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- Schreiben zur jährlichen Mietanpassung nach dem IRL-Index (Frankreich)Für Vermieter, deren Mietvertrag in Frankreich eine jährliche Mietanpassung vorsieht. Das französische Schreiben wendet den vom INSEE veröffentlichten Mietreferenzindex (IRL) an: bisherige Miete, alter und neuer Index desselben Quartals, neue Miete und Geltungsbeginn, mit der Einjahresregel des Art. 17-1 und dem Verbot, die Miete einer Wohnung der Klasse F oder G anzupassen. Am besten per Einschreiben mit Rückschein, damit das Datum der Anforderung feststeht.
- Zahlungserinnerung und Mahnung bei Mietrückstand (Frankreich)Für Vermieter in Frankreich, deren Mieter Miete oder Nebenkosten schuldet. Das französische Schreiben listet die offenen Monate und die Summe, setzt einen Zahlungstermin, bietet eine Ratenzahlung und die kostenlosen Hilfen an (ADIL, CAF, Wohnungs-Solidaritätsfonds) und nennt den nächsten Schritt: eine Zahlungsaufforderung durch einen commissaire de justice und die Auflösungsklausel sechs Wochen nach einer erfolglosen Aufforderung oder zwei Monate, wenn ein Vertrag aus der Zeit vor Juli 2023 das vorsieht. Erste freundliche Erinnerung oder Mahnung, nach Wahl. Eine Kopie kann an den Bürgen gehen.
- Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter (Frankreich)Für Mieter, die eine unmöblierte oder möblierte Wohnung in Frankreich verlassen. Das französische Schreiben kündigt mit der richtigen Frist – drei Monate, ein Monat in einer zone tendue oder aus einem Grund des Art. 15, ein Monat bei möblierter Wohnung –, nennt den Grund der verkürzten Frist samt Nachweis und den Auszugstag, schlägt die Abnahme vor und verlangt die Kaution an die neue Anschrift zurück. Per Einschreiben mit Rückschein, durch einen commissaire de justice oder persönlich gegen Empfangsbestätigung.
- Kündigung durch den Vermieter wegen Eigenbedarf, Verkauf oder berechtigtem Grund (Frankreich)Für Vermieter in Frankreich, die den Vertrag zum Ende der Laufzeit beenden: mindestens sechs Monate vorher bei unmöblierter, drei Monate bei möblierter Wohnung. Das französische Schreiben nennt den Grund – Eigenbedarf mit begünstigter Person und Verwandtschaft, Verkauf mit Preis und Bedingungen, die ein Angebot an den Mieter sind, oder ein berechtigter und ernsthafter Grund – und listet die Anlagen, darunter das Informationsblatt nach dem arrêté vom 13. Dezember 2017. Per Einschreiben mit Rückschein, commissaire de justice oder persönlich gegen Quittung.
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