Fittex fl-arkivju

Ir-riżoluzzjoni tal-membru waħdieni jew tal-laqgħa ġenerali li biha SRL Rumena tbiddel l-uffiċċju reġistrat tagħha. L-uffiċċju huwa miktub fl-istatut, għalhekk il-bidla tiegħu temenda l-istatut u hija deċiżjoni tal-membri, mhux tal-amministratur. Id-dokument japprova l-indirizz il-ġdid, jgħid id-dritt li jintuża l-post, jemenda l-istatut u jagħti s-setgħa lil xi ħadd għall-preżentazzjoni lir-reġistru kummerċjali.

L-ittra li mingħajrha sid il-kera fil-Polonja ma jistax itemm kirja ta’ appartament minħabba arretrati: telenka l-perjodi mhux imħallsa u l-ammont, twissi dwar l-intenzjoni li tintemm il-kirja, u tagħti skadenza addizzjonali ta’ mill-inqas xahar biex jitħallsu kemm l-arretrati kif ukoll l-ispejjeż kurrenti, kif jitlob l-art. 11(2)(2) tal-att dwar il-protezzjoni tal-kerrejja. Avviż mogħti mingħajr din it-twissija huwa difettuż.

L-avviż bil-miktub ta’ sid il-kera Ċiprijott li jtemm il-kirja ta’ dar u jitlob il-pussess lura: fit-tmiem tat-terminu miftiehem, bl-avviż li titlob kirja mingħajr data ta’ tmiem, jew għal kera mhux imħallsa, b’21 jum biex titħallas. Huwa miktub għaż-żewġ reġimi: f’kirja statutorja, l-avviż tal-arretrati huwa dak li titlob il-Liġi dwar il-Kontroll tal-Kera qabel applikazzjoni lill-Qorti tal-Kontroll tal-Kera; f’kull kirja oħra, jiftaħ it-triq għall-Qorti Distrettwali.

Għal nies fl-Iżvizzera li jawtorizzaw lil xi ħadd għal affari wieħed deskritt b’mod preċiż, bl-Ingliż: jiġbor pakkett jew dokumenti, ineħħi r-reġistrazzjoni ta’ vettura, jivvota f’laqgħa, jattendi l-konsenja ta’ appartament (Art. 32 ss. CO). B’data ta’ tmiem, mingħajr art jew atti li jeħtieġu att pubbliku; ftehimiet ta’ soluzzjoni u rigali biss jekk deskritti espressament (Art. 396 para. 3 CO). L-awtoritajiet jaħdmu bil-lingwa uffiċjali tagħhom; din il-verżjoni Ingliża hija għal bejn privati.

Il-kirja Ġermaniża tas-soltu ta’ appartament għal żmien indefinit, u l-għażla t-tajba għal min irid terminu minimu fiss: ir-rinunzja reċiproka fakultattiva għall-avviż ordinarju torbot liż-żewġ naħat sa erba’ snin, sa fejn tippermetti l-Qorti Federali tal-Ġustizzja (BGH), mingħajr ir-raġuni li kirja għal żmien fiss taħt § 575 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) tkun teħtieġ. Inkella l-kerrej jagħti tliet xhur avviż u sid il-kera jeħtieġ raġuni legali. Bir-regoli tad-depożitu ta’ § 551 BGB, spejjeż tas-servizzi taħt il-BetrKV, kera b’żidiet jew marbuta ma’ indiċi, id-dikjarazzjoni dwar il-limitu tal-kera u klawżoli taż-żebgħa li jreġġu l-qorti. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u tiffirmaha.

Għal sidien il-kera, aġenti tal-kiri u kerrejja fl-Irlanda ta’ Fuq fil-bidu ta’ kirja privata. Jirreġistra l-kundizzjoni ta’ kull kamra, l-għamara u l-apparat, il-qari tal-metri, iċ-ċwievet u l-allarmi tad-duħħan, tas-sħana u tal-monossidu tal-karbonju, jirreferi għal ritratti datati, u jagħti lill-kerrej sebat ijiem biex iżid il-kummenti tiegħu. It-tnejn jiffirmawh. L-ebda liġi ma teħtieġ inventarju, iżda s-servizzi b’xejn għat-tilwimiet ta’ TDS Northern Ireland u myDeposits Northern Ireland joqogħdu fuqu meta sid il-kera jipproponi tnaqqis mid-depożitu.

