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Mustersatzung einer Immobilien-Zivilgesellschaft (SCI) (Frankreich)

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Mustersatzung einer französischen société civile immobilière (SCI) für zwei bis vier Gesellschafter, die Bareinlagen leisten, um eine oder mehrere Immobilien zu erwerben und zu verwalten, oft in der Familie. Die Gründung erfolgt danach über das zentrale Unternehmensportal (formalites.entreprises.gouv.fr), mit Pflichtbekanntmachung. Die Satzung regelt Gegenstand, Einlagen und Kapital, Haftung der Gesellschafter, Übertragung von Anteilen mit Zustimmung aller, Geschäftsführung, Beschlüsse und Rechnungslegung. Nicht erfasst sind die Einbringung einer Immobilie, die einen Notar erfordert, die Aufspaltung von Anteilen und die steuerliche Option. Auf Französisch.

  • Für die Verwendung in Frankreich
  • Zuletzt aktualisiert: 13. Oktober 2026

Wann Sie dieses Dokument brauchen

  • Sie möchten mit Ihrer Familie über eine Gesellschaft gemeinsam eine Immobilie in Frankreich kaufen.
  • Sie möchten mit Partnern Geld zusammenlegen, um Mietobjekte zu kaufen und zu verwalten.
  • Sie möchten klare Regeln, wer die Immobilie verwaltet und wie Anteile verkauft werden dürfen.
  • Sie möchten eine Mustersatzung, um eine SCI, eine Immobilien-Zivilgesellschaft, zu gründen.

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

  • Firma
  • Gesellschafter (Name, Geburtsdatum und -ort, Anschrift jedes Einzelnen)
  • Unternehmensgegenstand
  • Anschrift des Sitzes
  • Dauer der Gesellschaft in Jahren (höchstens 99)
  • Bareinlage und Zahl der Anteile jedes Gesellschafters
  • Höhe des Kapitals
  • Anzahl der Geschäftsanteile
  • Wert je Geschäftsanteil
  • Gesellschafter, die Gesamtgut der Ehegatten einbringen, mit dem Namen des über die Einlage informierten Ehegatten (falls zutreffend)
  • Geschäftsführer
  • Anschrift des Geschäftsführers
  • Amtsdauer (oder „unbefristet“)
  • Ende des Geschäftsjahres (Tag und Monat, zum Beispiel „31. Dezember“)
  • Ort
  • Datum
  • Erster Gesellschafter (vollständiger Name)
  • Zweiter Gesellschafter (vollständiger Name)
  • Dritter Gesellschafter (falls vorhanden)
  • Vierter Gesellschafter (falls vorhanden)

Vorschau

Dieses Dokument wird für Sie erstellt. Ihre Angaben werden eingetragen, und das fertige PDF gehört Ihnen.

Vorschau folgt in Kürze

Häufige Fragen

Warum lässt diese SCI-Satzung nur Bareinlagen zu?
Weil die Einbringung einer Immobilie in eine Gesellschaft das Eigentum überträgt und beim Grundbuchdienst veröffentlicht werden muss, was eine notarielle Urkunde erfordert. Mit dieser Satzung leisten die Gesellschafter Geld, und die SCI kauft die Immobilie danach vor einem Notar, gegebenenfalls mit Darlehen. Will jemand eine eigene Immobilie einbringen, wenden Sie sich an einen Notar.
Haften die Gesellschafter einer SCI für die Schulden der Gesellschaft?
Ja, unbeschränkt, aber im Verhältnis ihres Kapitalanteils: Wer 30 % der Anteile hält, haftet für 30 % der Schuld (Artikel 1857 des Zivilgesetzbuchs). Der Gläubiger muss zuerst gegen die Gesellschaft vorgehen und kann sich erst nach erfolgloser Verfolgung an die Gesellschafter halten (Artikel 1858). Das ist ein wesentlicher Unterschied zur SARL oder SAS, bei denen der Verlust auf die Einlagen beschränkt ist.
Kann ein Gesellschafter einer SCI seine Anteile frei verkaufen?
Nicht nach dieser Satzung: Jede Übertragung, auch an einen anderen Gesellschafter oder ein Kind, bedarf der Zustimmung aller Gesellschafter. Das ist strenger als das Zivilgesetzbuch, das ohne Klausel ebenfalls die Zustimmung aller verlangt, Übertragungen an Verwandte in gerader Linie des Veräußerers aber davon ausnimmt (Artikel 1861). Die Übertragung erfolgt schriftlich und muss der Gesellschaft gegenüber wirksam gemacht werden (Artikel 1865).

So können Sie dieses Dokument unterschreiben

  • Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
  • Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat

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