Το DocMuse είναι ιδιωτική υπηρεσία επί πληρωμή, που λειτουργεί από την The Muse Technology EOOD (Βουλγαρία). Δεν είναι ιστότοπος της κυβέρνησης του Ηνωμένου Βασιλείου και δεν συνδέεται με το GOV.UK, το HM Courts & Tribunals Service ή άλλον δημόσιο φορέα. Δεν είναι δικηγορικό γραφείο και δεν εποπτεύεται από τη Solicitors Regulation Authority ή άλλη ρυθμιστική αρχή νομικών υπηρεσιών, γι’ αυτό ο Legal Ombudsman δεν εξετάζει καταγγελίες εναντίον του· τα έγγραφά του δεν αποτελούν νομική συμβουλή.
Επιστολή πριν από αγωγή για μη προστατευμένη εγγύηση μίσθωσης (Αγγλία)
Αγγλία · στα αγγλικά · για ενοικιαστές
2,00 €Συμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
16 ερωτήσεις · περίπου 7 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα αγγλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα αγγλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για χρήση σε: Αγγλία
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για ενοικιαστή στην Αγγλία του οποίου ο ιδιοκτήτης δεν προστάτευσε την εγγύηση σε εγκεκριμένο σύστημα, την προστάτευσε καθυστερημένα ή δεν έδωσε τις προβλεπόμενες πληροφορίες μέσα σε 30 ημέρες από την παραλαβή. Τότε, κατά το άρθρο 214 του Housing Act 2004, το County Court πρέπει να υποχρεώσει τον ιδιοκτήτη να πληρώσει από μία έως τρεις φορές την εγγύηση, πέρα από τη ρύθμιση της ίδιας της εγγύησης. Η επιστολή εκθέτει τα γεγονότα, ζητά πληρωμή του ποσού που προτείνετε σε 14 ημέρες και δηλώνει ότι αλλιώς θα προσφύγετε στο County Court.
- Για χρήση σε: Αγγλία
- Τελευταία ενημέρωση: 28 Οκτωβρίου 2026
Όταν ένα έγγραφο για το Ηνωμένο Βασίλειο αναπαράγει το κείμενο νομοθεσίας ή κυβερνητικής δημοσίευσης —του Ηνωμένου Βασιλείου, της Σκωτίας ή της Βόρειας Ιρλανδίας— περιέχει πληροφορίες του δημόσιου τομέα με την άδεια Open Government Licence v3.0.
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Ο ιδιοκτήτης σας στην Αγγλία δεν έβαλε ποτέ την εγγύηση σε σύστημα προστασίας.
- Μάθατε ότι η εγγύηση προστατεύτηκε με εβδομάδες καθυστέρηση και δεν λάβατε τα έγγραφα.
- Φύγατε, ο ιδιοκτήτης κράτησε την εγγύηση και δεν είχε προστατευτεί ποτέ.
- Θέλετε να προειδοποιήσετε γραπτώς τον ιδιοκτήτη πριν πάτε την υπόθεση στο δικαστήριο.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Μισθωτής
- Διεύθυνση μισθωτή
- Πόλη ή κωμόπολη
- Ταχυδρομικός κώδικας ενοικιαστή
- Ημερομηνία
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Ταχυδρομικός κώδικας ιδιοκτήτη
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία έναρξης
- Ημερομηνία καταβολής της εγγύησης
- Ποσό εγγύησης
- Τι δεν έγινε σωστά με την εγγύηση
- Πού βρίσκονται τώρα η μίσθωση και η εγγύηση
- Ποσό αξίωσης
- Κωδικός τράπεζας (sort code) και αριθμός λογαριασμού για την επιστροφή
Συχνές ερωτήσεις
- Πώς ελέγχω αν η εγγύηση της μίσθωσής μου προστατεύτηκε στην Αγγλία;
- Αναζητήστε την δωρεάν στους ιστότοπους των τριών εγκεκριμένων συστημάτων — Deposit Protection Service, mydeposits και Tenancy Deposit Scheme — με το επώνυμο, τον ταχυδρομικό κώδικα και το ποσό. Αν κανένα δεν τη βρίσκει, αν η ημερομηνία προστασίας είναι πάνω από 30 ημέρες μετά την πληρωμή ή αν δεν λάβατε ποτέ τις προβλεπόμενες πληροφορίες, ο ιδιοκτήτης δεν τήρησε τους κανόνες.
