Πρότυπο καταστατικό αστικής εταιρείας ακινήτων (SCI) (Γαλλία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γαλλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γαλλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Πρότυπο καταστατικό γαλλικής société civile immobilière (SCI) για δύο έως τέσσερις εταίρους που εισφέρουν μετρητά για να αποκτήσουν και να διαχειριστούν ένα ή περισσότερα ακίνητα, συχνά οικογενειακά. Η εταιρεία συστήνεται έπειτα στη μοναδική πύλη διατυπώσεων επιχειρήσεων (formalites.entreprises.gouv.fr), με τη νόμιμη δημοσίευση. Το καταστατικό ρυθμίζει τον σκοπό, τις εισφορές και το κεφάλαιο, την ευθύνη των εταίρων, τη μεταβίβαση μεριδίων με έγκριση όλων, τη διαχείριση, τις αποφάσεις και τους λογαριασμούς. Δεν καλύπτει την εισφορά ακινήτου, που απαιτεί συμβολαιογράφο, τη διάσπαση των μεριδίων ούτε τη φορολογική επιλογή. Στα γαλλικά.
- Για χρήση σε: Γαλλία
- Τελευταία ενημέρωση: 13 Οκτωβρίου 2026
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Θέλετε να αγοράσετε μαζί με την οικογένειά σας ακίνητο στη Γαλλία μέσω εταιρείας.
- Θέλετε να βάλετε χρήματα μαζί με εταίρους για να αγοράσετε και να διαχειριστείτε ακίνητα προς ενοικίαση.
- Θέλετε σαφείς κανόνες για το ποιος διαχειρίζεται το ακίνητο και πώς πωλούνται τα μερίδια.
- Θέλετε τυποποιημένο καταστατικό για να ιδρύσετε SCI, αστική εταιρεία ακινήτων.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Επωνυμία εταιρείας
- Εταίροι (όνομα, ημερομηνία και τόπος γέννησης, διεύθυνση καθενός)
- Εταιρικός σκοπός (δραστηριότητα)
- Διεύθυνση έδρας
- Διάρκεια της εταιρείας σε έτη (έως 99)
- Εισφορά σε μετρητά και αριθμός μεριδίων κάθε εταίρου
- Ύψος κεφαλαίου
- Αριθμός εταιρικών μεριδίων
- Αξία κάθε μεριδίου
- Εταίροι που εισφέρουν κοινά περιουσιακά στοιχεία των συζύγων, με το όνομα του συζύγου καθενός που ενημερώθηκε για την εισφορά (αν υπάρχουν)
- Διαχειριστής
- Διεύθυνση διαχειριστή
- Διάρκεια της θητείας (ή «αόριστη»)
- Λήξη της χρήσης (ημέρα και μήνας, π.χ. «31 Δεκεμβρίου»)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Πρώτος εταίρος (ονοματεπώνυμο)
- Δεύτερος εταίρος (ονοματεπώνυμο)
- Τρίτος εταίρος (αν υπάρχει)
- Τέταρτος εταίρος (αν υπάρχει)
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Γιατί αυτό το καταστατικό SCI δέχεται μόνο εισφορές σε μετρητά;
- Επειδή η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία μεταβιβάζει την κυριότητά του και πρέπει να μεταγραφεί στην υπηρεσία κτηματικής δημοσιότητας, κάτι που απαιτεί συμβολαιογραφική πράξη. Με το καταστατικό αυτό οι εταίροι εισφέρουν χρήματα και η SCI αγοράζει έπειτα το ακίνητο ενώπιον συμβολαιογράφου, ενδεχομένως με δάνειο. Αν κάποιος από εσάς θέλει να εισφέρει ακίνητο που ήδη έχει, απευθυνθείτε σε συμβολαιογράφο.
