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1.Paese: Inghilterra
2. Di che cosa si tratta?
3. Che cosa vuole fare?
5 documenti corrispondono
- Segnalare guasti, umidità o muffa e chiedere al locatore le riparazioni (Inghilterra)Per l’inquilino privato in Inghilterra la cui casa ha bisogno di riparazioni: umidità e muffa, caldaia guasta, perdite, impianto elettrico difettoso. La lettera segnala ogni problema per iscritto con foto datate, ricorda al locatore l’obbligo di mantenere struttura, esterno e impianti (section 11 del Landlord and Tenant Act 1985) e l’abitabilità della casa (section 9A), chiede un sopralluogo entro 14 giorni e conferma che continuerà a pagare il canone. Se non accade nulla, il consiglio locale può ispezionare, e il passo successivo è la lettera di diffida secondo il protocollo preliminare.
- Chiedere al locatore la restituzione del deposito (Inghilterra e Galles)Per l’inquilino in Inghilterra o il titolare di un «occupation contract» in Galles che ha lasciato la casa e aspetta ancora il deposito. Una lettera prima dell’azione al locatore o all’agenzia: indica la data di fine, il deposito e lo schema che lo tutela, chiede la restituzione entro 14 giorni o un elenco scritto delle trattenute con prove e segnala quelle contestate. Senza accordo, il passo successivo è il servizio gratuito di risoluzione dello schema, poi il County Court. In Inghilterra, se il deposito non è mai stato tutelato, usi la lettera per il deposito non tutelato.
- Reclamo al consiglio locale per un alloggio in affitto in cattivo stato (Inghilterra)Per l’inquilino privato in Inghilterra il cui locatore non ha risolto problemi gravi: umidità e muffa, mancanza di riscaldamento, impianto elettrico pericoloso, infestazioni. La lettera chiede all’ufficio alloggi privati o igiene ambientale del consiglio di ispezionare la casa secondo lo Housing Health and Safety Rating System (parte 1 dello Housing Act 2004) e di agire contro il locatore. Molti consigli hanno un modulo online gratuito, utilizzabile in alternativa; la lettera riunisce problemi, cronologia delle segnalazioni e foto, per posta o e-mail.
- Lettera prima dell’azione per un deposito cauzionale non tutelato (Inghilterra)Per l’inquilino in Inghilterra il cui locatore non ha tutelato il deposito in uno schema autorizzato dallo Stato, lo ha fatto in ritardo o non ha fornito le informazioni prescritte entro 30 giorni dal ricevimento. Ai sensi della section 214 dello Housing Act 2004, il County Court deve allora condannare il locatore a pagare da una a tre volte il deposito, oltre a regolare il deposito stesso. La lettera espone i fatti, chiede il pagamento della somma proposta entro 14 giorni e annuncia altrimenti un’azione davanti al County Court.
- Lettera di diffida per guasti dell’alloggio secondo il protocollo preliminare (Inghilterra)Per l’inquilino privato in Inghilterra il cui locatore non ha eseguito le riparazioni dopo la segnalazione. Segue il Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims (England): elenca i guasti e quando sono stati segnalati, gli effetti su salute e beni, chiede i documenti previsti dal protocollo e propone un perito comune. Il locatore dovrebbe rispondere entro 20 giorni lavorativi dal ricevimento, dicendo se riconosce la responsabilità e quali lavori farà e quando. Senza accordo su lavori e risarcimento, il passo successivo è un’azione davanti al County Court.
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