- Πόση αποζημίωση μπορεί να επιδικάσει το δικαστήριο για μη προστατευμένη εγγύηση στην Αγγλία;
- Από μία έως τρεις φορές την εγγύηση (άρθρο 214 του Housing Act 2004)· το δικαστήριο ορίζει το ποσό ανάλογα με τη σοβαρότητα της παράλειψης. Το ποσό της επιστολής είναι δική σας πρόταση, και πολλοί ιδιοκτήτες συμβιβάζονται. Από 1 Μαΐου 2026 ιδιοκτήτης που δεν τήρησε τους κανόνες εγγύησης δεν παίρνει ούτε διαταγή απόδοσης για τους περισσότερους λόγους του άρθρου 8 μέχρι να το διορθώσει.
- Μπορώ να διεκδικήσω για μη προστατευμένη εγγύηση και μετά τη λήξη της μίσθωσης;
- Ναι. Το άρθρο 214 επιτρέπει και σε πρώην ενοικιαστή να προσφύγει στο County Court μετά τη λήξη της μίσθωσης, οπότε επιλέξτε την κατάλληλη επιλογή στην επιστολή. Η αγωγή πρέπει να ασκηθεί μέσα σε έξι χρόνια από την παράβαση του ιδιοκτήτη, οπότε μην καθυστερείτε. Η Shelter και το Citizens Advice βοηθούν δωρεάν, και το παράβολο εξαρτάται από το ποσό που ζητάτε.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να σας επιστρέψει την εγγύηση (Αγγλία και Ουαλία)
Για ενοικιαστή στην Αγγλία ή contract-holder στην Ουαλία που έφυγε και ακόμη περιμένει την εγγύηση. Επιστολή πριν από αγωγή προς τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη: αναφέρει την ημερομηνία λήξης, την εγγύηση και το σύστημα που την προστατεύει, ζητά επιστροφή σε 14 ημέρες ή γραπτή λίστα κρατήσεων με αποδείξεις και λέει ποιες κρατήσεις αμφισβητείτε. Χωρίς συμφωνία ακολουθεί η δωρεάν υπηρεσία επίλυσης διαφορών του συστήματος και μετά το County Court. Στην Αγγλία, αν η εγγύηση δεν προστατεύτηκε ποτέ, χρησιμοποιήστε την επιστολή για μη προστατευμένη εγγύηση.
- Επιστολή αξίωσης για βλάβες κατοικίας κατά το προδικαστικό πρωτόκολλο (Αγγλία)
Για ιδιώτη ενοικιαστή στην Αγγλία του οποίου ο ιδιοκτήτης δεν έκανε τις επισκευές αφού ενημερώθηκε. Ακολουθεί το Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims (England): απαριθμεί τις βλάβες και πότε αναφέρθηκαν, την επίπτωση στην υγεία και στα πράγματα, ζητά τα έγγραφα που ορίζει το πρωτόκολλο και προτείνει κοινό πραγματογνώμονα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να απαντήσει σε 20 εργάσιμες ημέρες από την παραλαβή, λέγοντας αν αποδέχεται την ευθύνη και ποιες εργασίες θα κάνει και πότε. Αν δεν συμφωνηθούν επισκευές και αποζημίωση, ακολουθεί αγωγή στο County Court.