Għal sidien il-kera, aġenti tal-kiri u kerrejja fl-Ingilterra, f’Wales jew fl-Iskozja fil-bidu ta’ kirja — f’Wales, kuntratt ta’ okkupazzjoni. Jirreġistra l-kundizzjoni ta’ kull kamra, l-għamara u l-apparat, il-qari tal-meters, iċ-ċwievet u l-allarmi tad-duħħan u tal-monossidu tal-karbonju, jirreferi għal ritratti datati, u jagħti lill-kerrej sebat ijiem biex iżid kummenti. It-tnejn jiffirmawh. L-ebda liġi ma tobbliga lil sid il-kera jagħmel inventarju (fl-Iskozja, aġent tal-kiri li jmexxi d-dħul irid), iżda s-servizzi b’xejn tat-tilwim tal-iskemi tad-depożitu jistrieħu fuqu meta sid il-kera jipproponi tnaqqis fl-aħħar.

Kirja Ċiprijotta ta’ dar mingħajr data ta’ tmiem, li tiġġedded minn xahar għal xahar: il-proprjetà, il-kera u l-aġġustament tagħha, id-depożitu, il-kontijiet, id-dmirijiet u r-rekords tad-dħul u tal-ħruġ. Kull parti ttemmha b’avviż bil-miktub, bil-perjodu li tistabbilixxu, fl-aħħar ta’ xahar kalendarju. Tniżżel jekk id-dar taqax taħt il-Liġi dwar il-Kontroll tal-Kera tal-1983, għax imbagħad kerrej li jibqa’ wara li tispiċċa l-kirja jsir kerrej statutorju u sid il-kera jieħu lura l-pussess biss b’ordni tal-qorti.

It-taħrika li biha kreditur privat fir-Rumanija jitlob somma dovuta taħt kuntratt — self, kera, prezz mhux imħallas — fi żmien 15-il jum, kif jitlob il-Kodiċi tal-Proċedura Ċivili qabel ordni għall-ħlas (art. 1015). Mibgħuta permezz ta’ bailiff jew bil-posta rreġistrata b’kontenut iddikjarat u rikonoxximent tal-wasla, tiftaħ it-triq għall-proċedura mgħaġġla u tpoġġi lid-debitur f’inadempjenza.

Talba bil-miktub hija l-pass qabel kull ħaġa oħra. Telenka l-perjodi mhux imħallsa wieħed wieħed, tagħti skadenza u mezz ta’ pagament, u tgħid x’jiġri jekk ma jitħallas xejn. Tgħodd ukoll wara: mingħajrha sid il-kera jgħid li l-kerrej kien inadempjenti iżda ma jistax juri meta l-kerrej ġie mgħarraf b’dan.

Għal kreditur u debitur fl-Italja li jaqblu li jsolvu dejn f’pagamenti rateali: self privat, tariffa, arretrati tal-kera. Il-kuntratt, bit-Taljan taħt il-liġi Taljana, jirrikonoxxi l-ammont dovut u minn fejn ġej (artikolu 1988 tal-Kodiċi Ċivili Taljan), jistabbilixxi l-għadd u l-ammont tal-pagamenti rateali, kull rata tal-imgħax, l-impenn tal-kreditur li ma jaġixxix sakemm il-pjan jiġi rispettat u x’jiġri wara pagamenti rateali maqbuża. It-tnejn jiffirmaw żewġ kopji. Mhuwiex għal djun mal-Agenzia delle Entrate-Riscossione.

Ir-rapport li jiffirmaw sid il-kera u l-kerrej meta dar mikrija fil-Moldova tingħata fil-bidu ta’ kirja: l-istat ta’ kull kamra, l-għamara, il-qari tal-meters tal-elettriku, tal-gass, tal-ilma u tat-tisħin, iċ-ċwievet u d-difetti misjuba, flimkien ma’ dak li se jsewwi sid il-kera. Huwa anness tal-kirja u l-prova tal-kundizzjoni tad-dar fil-bidu, li magħha jitqiesu l-użu u d-depożitu meta l-kerrej joħroġ. Jiġi ffirmat f’żewġ kopji.