- Ευθύνονται οι εταίροι μιας SCI για τα χρέη της εταιρείας;
- Ναι, απεριόριστα, αλλά κατ’ αναλογία της συμμετοχής τους στο κεφάλαιο: εταίρος με 30 % των μεριδίων ευθύνεται για το 30 % του χρέους (άρθρο 1857 του Αστικού Κώδικα). Ο πιστωτής πρέπει πρώτα να στραφεί κατά της εταιρείας και μόνο αν αυτό αποβεί άκαρπο μπορεί να στραφεί κατά των εταίρων (άρθρο 1858). Αυτή είναι ουσιώδης διαφορά από μια SARL ή SAS, όπου η ζημία περιορίζεται στις εισφορές.
- Μπορεί εταίρος SCI να πουλήσει ελεύθερα τα μερίδιά του;
- Όχι με αυτό το καταστατικό: κάθε μεταβίβαση, ακόμη και σε άλλο εταίρο ή σε παιδί, απαιτεί τη συναίνεση όλων των εταίρων. Αυτό είναι αυστηρότερο από τον Αστικό Κώδικα, ο οποίος, χωρίς ρήτρα, απαιτεί επίσης τη συναίνεση όλων, αλλά εξαιρεί τις μεταβιβάσεις σε ανιόντες και κατιόντες του μεταβιβάζοντος (άρθρο 1861). Η μεταβίβαση γίνεται εγγράφως και πρέπει να καταστεί αντιτάξιμη στην εταιρεία (άρθρο 1865).
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Σύμβαση παροχής υπηρεσιών μεταξύ επαγγελματιών (Γαλλία)
Σύμβαση παροχής υπηρεσιών μεταξύ δύο επιχειρήσεων στη Γαλλία, για έργο ορισμένης ή αόριστης διάρκειας: υπηρεσίες, υποχρέωση επιμέλειας ή αποτελέσματος, τιμή χωρίς ΦΠΑ και συχνότητα τιμολόγησης, προθεσμία πληρωμής έως εξήντα ημέρες, τόκοι υπερημερίας και αποζημίωση 40 ευρώ του άρθρου L. 441-10 του γαλλικού Εμπορικού Κώδικα, εμπιστευτικότητα, δικαίωμα χρήσης των παραδοτέων χωρίς μεταβίβαση πνευματικών δικαιωμάτων, καταγγελία με προειδοποίηση ή λόγω αθέτησης, γαλλικό δίκαιο. Υπογράφεται σε δύο πρωτότυπα. Στα γαλλικά.
- Τιμολόγιο για μικροεπιχειρηματία, ατομικό επιχειρηματία ή εταιρεία (Γαλλία)
Υπόδειγμα τιμολογίου σύμφωνο με το γαλλικό δίκαιο στις 13 Οκτωβρίου 2026: αριθμός, ημερομηνία, εκδότης (με «EI» για ατομικό επιχειρηματία) και ο αριθμός SIREN του, πελάτης και, αν είναι επαγγελματίας, ο SIREN του, διεύθυνση παράδοσης αν διαφέρει, φύση της πράξης, ανάλυση, σύνολα χωρίς και με ΦΠΑ, ένδειξη απαλλαγής ή αντίστροφης επιβάρυνσης, λήξη, έκπτωση, τόκοι και αποζημίωση 40 ευρώ για επαγγελματία πελάτη. Οι μεγάλες επιχειρήσεις εκδίδουν ήδη μέσω εγκεκριμένης πλατφόρμας· για ΜμΕ και μικροεπιχειρήσεις το ηλεκτρονικό τιμολόγιο μεταξύ γαλλικών επιχειρήσεων γίνεται υποχρεωτικό την 1η Σεπτεμβρίου 2027. Στα γαλλικά.
