DocMuse huwa servizz privat bi ħlas, immexxi minn The Muse Technology EOOD (il-Bulgarija). Mhuwiex sit tal-Gvern tar-Renju Unit u m’għandu l-ebda rabta ma’ GOV.UK, HM Courts & Tribunals Service jew ma’ xi korp pubbliku ieħor. Mhuwiex ditta legali u mhuwiex regolat mis-Solicitors Regulation Authority jew minn xi regolatur legali ieħor, għalhekk il-Legal Ombudsman ma jistax jeżamina ilmenti dwaru; id-dokumenti tiegħu mhumiex parir legali.
Avviż tad-detentur tal-kuntratt biex itemm kuntratt ta’ okkupazzjoni standard perjodiku (Wales)
Wales · lingwa: Ingliż · għall-kerrejja
€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel
Mistoqsijiet: 11 · madwar 5 min
Lingwa ta’ dan id-dokument: Ingliż
Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Ingliż. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.
Magħmul biex jintuża f’Wales
Imla l-formola
It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.
- Tniżżil immedjat wara l-ħlas
- Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
- Ma għandekx bżonn kont
Għal detentur tal-kuntratt (contract-holder) f’Wales li jikri mingħand sid il-kera privat b’kuntratt ta’ okkupazzjoni standard perjodiku u jrid joħroġ mid-dar. Taħt it-taqsimiet 168 u 169 tar-Renting Homes (Wales) Act 2016 tagħti lil sid il-kera avviż bil-miktub tad-data li fiha se tagħti lura l-pussess, mill-inqas erba’ ġimgħat wara l-jum li jirċevih — mhux xahrejn bħall-Ingilterra. Il-kuntratt jintemm f’dik id-data jekk sa dakinhar tkun ħriġt. L-avviż jitlob spezzjoni tal-ħruġ u r-ritorn tad-depożitu, u jagħti l-indirizz il-ġdid tiegħek. Ibgħatu first class b’ċertifikat tal-impustar b’xejn, u bl-email ukoll.
- Magħmul biex jintuża f’Wales
- L-aħħar aġġornament: October 28, 2026
Fejn dokument tar-Renju Unit jirriproduċi l-kliem tal-leġiżlazzjoni jew ta’ pubblikazzjoni tal-gvern – tar-Renju Unit, tal-Iskozja jew tal-Irlanda ta’ Fuq – fih informazzjoni tas-settur pubbliku liċenzjata taħt il-Open Government Licence v3.0.
Ippubblikata minnDocMuse
Meta tuża dan id-dokument
- Tikri privatament f’Wales u trid tgħid lil sid il-kera li se toħroġ.
- Sibt post ġdid u trid tagħti avviż fuq il-kuntratt ta’ okkupazzjoni tiegħek.
- M’intix ċert kemm-il avviż irid jagħti detentur tal-kuntratt f’Wales.
- Trid avviż bil-miktub bid-data tat-tluq u talba biex id-depożitu jingħata lura.
X’timla
Id-dettalji li jitlob id-dokument.
- Detentur tal-kuntratt (isem sħiħ)
- Indirizz tad-detentur tal-kuntratt (id-dar mikrija)
- Belt jew raħal
- Kodiċi postali tad-detentur tal-kuntratt
- Data
- Sid il-kera
- Indirizz ta’ sid il-kera
- Kodiċi postali ta’ sid il-kera
- Id-data meta se tagħti lura l-pussess tad-dar
- Detenturi konġunti oħra tal-kuntratt li qed jagħtu wkoll dan l-avviż (mhux obbligatorju)
- L-indirizz tiegħek wara li toħroġ (mhux obbligatorju)
Mistoqsijiet frekwenti
- Kemm-il avviż irid jagħti detentur tal-kuntratt f’Wales biex iħalli kuntratt perjodiku?
- Mill-inqas erba’ ġimgħat, mill-jum li sid il-kera jirċievi l-avviż (taqsima 169 tar-Renting Homes (Wales) Act 2016) — mhux xahrejn bħall-Ingilterra. L-avviż irid ikun bil-miktub u jagħti d-data li fiha se titlaq. Il-kera titħallas sa dik id-data. Shelter Cymru u Citizens Advice Wales jispjegaw ir-regoli b’xejn.
- X’jiġri jekk ma ħriġtx sad-data li tajt fl-avviż tiegħi f’Wales?
- Il-kuntratt jintemm f’dik id-data biss jekk sa dakinhar tagħti lura l-pussess (taqsima 168). Jekk tibqa’, il-kuntratt ma jintemmx: fi żmien xahrejn mid-data sid il-kera jista’ jagħtik avviż ta’ pussess (possession notice) u mbagħad jitlob lill-qorti l-pussess abbażi tal-avviż tiegħek (taqsimiet 170 u 171). Jekk il-pjanijiet tiegħek jinbidlu, aqbel ma’ sid il-kera bil-miktub fuq data ġdida qabel ma tgħaddi d-data.
- Dan l-avviż jgħodd għal kuntratt ta’ okkupazzjoni għal żmien fiss jew konġunt f’Wales?
- Kuntratt standard għal żmien fiss jintemm fid-data tat-tmiem tiegħu, jew qabel biss taħt klawżola ta’ waqfien (break clause) li jkun fih, għalhekk dan l-avviż mhuwiex id-dokument għalih. Meta taqsam il-kuntratt, l-avviż itemmu biss jekk jagħtih kull detentur konġunt tal-kuntratt, għalhekk tiffirmaw ilkoll; avviż minn uħud minnkom biss iservi bħala l-irtirar tagħhom mill-kuntratt, li jibqa’ għaddej għall-oħrajn (taqsima 130). Tista’ tikteb lil sid il-kera bil-Welsh.
