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- Lettera di revisione annuale del canone secondo l’indice IRL (Francia)Per il locatore il cui contratto in Francia prevede una revisione annuale del canone. La lettera francese applica l’indice di riferimento dei canoni (IRL) pubblicato dall’INSEE: canone attuale, vecchio e nuovo indice dello stesso trimestre, nuovo canone e data di decorrenza, con la regola di un anno dell’art. 17-1 e il divieto di rivedere il canone di un alloggio in classe F o G. Meglio inviarla con raccomandata con avviso di ricevimento, per conservare la data della richiesta.
- Sollecito e diffida per canoni non pagati (Francia)Per il locatore in Francia il cui conduttore deve canoni o oneri. La lettera francese elenca i mesi dovuti e il totale, fissa una data di pagamento, propone un piano di rientro e gli aiuti gratuiti disponibili (ADIL, CAF, fondo di solidarietà per l’alloggio), poi indica il passo successivo: un’ingiunzione di pagamento notificata da un commissaire de justice, quindi la clausola risolutiva del contratto, sei settimane dopo un’ingiunzione senza esito, o due mesi se lo prevede un contratto firmato prima di luglio 2023. Primo sollecito amichevole o diffida, a scelta. Una copia può andare al garante.
- Disdetta del conduttore (Francia)Per il conduttore che lascia un alloggio in Francia, non arredato o arredato. La lettera francese dà disdetta con il preavviso corretto (tre mesi, un mese in zone tendue o per un motivo dell’art. 15, un mese per un alloggio arredato), indica il motivo del preavviso ridotto e la relativa prova, la data del trasloco, propone il verbale d’uscita e chiede la restituzione del deposito cauzionale al nuovo indirizzo. Da inviare con raccomandata con avviso di ricevimento, tramite un commissaire de justice o a mano contro ricevuta.
- Disdetta del locatore per uso proprio, vendita o motivo legittimo (Francia)Per il locatore in Francia che pone fine alla locazione alla scadenza: con almeno sei mesi di anticipo per un alloggio non arredato, tre mesi per uno arredato. La lettera francese indica il motivo (ripresa dell’alloggio per abitarvi, con il beneficiario e il legame di parentela; vendita, con prezzo e condizioni, che valgono come offerta al conduttore; oppure un motivo legittimo e serio) ed elenca gli allegati, tra cui la nota informativa dell’arrêté del 13 dicembre 2017. Con raccomandata con avviso di ricevimento, tramite commissaire de justice o a mano contro ricevuta.
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