Търсачка на документи
Намерете документа, който ви трябва
Отговорете на три кратки въпроса. Не е нужно да знаете как се казва бланката.
1. За коя държава е?
2. За какво става дума?
3. Какво искате да направите?
Подходящи документи: 7
- Предявяване на обезщетение за подобрения на наемателя по § 10 MRG (Австрия)Писмото, с което наемателят в Австрия при напускане на наето жилище иска обезщетение за подобрения – нова баня, отопление, електрически, газови или водопроводни инсталации, – които остават полезни и след края на наема (§ 10 от австрийския Закон за наемите, MRG). Претенцията се предявява писмено, с фактурите, до 14 дни след като предизвестието на наемателя е получено от наемодателя, иначе се губи. Писмото изброява работите, разходите и исканото обезщетение след амортизация. На немски език.
- Напомняне от наемодателя за просрочен наем (Австрия)Официалното напомняне на наемодателя до наемател в Австрия, който е просрочил наема: с дължимите суми за всеки месец, общата сума, срок за плащане и сметка. Според австрийския Закон за наемите (MRG) съдебното прекратяване поради просрочен наем (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), както и развалянето на договора по § 1118 от австрийския Общ граждански кодекс (ABGB), изискват напомняне след падежа, в което задължението е посочено конкретно. Вие избирате коя стъпка следва при неплащане. Самото съдебно прекратяване не е писмо, а се подава в районния съд – това е напомнянето, което трябва да го предшества. На немски език.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на наем на жилище (Австрия)Писменото предизвестие, с което наемател в Австрия прекратява наема на жилище по § 33 Abs 1 от австрийския Закон за наемите (MRG): безсрочен договор – с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), срочен договор – след първата година с три месеца до края на месеца (§ 29 Abs 2 MRG), или договор изцяло извън закона. Прекратява към избраната дата или към най-близката възможна, иска дата за предаване и връщане на депозита, може да предяви обезщетение за подобрения (§ 10 MRG) и съдържа разписка за получаване. Подписва се саморъчно от всички наематели или с квалифициран електронен подпис – обикновен имейл е недействителен. На немски език.
- Искане на наемодателя за индексиране на наема (Австрия)Писменото искане на наемодателя за по-висок наем по клаузата за индексация в договор за наем в Австрия: с клаузата, индекса и стойностите му, процента, досегашния и новия основен наем (Hauptmietzins) и падежа, от който се прилага. От 2026 г. наемите по австрийския Закон за наемите (MRG), изцяло или частично, се коригират само веднъж годишно, на 1 април, в границите на закона за индексацията на наемите (MieWeG); при пълно прилагане искането трябва да пристигне поне 14 дни преди падежа и никога не действа с обратна сила (§ 16 Abs 9 MRG). И за договори извън закона. На немски език.
- Искане за връщане на гаранцията за наем (Австрия)Писмото, с което наемателят в Австрия иска гаранцията си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на гаранцията, определя се срок за връщането ѝ с лихвите – или за връщане на спестовната книжка или банковата гаранция, – иска се ясна сметка за всяко задържане и се посочва следващата стъпка. Ако се прилага австрийският Закон за наемите (MRG), гаранцията се връща незабавно по § 16b MRG, което може да се поиска чрез помирителната служба или районния съд. На немски език.
- Прекратяване на наем от наемодателя при пълно изключение от закона MRG (Австрия)Предизвестието, с което наемодателят прекратява наема на жилище, когато австрийският Закон за наемите (MRG) изобщо не се прилага (пълно изключение, § 1 Abs 2 MRG), например в къща с най-много две самостоятелни жилища: без съд и без причини, с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), при условията на евентуалност към най-близката възможна дата, с разписка за получаване. Важно: когато законът се прилага изцяло или частично, наемодателят прекратява само чрез съда – с формуляра „Gerichtliche Aufkündigung“ (ZPForm 102), който правосъдието предоставя безплатно на justizonline.gv.at. За този случай писмото не е подходящо. На немски език.
- Искане за връщане на увеличения по недействителна клауза за индексация (Австрия)Писмото на наемател в Австрия, с което той иска обратно увеличенията на наема по недействителна клауза за индексация: с клаузата, основанията, периода, сумата, срок и сметка; следващите увеличения се плащат само с резерва. Внимание: съдебната практика още се променя – Върховният съд (OGH) обяви клаузи за недействителни през 2023 г., прецени иначе през 2025 г. (10 Ob 15/25s) и се произнесе отново през 2026 г. (6 Ob 34/26g); за договори отпреди 2026 г. законът MieWeG ограничава връщането до пет години. Поискайте проверка на клаузата преди изпращане, например от сдружението на наемателите или Работническата камара; писмото само предявява вземането. На немски език.
Не намирате нужния документ?
Заявката е безплатна. Кажете ни коя бланка или какво писмо ви трябва, за коя държава и на какъв език. Пишем документите, които хората поискат — оставете имейла си и ще ви пишем, когато вашият е готов.