Przeglądaj archiwum

Dokument, który zamyka najem. Pokwitowanie pokazuje wpłaconą kaucję, potrącone kwoty i podstawę każdej z nich oraz wprost stwierdza, czy pozostają jakieś roszczenia. Jeśli wynajmujący zatrzymuje część kaucji bez takiego rozliczenia, późniejszy spór toczy się bez dokumentu po żadnej ze stron.

Pełna umowa najmu między osobami prywatnymi: co jest wynajmowane, na jak długo, za jaki czynsz, kto płaci za media i jak się ją rozwiązuje. Kaucja jest powiązana z protokołem zdawczo-odbiorczym — jedynym dokumentem, który później rozstrzyga spór o to, komu się należy. Umowa przewiduje protokół zarówno przy wprowadzeniu się, jak i przy wyprowadzce.

Dokument, który rozstrzyga, komu należy się kaucja. Zapisuje odczyty wszystkich liczników, liczbę przekazanych kluczy, wyposażenie i stan mieszkania w tej chwili. Wypełnia się go przy wprowadzeniu się i przy wyprowadzce — porównanie obu protokołów to jedyny obiektywny dowód tego, co się zmieniło.

Najem garażu albo miejsca parkingowego działa inaczej niż najem mieszkania: liczy się numer miejsca, sposób zapewnienia dostępu i to, co wolno robić w środku. Umowa ogranicza korzystanie do parkowania, wyklucza przechowywanie materiałów łatwopalnych i wykonywanie napraw oraz wymienia przekazane klucze, breloki i piloty, które zwraca się po jej zakończeniu.

Na sklep, pracownię, magazyn albo biuro. Od najmu mieszkania odróżnia ją cel: lokal bierze się pod konkretną działalność, zezwolenia na tę działalność są sprawą najemcy, a ulepszenia wprowadzane przez najemcę trzeba uzgodnić z góry — inaczej zostają przy nieruchomości i nikt za nie nie płaci. Umowa reguluje każdą z tych trzech kwestii osobno.

Pisemne wezwanie najemcy w Bułgarii do wynajmującego o zwrot kaucji po zakończeniu najmu. Podaje wpłaconą kwotę, datę zwrotu lokalu, ewentualne potrącenie, na które się zgadzasz, termin i rachunek bankowy oraz zapowiada następny krok: wniosek o nakaz zapłaty z art. 410 Kodeksu postępowania cywilnego do sądu rejonowego. Jeśli umowa nie określa terminu zwrotu, wynajmujący popada w zwłokę po otrzymaniu wezwania (art. 84 ust. 2 ustawy o zobowiązaniach i umowach). Wyślij je za potwierdzeniem odbioru lub przez notariusza. Po bułgarsku.

Naprawy konieczne wskutek zwykłego używania obciążają wynajmującego — ale tylko wtedy, gdy wynajmujący o nich wie. Ten dokument sprawia, że zawiadomienie jest pisemne i opatrzone datą: co się zepsuło, kiedy to zauważono i w jakim terminie prosisz o naprawę. Najemca zachowuje kopię, która przydaje się w późniejszym sporze o kaucję.