Kuntratt ta’ kiri: mudelli u formoli

Il-kuntratt biex tikri karozza tal-passiġġieri bejn individwi privati. It-termini li normalment ikunu neqsin, u li wara jqanqlu t-tilwima, hawn huma klawżoli separati: min jista’ jsuq il-karozza, kemm tista’ tittieħed ’il bogħod, fuq kont ta’ min hu l-fjuwil, u min iħallas il-multi għall-kontravvenzjonijiet li jsiru matul it-terminu, inklużi dawk li jaslu xhur wara.

Il-kiri ta’ garaxx jew post tal-parkeġġ jaħdem b’mod differenti mill-kiri ta’ dar: dak li jgħodd huwa n-numru tal-post, kif jingħata l-aċċess, u x’jista’ jsir ġewwa. Il-kuntratt jillimita l-użu għall-parkeġġ, jeskludi l-ħażna ta’ materjali li jieħdu n-nar u t-tiswijiet, u jelenka ċ-ċwievet, iċ-ċipep u r-remote controls mogħtija, li jiġu rritornati meta jintemm.

Kirja residenzjali Pollakka mingħajr data fissa tat-tmiem: il-kera, id-depożitu, il-kontijiet tad-dawl u l-ilma, l-obbligi ta’ kull parti, rapporti tal-konsenja meta l-appartament jingħata u jiġi rritornat, u l-perjodu ta’ avviż tal-kerrej. Sid il-kera ma jistax itemmha kif irid — biss għar-raġunijiet fl-art. 11 tal-att dwar il-protezzjoni tal-kerrejja, bil-miktub u bir-raġuni mogħtija — u l-kuntratt jgħid dan b’mod ċar minflok ma jwiegħed libertà li l-liġi ma tagħtix.

Għal sid il-kera u minn tnejn sa erba’ kerrejja li jaqsmu l-appartament u jiffirmaw kirja waħda, mgħammra jew le, għar-residenza prinċipali tagħhom fi Franza. Il-kuntratt mudell, obbligatorju mill-1 ta’ Ottubru 2026, huwa ppubblikat b’xejn fuq Légifrance; dan il-kuntratt Franċiż isegwi l-intestaturi tiegħu, bil-klawżola tar-responsabbiltà in solidum: min jitlaq, u l-garanti tiegħu, jibqgħu marbuta sakemm jiġu sostitwiti, mhux aktar minn sitt xhur wara l-avviż. Kera għad-dar kollha, spejjeż tas-servizzi bħala ħlas bil-quddiem jew somma fissa, tqassim tal-kmamar mhux obbligatorju. Bil-Franċiż, iffirmat minn kull parti.

Għall-kerrejja prinċipali fl-Iżvizzera li jissullokaw kamra fl-appartament maqsum tagħhom: il-kuntratt bil-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u l-ispejjeż anċillari elenkati waħda waħda (Art. 257a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), id-depożitu f’isem is-sullokatarju (Art. 257e CO), il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 CO) u avviż ta’ ġimagħtejn għal kamra mgħammra, tliet xhur f’każ ieħor. Jippreċiża li s-sullokazzjoni tiddependi mill-kirja prinċipali (Art. 273b CO) u li l-kerrej prinċipali jagħti avviż bil-formola uffiċjali. Ipprintja u ħalli liż-żewġ naħat jiffirmaw. Bil-Franċiż.

Għal sid il-kera u l-kerrej f’Malta li qed jikru dar bħala r-residenza primarja tal-kerrej għal sena jew aktar. Il-kirja fiha dak kollu li jitlob l-artikolu 6 tal-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati — il-fond, l-użu tiegħu, il-perjodu, it-tiġdid, il-kera u kif titħallas, id-depożitu — bl-inventarju mehmuż, u tagħti r-regoli tal-Att dwar l-avviż, l-irtirar, iż-żidiet ta’ kull sena, id-dawl u l-ilma, it-tiswijiet u r-reġistrazzjoni. Jiffirmaw it-tnejn; sid il-kera jirreġistraha online mal-Awtorità tad-Djar fi żmien 30 jum.

Kirja Ċiprijotta ta’ dar mingħajr data ta’ tmiem, li tiġġedded minn xahar għal xahar: il-proprjetà, il-kera u l-aġġustament tagħha, id-depożitu, il-kontijiet, id-dmirijiet u r-rekords tad-dħul u tal-ħruġ. Kull parti ttemmha b’avviż bil-miktub, bil-perjodu li tistabbilixxu, fl-aħħar ta’ xahar kalendarju. Tniżżel jekk id-dar taqax taħt il-Liġi dwar il-Kontroll tal-Kera tal-1983, għax imbagħad kerrej li jibqa’ wara li tispiċċa l-kirja jsir kerrej statutorju u sid il-kera jieħu lura l-pussess biss b’ordni tal-qorti.