Id-dokument li jagħlaq kirja. L-irċevuta turi d-depożitu li tħallas, l-ammonti miżmuma u r-raġuni għal kull wieħed, u tgħid espliċitament jekk fadalx talbiet. Jekk sid il-kera jżomm parti mid-depożitu mingħajr ma jispjega dan, l-argument ta’ wara jsir mingħajr rekord minn ebda naħa.

L-ittra li sid il-kera fil-Ġermanja juża biex jitlob lill-kerrej jagħti l-kunsens għal żieda fil-kera sal-kera komparattiva lokali taħt § 558 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) — sid il-kera ma jistax jgħolli l-kera waħdu. Tagħti l-kera netta l-qadima u l-ġdida, tiġġustifika ż-żieda bl-indiċi lokali tal-kera, database tal-kera, opinjoni ta’ espert jew tliet appartamenti komparabbli (§ 558a BGB), tagħti ċ-ċifri ta’ indiċi kwalifikat tal-kera, tirrispetta l-limitu ta’ 20 jew 15 fil-mija u l-istennija ta’ 15-il xahar, u tistabbilixxi l-iskadenza għall-kunsens; tinħemeż formola ta’ kunsens biex jiffirmaha l-kerrej. Forma ta’ test hija biżżejjed. Bil-Ġermaniż.

Għal sid il-kera u kerrej fl-Italja fl-aħħar ta’ kirja: ir-rapport li jiffirmaw it-tnejn meta jingħataw lura ċ-ċwievet, bil-qari tal-miters, iċ-ċwievet mogħtija lura, l-istat ta’ kull kamra mqabbel mal-konsenja, kull ħsara lil hinn mill-użu normali, ir-riżervi ta’ kull parti, id-depożitu mħallas u x’inhu miftiehem dwar ir-ritorn tiegħu, u l-indirizz il-ġdid tal-kerrej. Jiffissa l-istat tad-dar fil-jum tar-ritorn (art. 1590 tal-Kodiċi Ċivili Taljan) u jsir f’żewġ kopji. Bit-Taljan.

Għat-tmiem ta’ kirja fl-Ingilterra, f’Wales jew fl-Iskozja (f’Wales, kuntratt ta’ okkupazzjoni). Jirreġistra l-jum li fih ingħataw lura ċ-ċwievet, l-aħħar qari tal-meters, il-kundizzjoni ta’ kull kamra mqabbla mar-rapport tad-dħul u kull ħaġa li l-kerrej ma jaċċettax. Iffirmat miż-żewġ naħat — jew, jekk sid il-kera jew l-aġent ma jattendux, mimli mill-kerrej waħdu b’ritratti datati u mibgħut lilhom bl-email u bil-posta first class. Hija l-prova li jħares lejha s-servizz b’xejn tat-tilwim tal-iskema tad-depożitu.

Għal sid il-kera fi Franza li qed itemm il-kirja fit-terminu tagħha: mill-inqas sitt xhur qabel għal dar mhux mgħammra, tliet xhur għal dar mgħammra. L-ittra Franċiża tagħti r-raġuni — li jieħu d-dar lura biex jgħix fiha, bil-benefiċjarju u r-relazzjoni; il-bejgħ, bil-prezz u l-kundizzjonijiet, li huma offerta lill-kerrej; jew raġuni leġittima u serja — u telenka l-annessi, inkluża n-nota ta’ informazzjoni tal-arrêté tat-13 ta’ Diċembru 2017. B’ittra rreġistrata b’konferma tal-wasla, commissaire de justice, jew bl-idejn kontra irċevuta.

Għal kerrej fl-Ingilterra jew detentur tal-kuntratt f’Wales li ħareġ u għadu qed jistenna d-depożitu. Ittra qabel it-talba (letter before claim) lil sid il-kera jew lill-aġent tal-kiri: tagħti d-data li fiha ntemmet il-kirja, id-depożitu u l-iskema li tipproteġih, titlob id-depożitu lura fi żmien 14-il jum jew lista bil-miktub ta’ kull tnaqqis bil-provi, u tgħid liema tnaqqis tikkontesta. Jekk ma tistgħux taqblu, il-pass li jmiss huwa s-servizz b’xejn tat-tilwim tal-iskema, imbagħad il-County Court. Fl-Ingilterra, jekk id-depożitu qatt ma kien protett, uża minflok l-ittra qabel it-talba għal depożitu mhux protett.