- Πρότυπο καταστατικό μονοπρόσωπης εταιρείας περιορισμένης ευθύνης (EURL) (Γαλλία)
Αν ο μοναδικός εταίρος είναι διαχειριστής, μπορεί να χρησιμοποιήσει δωρεάν το επίσημο πρότυπο καταστατικό EURL (décret n° 2008-1419 της 19ης Δεκεμβρίου 2008). Το παρόν είναι για έναν εταίρο, φυσικό πρόσωπο, διαχειριστή ή όχι, με εισφορά σε μετρητά. Η σύσταση γίνεται έπειτα στη μοναδική πύλη διατυπώσεων επιχειρήσεων (formalites.entreprises.gouv.fr), με τη νόμιμη δημοσίευση και τη δήλωση πραγματικών δικαιούχων. Το καταστατικό ρυθμίζει τον σκοπό, την επωνυμία, την έδρα, τη διάρκεια, το κεφάλαιο, τα μερίδια, τον διαχειριστή, τις αποφάσεις του μοναδικού εταίρου και τους λογαριασμούς. Δεν καλύπτει εισφορές σε είδος, περισσότερους εταίρους, ρήτρες έγκρισης ούτε τη φορολογική επιλογή. Στα γαλλικά.
- Πρακτικό λήξης της εκκαθάρισης (Γαλλία)
Για να κλείσει η φιλική εκκαθάριση γαλλικής SAS, SASU, SARL ή EURL, αφού ρευστοποιηθεί το ενεργητικό και εξοφληθούν τα χρέη: έγκριση των τελικών λογαριασμών εκκαθάρισης, απαλλαγή του εκκαθαριστή και λήξη της εντολής του, διανομή του υπολοίπου στους εταίρους, φύλαξη των εγγράφων, διαπίστωση του κλεισίματος. Η απόφαση λαμβάνεται από τον μοναδικό εταίρο, τη συνέλευση ή με πράξη υπογεγραμμένη από όλους. Ο εκκαθαριστής καταθέτει έπειτα τους λογαριασμούς και ζητά τη διαγραφή ηλεκτρονικά στη μοναδική πύλη διατυπώσεων επιχειρήσεων, μετά τη δημοσίευση. Στα γαλλικά.
- Πρότυπο καταστατικό μονοπρόσωπης απλοποιημένης ανώνυμης εταιρείας (SASU) (Γαλλία)
Πρότυπο καταστατικό γαλλικής SASU για έναν μέτοχο, φυσικό πρόσωπο, με εισφορά σε μετρητά. Η εταιρεία συστήνεται στη συνέχεια στη μοναδική πύλη διατυπώσεων επιχειρήσεων (formalites.entreprises.gouv.fr), με τη νόμιμη δημοσίευση και τη δήλωση πραγματικών δικαιούχων. Το καταστατικό ρυθμίζει τον σκοπό, την επωνυμία, την έδρα, τη διάρκεια, το κεφάλαιο και την καταβολή του, τις μετοχές, τον πρόεδρο, τις αποφάσεις του μοναδικού μετόχου, τους λογαριασμούς και τη λύση. Δεν καλύπτει εισφορές σε είδος, περισσότερους μετόχους, ρήτρες έγκρισης ή αναπαλλοτρίωτου, ούτε τη φορολογική επιλογή. Στα γαλλικά.
- Σύμβαση παροχής υπηρεσιών με ανεξάρτητο επαγγελματία (Γαλλία)
Για την ανάθεση έργου σε εγγεγραμμένο ανεξάρτητο επαγγελματία στη Γαλλία (μικροεπιχειρηματία, ατομικό επιχειρηματία ή μονοπρόσωπη εταιρεία) χωρίς η σχέση να μοιάζει με μισθωτή εργασία: έργο και παραδοτέα, ελευθερία οργάνωσης, ωραρίου, τόπου και πελατών, απουσία εξάρτησης, τιμή και τιμολόγηση, προθεσμία πληρωμής και τόκοι υπερημερίας, έγγραφα εγγραφής και βεβαίωση επαγρύπνησης του URSSAF, δικαίωμα χρήσης των παραδοτέων, καταγγελία. Υπογράφεται σε δύο πρωτότυπα. Στα γαλλικά.