Kif tista’ tiffirma dan id-dokument
- Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
- Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet
DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.
Dokumenti relatati
- Itlob lil sid il-kera d-dikjarazzjoni bil-miktub tal-kuntratt ta’ okkupazzjoni tiegħek (Wales)
Għal detentur tal-kuntratt f’Wales li ma rċeviex id-dikjarazzjoni bil-miktub (written statement) tal-kuntratt ta’ okkupazzjoni tiegħu, għandu bżonn kopja oħra, jew irċieva waħda li tħalli barra termini li l-Att jitlob. Sid il-kera għandu jagħti d-dikjarazzjoni bil-miktub fi żmien 14-il jum mid-data tal-okkupazzjoni (taqsima 31 tar-Renting Homes (Wales) Act 2016). Jekk tkun tard, sid il-kera jrid iħallas kumpens ta’ kera ta’ jum għal kull jum mid-data tal-okkupazzjoni, sa kera ta’ xahrejn (taqsima 35), u ma jistax jagħti avviż mingħajr ħtija validu sakemm tkun nieqsa. Id-dikjarazzjonijiet mudell tal-Gvern ta’ Wales huma b’xejn.
- Ittra ta’ talba għal tiswijiet taħt il-protokoll ta’ qabel l-azzjoni ta’ Wales (Wales)
Għal detentur tal-kuntratt f’Wales li sid il-kera tiegħu ma għamilx it-tiswijiet wara li ġie mgħarraf. Issegwi l-Pre-Action Protocol for Housing Disrepair Cases (Wales): id-difetti u meta ġew irrappurtati, l-effett fuq is-saħħa u l-affarijiet tiegħek, id-dokumenti li titlob lil sid il-kera jiżvela u proposta għal espert konġunt wieħed. Sid il-kera għandu jwieġeb fi żmien 20 jum tax-xogħol minn meta jirċeviha. Jekk it-tiswijiet u l-kumpens ma jiġux miftiehma, il-pass li jmiss huwa talba fil-County Court.
- Irrapporta tiswijiet meħtieġa jew dar mhux tajba biex tgħix fiha lil sid il-kera (Wales)
Għal detentur tal-kuntratt f’Wales li d-dar tiegħu teħtieġ tiswijiet jew mhijiex tajba biex wieħed jgħix fiha — umdità u moffa, l-ebda tisħin jew ilma sħun, tnixxijiet, elettriku perikoluż, allarmi tad-duħħan jew tal-monossidu tal-karbonju neqsin. Taħt it-taqsimiet 91 u 92 tar-Renting Homes (Wales) Act 2016 sid il-kera għandu jżomm id-dar tajba għall-abitazzjoni umana u jżomm l-istruttura, il-parti ta’ barra u l-installazzjonijiet tas-servizzi fi stat tajjeb, f’żmien raġonevoli minn meta jsir jaf bil-problema. L-ittra tirrapporta kull problema b’ritratti, toffri aċċess, titlob spezzjoni fi żmien 14-il jum u tikkonferma li se tibqa’ tħallas il-kera.
- Appell kontra post fl-iskola rrifjutat (Wales)
Għal ġenitur f’Wales li wliedu ġew irrifjutati post fi skola li applikaw għaliha, fl-età tas-soltu tal-bidu jew matul is-sena skolastika. Appell taħt it-taqsima 94 tal-School Standards and Framework Act 1998, ir-regolamenti ta’ Wales tal-2005 dwar l-appelli għall-ammissjoni u s-School Admission Appeals Code tal-Gvern ta’ Wales, lis-segretarju tal-panel tal-appell indipendenti: jidentifika d-deċiżjoni, iniżżel ir-raġunijiet tiegħek, jitlob il-post u l-karti tas-smigħ f’waqthom. Mibgħut first class sal-iskadenza fl-ittra tad-deċiżjoni.
- Talba għar-rekord skolastiku ta’ wliedek (Wales)
Għal ġenitur f’Wales li jrid jara, jew ikollu kopja ta’, ir-rekord edukattiv ta’ wliedu miżmum minn skola miżmuma. Talba lill-kap tal-iskola taħt ir-regolament 5 tal-Pupil Information (Wales) Regulations 2011: ir-rekord irid ikun disponibbli għalik b’xejn, u kopja tingħata b’mhux aktar mill-ispiża tal-provvista, fi żmien 15-il jum tal-iskola mit-talba bil-miktub tiegħek. Titlob ukoll kull data personali oħra taħt il-UK GDPR. Mibgħuta bl-email jew mogħtija fl-uffiċċju tal-iskola; tista’ tikteb bil-Welsh.
- Ilment formali lill-kunsill tiegħek (Wales)
Għal resident f’Wales mhux kuntent b’servizz jew deċiżjoni tal-kunsill — l-iskart, ħofor fit-toroq, l-infurzar tal-ippjanar, l-istorbju, il-kura soċjali, il-proċess għal post fl-iskola jew talba ta’ qabel ittrattata ħażin: ilment formali taħt il-proċedura tal-ilmenti tal-kunsill, li jgħid x’ġara, x’għamilt s’issa u x’trid li jagħmel il-kunsill. Uża l-formola online tal-kunsill jekk għandu waħda. Jekk xorta m’intix kuntent wara t-tweġiba finali tiegħu, il-Public Services Ombudsman for Wales iħares lejn l-ilmenti b’xejn. Tista’ tikteb lil kunsill f’Wales bil-Welsh u tirċievi t-tweġiba tiegħu bil-Welsh.