Għall-kerrejja li ħallew appartament mikri fl-Iżvizzera: l-ittra li titlob lura d-depożitu tal-kera (Art. 257e tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO). Tagħżel int lil min tmur: lil sid il-kera, mitlub jagħti l-kunsens biex il-bank jirrilaxxa l-flus, jew direttament lill-bank, ladarba tkun għaddiet sena minn tmiem il-kirja mingħajr ma sid il-kera segwa talba. Issemmi l-bank, il-kont, l-ammont, l-IBAN tiegħek u data għat-tweġiba. Ipprintja, iffirma u ibgħat irreġistrata. L-awtoritajiet Żvizzeri jaħdmu fil-lingwa uffiċjali tagħhom; din il-verżjoni bl-Ingliż hija għal relazzjonijiet bejn partijiet privati.

Għal kerrej fl-Iskozja li ħareġ mid-dar u għadu qed jistenna d-depożitu. L-ittra titlob lil sid il-kera jew lill-aġent tal-kiri jaqbel fi żmien 14-il jum mar-radd lura permezz tal-iskema approvata — SafeDeposits Scotland, Letting Protection Service Scotland jew mydeposits Scotland — jew jelenka kull tnaqqis bil-provi, u tgħid liema tnaqqis tikkontesta. Jekk ma taqblux, kull wieħed minnkom jista’ jitlob lill-iskema tħallas lura, u s-servizz tagħha għat-tilwimiet huwa b’xejn. Jekk id-depożitu qatt ma tqiegħed fi skema, tista’ tapplika lill-First-tier Tribunal for Scotland fi żmien tliet xhur mit-tmiem tal-kirja, għal sa tliet darbiet id-depożitu.

Għall-kerrejja li ħallew appartament mikri fl-Iżvizzera: l-ittra li titlob lura d-depożitu tal-kera (Art. 257e tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO). Tagħżel min jirċeviha: sid il-kera, li jintalab jagħti l-kunsens biex il-bank jirrilaxxa l-flus, jew il-bank direttament ladarba tkun għaddiet sena minn meta ntemmet il-kirja mingħajr ma sid il-kera segwa talba permezz tal-infurzar tad-djun jew kawża. Issemmi l-bank, il-kont, l-ammont, l-IBAN tiegħek u data għat-tweġiba. Ipprintjaha, iffirmaha u ibgħatha rreġistrata. Bit-Taljan.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li ħarġu mill-appartament: l-ittra li titlob lura d-depożitu tal-kera (Art. 257e tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, OR). Tagħżel lil min tibgħatha: lil sid il-kera, li jintalab jagħti l-kunsens tiegħu lill-bank biex jirrilaxxah, jew lill-bank innifsu ladarba tkun għaddiet sena minn meta ntemmet il-kirja mingħajr ma sid il-kera segwa talba permezz tal-infurzar tad-djun jew kawża. Tagħti l-bank, il-kont, l-ammont, l-IBAN tiegħek u data għat-tweġiba. Ipprintja, iffirma u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Ġermaniż.

Għal kerrej fl-Irlanda li ħareġ mill-fond u għadu qed jistenna d-depożitu, jew ħa lura inqas milli stenna. L-ittra lil sid il-kera jew lill-aġent tagħti d-data meta ntemmet il-kirja u d-depożitu mħallas, tfakkar li d-depożitu jrid jingħata lura minnufih, bla tnaqqis ħlief dak li jgħodd skont il-liġi, titolbu fi żmien 14-il jum jew lista bil-miktub tat-tnaqqis bil-provi, u tgħid liema tikkontesta. Jekk ma jasal xejn, il-pass li jmiss huwa s-servizz tat-tilwimiet tar-Residential Tenancies Board. Ibgħatha bl-email jew b’posta reġistrata.

L-ittra li biha kerrej preċedenti ta’ dar fil-Moldova jitlob lil sid il-kera d-depożitu lura wara li jkun ta lura d-dar u ċ-ċwievet. Tagħti l-ammont, il-kont u skadenza ta’ 15-il jum, tikkontesta t-tnaqqis mhux ġustifikat – kerrej ma jwieġibx għall-użu normali (art. 1265 tal-Kodiċi Ċivili) – u tavża b’ordni tal-qorti jew b’talba, bl-imgħax għall-ħlas tard. Tintbagħat bil-posta rreġistrata b’avviż ta’ riċevuta.