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- Reclamación de compensación por las mejoras del inquilino según el § 10 MRG (Austria)La carta que un inquilino en Austria envía al dejar una vivienda alquilada para reclamar la compensación por mejoras —un baño nuevo, calefacción, instalaciones de electricidad, gas o agua— que siguen siendo eficaces y útiles más allá del arrendamiento (§ 10 de la ley austriaca de arrendamientos, MRG). La reclamación debe hacerse por escrito, con las facturas, en los 14 días siguientes a que el preaviso del propio inquilino llegue al arrendador; si no, se pierde. La carta enumera las obras, los costes y el importe reclamado tras la amortización. En alemán; para imprimir, firmar y enviar por correo certificado.
- Requerimiento del arrendador por rentas atrasadas (Austria)El requerimiento formal del arrendador a un inquilino en Austria que va atrasado con la renta: los importes debidos de cada mes, el total, un plazo y la cuenta. Según la ley austriaca de arrendamientos (MRG), la rescisión judicial por impago (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), igual que la resolución según el § 1118 del Código Civil austriaco (ABGB), exige un requerimiento posterior al vencimiento que indique los atrasos con precisión. Usted elige qué paso sigue si el inquilino no paga. La rescisión judicial en sí no es una carta, sino que se presenta ante el tribunal de distrito: este es el requerimiento que debe ir antes. En alemán.
- Petición del arrendador de subida de la renta por indexación (Austria)La petición escrita del arrendador de una renta más alta según la cláusula de indexación de un contrato de alquiler en Austria: la cláusula, el índice y sus valores, el porcentaje, la renta principal (Hauptmietzins) anterior y la nueva y la fecha de pago desde la que se aplica. Desde 2026, las rentas sujetas total o parcialmente a la ley austriaca de arrendamientos (MRG) solo pueden ajustarse una vez al año, el 1 de abril, dentro de los límites de la ley de indexación de alquileres (MieWeG); con la MRG plena, la petición debe llegar al inquilino al menos 14 días antes de la fecha de pago y nunca tiene efecto retroactivo (§ 16 Abs 9 MRG). También para contratos fuera de la MRG. En alemán.
- Carta para reclamar la devolución de la fianza del alquiler (Austria)La carta que un inquilino en Austria envía tras dejar la vivienda para recuperar la fianza. Indica el fin del arrendamiento, la devolución de la vivienda y la fianza, fija un plazo para devolverla con intereses —o para entregar la libreta de ahorro o el aval bancario—, pide una cuenta clara de lo que se retenga y anuncia el paso siguiente. Donde se aplica la ley austriaca de arrendamientos (MRG), el § 16b MRG exige la devolución sin demora, exigible ante la Schlichtungsstelle o el tribunal de distrito. En alemán, válido en todos los estados federados.
- Preaviso del inquilino para rescindir el alquiler de una vivienda (Austria)El preaviso escrito con el que un inquilino en Austria pone fin al alquiler de una vivienda según el § 33 Abs 1 de la ley austriaca de arrendamientos (MRG): un contrato indefinido con el plazo pactado o, si no, el legal (§ 560 ZPO); uno de duración determinada, tras el primer año, con tres meses para el final de un mes (§ 29 Abs 2 MRG); o un contrato excluido de la MRG. Rescinde para la fecha elegida o la siguiente posible, pide una fecha de entrega y la fianza, puede reclamar las mejoras (§ 10 MRG) e incluye un acuse de recibo. Firmado a mano por cada inquilino o con firma electrónica cualificada: un simple correo electrónico es nulo. En alemán.
- Preaviso del arrendador para un alquiler totalmente excluido de la MRG (Austria)El preaviso con el que el arrendador pone fin al alquiler de una vivienda a la que la ley austriaca de arrendamientos (MRG) no se aplica en absoluto (exclusión total, § 1 Abs 2 MRG), por ejemplo en una casa con no más de dos viviendas independientes: sin acudir al tribunal y sin motivos, con el plazo pactado o, si no, el legal (§ 560 ZPO), o para la siguiente fecha posible, con acuse de recibo. Importante: donde la MRG se aplica total o parcialmente, el arrendador solo puede rescindir por vía judicial, con el formulario «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), gratuito en justizonline.gv.at; esta carta no sirve para ese caso. En alemán.
- Reclamación del inquilino para recuperar las subidas de una cláusula de indexación inválida (Austria)La carta con la que un inquilino en Austria reclama las subidas cobradas según una cláusula de indexación inválida: la cláusula, los motivos, el periodo, el importe, un plazo y la cuenta; las subidas siguientes se pagan con reserva. Atención: la jurisprudencia cambia: el Tribunal Supremo austriaco (OGH) anuló ciertas cláusulas en 2023, cambió de criterio en 2025 (10 Ob 15/25s) y volvió a pronunciarse en 2026 (6 Ob 34/26g); en contratos anteriores a 2026, la ley de indexación (MieWeG) limita las devoluciones a cinco años. Haga revisar antes la cláusula, por ejemplo en la asociación de inquilinos o la Cámara de Trabajadores; la carta solo hace valer la reclamación. En alemán.
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