- Καταγγελία στον δήμο για μισθωμένη κατοικία σε κακή κατάσταση (Αγγλία)
Για ιδιώτη ενοικιαστή στην Αγγλία του οποίου ο ιδιοκτήτης δεν αντιμετώπισε σοβαρά προβλήματα — υγρασία και μούχλα, έλλειψη θέρμανσης, επικίνδυνη ηλεκτρική εγκατάσταση, τρωκτικά. Η επιστολή ζητά από την υπηρεσία ιδιωτικών κατοικιών ή περιβαλλοντικής υγείας του δήμου να επιθεωρήσει την κατοικία με το Housing Health and Safety Rating System (Μέρος 1 του Housing Act 2004) και να λάβει μέτρα. Πολλοί δήμοι έχουν δωρεάν ηλεκτρονική φόρμα, που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αντί γι’ αυτό· η επιστολή συγκεντρώνει τα προβλήματα, το ιστορικό αναφορών και τις φωτογραφίες, ταχυδρομικά ή με e-mail.
- Αναφέρετε βλάβες, υγρασία ή μούχλα και ζητήστε επισκευές από τον ιδιοκτήτη (Αγγλία)
Για ιδιώτη ενοικιαστή στην Αγγλία του οποίου η κατοικία χρειάζεται επισκευές — υγρασία και μούχλα, χαλασμένος λέβητας, διαρροές, ελαττωματική ηλεκτρική εγκατάσταση. Η επιστολή αναφέρει γραπτώς κάθε πρόβλημα με χρονολογημένες φωτογραφίες, υπενθυμίζει την υποχρέωση επισκευής του φέροντος οργανισμού, των εξωτερικών και των εγκαταστάσεων (άρθρο 11 του Landlord and Tenant Act 1985) και καταλληλότητας για κατοίκηση (άρθρο 9A), ζητά αυτοψία σε 14 ημέρες και επιβεβαιώνει ότι συνεχίζετε να πληρώνετε το ενοίκιο. Αν δεν γίνει τίποτα, ο δήμος μπορεί να ελέγξει, και επόμενο βήμα είναι η επιστολή αξίωσης κατά το πρωτόκολλο.
- Ειδοποίηση του ενοικιαστή για λήξη ιδιωτικής μίσθωσης (Αγγλία)
Για ιδιώτη ενοικιαστή στην Αγγλία που θέλει να φύγει. Από 1 Μαΐου 2026 κάθε ιδιωτική assured μίσθωση είναι αορίστου χρόνου (periodic) και ο ενοικιαστής τη λύει με γραπτή ειδοποίηση (notice to quit) τουλάχιστον δύο μηνών, εκτός αν ο ιδιοκτήτης συμφωνήσει γραπτώς σε μικρότερη. Η ειδοποίηση ορίζει την ημερομηνία λήξης με ρήτρα που, αν χρειαστεί, τη μεταφέρει στην πρώτη έγκυρη ημερομηνία, μπορεί να ζητήσει συμφωνία για νωρίτερη ημερομηνία, ζητά την παράδοση και την επιστροφή της εγγύησης και δίνει τη νέα σας διεύθυνση. Στέλνεται με πρώτη κατηγορία και δωρεάν βεβαίωση αποστολής (certificate of posting), καθώς και με e-mail.
- Ζητήστε συναίνεση του ιδιοκτήτη για υπεκμίσθωση ή για συγκάτοικο ενοικιαστή (Αγγλία)
Για ιδιώτη ενοικιαστή στην Αγγλία που θέλει να φιλοξενήσει lodger ή να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή όλο το σπίτι. Οι περισσότερες συμβάσεις απαιτούν πρώτα γραπτή συναίνεση του ιδιοκτήτη, και η υπεκμίσθωση χωρίς αυτήν μπορεί να παραβιάζει τη μίσθωση και να γίνει λόγος ανάκτησης. Η επιστολή λέει τι ζητάτε, ποιος θα μετακομίσει, πού και για πόσο, επιβεβαιώνει ότι παραμένετε υπεύθυνοι για το ενοίκιο και θα ελέγξετε το right to rent, και ζητά απάντηση σε 14 ημέρες. Όχι για ενοικιαστές κοινωνικής κατοικίας, όπου η παράνομη υπεκμίσθωση μπορεί να είναι ποινικό αδίκημα.