Bułgaria: wzory i formularze

Dokument, który zamyka najem. Pokwitowanie pokazuje wpłaconą kaucję, potrącone kwoty i podstawę każdej z nich oraz wprost stwierdza, czy pozostają jakieś roszczenia. Jeśli wynajmujący zatrzymuje część kaucji bez takiego rozliczenia, późniejszy spór toczy się bez dokumentu po żadnej ze stron.

Pisemne wezwanie najemcy w Bułgarii do wynajmującego o zwrot kaucji po zakończeniu najmu. Podaje wpłaconą kwotę, datę zwrotu lokalu, ewentualne potrącenie, na które się zgadzasz, termin i rachunek bankowy oraz zapowiada następny krok: wniosek o nakaz zapłaty z art. 410 Kodeksu postępowania cywilnego do sądu rejonowego. Jeśli umowa nie określa terminu zwrotu, wynajmujący popada w zwłokę po otrzymaniu wezwania (art. 84 ust. 2 ustawy o zobowiązaniach i umowach). Wyślij je za potwierdzeniem odbioru lub przez notariusza. Po bułgarsku.

Pełna umowa najmu między osobami prywatnymi: co jest wynajmowane, na jak długo, za jaki czynsz, kto płaci za media i jak się ją rozwiązuje. Kaucja jest powiązana z protokołem zdawczo-odbiorczym — jedynym dokumentem, który później rozstrzyga spór o to, komu się należy. Umowa przewiduje protokół zarówno przy wprowadzeniu się, jak i przy wyprowadzce.

Dokument, który rozstrzyga, komu należy się kaucja. Zapisuje odczyty wszystkich liczników, liczbę przekazanych kluczy, wyposażenie i stan mieszkania w tej chwili. Wypełnia się go przy wprowadzeniu się i przy wyprowadzce — porównanie obu protokołów to jedyny obiektywny dowód tego, co się zmieniło.

Naprawy konieczne wskutek zwykłego używania obciążają wynajmującego — ale tylko wtedy, gdy wynajmujący o nich wie. Ten dokument sprawia, że zawiadomienie jest pisemne i opatrzone datą: co się zepsuło, kiedy to zauważono i w jakim terminie prosisz o naprawę. Najemca zachowuje kopię, która przydaje się w późniejszym sporze o kaucję.

Najem garażu albo miejsca parkingowego działa inaczej niż najem mieszkania: liczy się numer miejsca, sposób zapewnienia dostępu i to, co wolno robić w środku. Umowa ogranicza korzystanie do parkowania, wyklucza przechowywanie materiałów łatwopalnych i wykonywanie napraw oraz wymienia przekazane klucze, breloki i piloty, które zwraca się po jej zakończeniu.

Na sklep, pracownię, magazyn albo biuro. Od najmu mieszkania odróżnia ją cel: lokal bierze się pod konkretną działalność, zezwolenia na tę działalność są sprawą najemcy, a ulepszenia wprowadzane przez najemcę trzeba uzgodnić z góry — inaczej zostają przy nieruchomości i nikt za nie nie płaci. Umowa reguluje każdą z tych trzech kwestii osobno.