохте се, наемодателят задържа депозита, а той изобщо не е бил защитен.
• ·Искате писмено да предупредите наемодателя, преди да заведете дело за депозита.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

• ·Наемател
• ·Адрес на наемателя
• ·Град или населено място
• ·Пощенски код на наемателя
• ·Дата
• ·Наемодател
• ·Адрес на наемодателя
• ·Пощенски код на наемодателя
• ·Адрес на имота
• ·Начална дата
• ·Дата, на която платихте депозита
• ·Размер на депозита
• ·Какъв е проблемът с депозита
• ·Какво е положението с наема и депозита сега
• ·Претендирана сума
• ·Код на банката и номер на сметката за връщане на сумата

Свързани документи

• Поискайте от наемодателя да ви върне депозита (Англия и Уелс)

  За наемател в Англия или държател на occupation contract в Уелс, който се е изнесъл и още чака депозита. Писмо преди иск до наемодателя или агента: посочва датата на края на наема, депозита и схемата, която го пази, иска връщане в 14 дни или писмен списък на удръжките с доказателства и казва кои удръжки оспорвате. Ако не се споразумеете, следва безплатната услуга за спорове на схемата, после County Court. В Англия, ако депозитът изобщо не е защитен, използвайте писмото преди иск за незащитен депозит.

• Писмо с претенция за неизправности в жилището по предварителния протокол (Англия)

  За частен наемател в Англия, чийто наемодател не е извършил ремонта, след като е бил уведомен. Следва Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims (England): изброява неизправностите и кога са съобщени, въздействието върху здравето и вещите, иска документите, които протоколът посочва, и предлага общ независим експерт. Наемодателят трябва да отговори в 20 работни дни от получаването, като каже дали приема отговорност и какви работи кога ще извърши. Ако ремонтът и обезщетението не се договорят, следва иск в County Court.

• Жалба до общината за наето жилище в лошо състояние (Англия)

  За частен наемател в Англия, чийто наемодател не е решил сериозни проблеми — влага и мухъл, липса на отопление, опасна електрическа инсталация, вредители. Писмото иска от отдела за частни жилища или санитарен контрол на общината да огледа жилището по Housing Health and Safety Rating System (част 1 от Housing Act 2004) и да предприеме мерки срещу наемодателя. Много общини имат безплатен онлайн формуляр, който можете да използвате вместо това; писмото събира проблемите, историята на съобщенията и снимките на едно място, по пощата или имейл.

• Съобщете на наемодателя за повреди, влага или мухъл и поискайте ремонт (Англия)

  За частен наемател в Англия, чийто дом има нужда от ремонт — влага и мухъл, повреден котел, течове, неизправна електрическа инсталация. Писмото съобщава писмено всеки проблем с датирани снимки, напомня на наемодателя задължението да поддържа конструкцията, фасадата и инсталациите (раздел 11 от Landlord and Tenant Act 1985) и жилището да е годно за обитаване (раздел 9A), иска оглед в 14 дни и потвърждава, че продължавате да плащате наема. Ако нищо не стане, общината може да направи проверка, а следващата стъпка е писмото с претенция по протокола за жилищни условия.

• Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен наем (Англия)

  За частен наемател в Англия, който иска да се изнесе. От 1 май 2026 г. всеки частен assured наем е безсрочен (periodic) и наемателят го прекратява с писмено предизвестие (notice to quit) от поне два месеца, освен ако наемодателят писмено се съгласи на по-кратък срок. Предизвестието посочва крайната дата със защитна клауза, която при нужда я премества на първата валидна дата, може да поиска съгласие за по-ранна дата, иска огледа при предаване и връщането на депозита и дава новия ви адрес. Изпраща се с първа класа и безплатно удостоверение за изпращане (certificate of posting), както и по имейл.

• Поискайте съгласие от наемодателя да преотдадете или да приемете квартирант (Англия)

  За частен наемател в Англия, който иска да приеме квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Повечето договори изискват първо писмено съгласие на наемодателя, а преотдаването без него може да наруши договора и да стане основание за отнемане на жилището. Писмото казва какво искате, кой би се нанесъл, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и ще проверите правото на наем (right to rent), и иска отговор в 14 дни. Не е за наематели на общински или социални жилища, за които незаконното преотдаване може да е престъпление.