DocMuse

Statut-tip de SCI, societate civilă imobiliară (Franța)

Français
Franța
Contract
Afaceri
Tipăriți și semnați
2 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba franceză

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba franceză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Statut-tip pentru o société civile immobilière (SCI) franceză cu doi până la patru asociați care aduc aporturi în numerar pentru a cumpăra și administra unul sau mai multe imobile, adesea în familie. Societatea se înființează apoi pe ghișeul unic al formalităților întreprinderilor (formalites.entreprises.gouv.fr), cu anunțul legal. Statutul cuprinde obiectul, aporturile și capitalul, răspunderea asociaților, cesiunea părților cu agrementul tuturor, administrarea, deciziile și situațiile financiare. Nu cuprinde aportul unui imobil, care cere un notar, dezmembrarea părților, nici opțiunea fiscală. În limba franceză.

  • Pentru utilizare în: Franța
  • Ultima actualizare: 13 octombrie 2026

Când vă este util acest document

  • Doriți să cumpărați împreună cu familia o proprietate în Franța printr-o societate.
  • Doriți să puneți bani laolaltă cu asociații pentru a cumpăra și administra locuințe de închiriat.
  • Doriți reguli clare despre cine administrează proprietatea și cum se pot vinde părțile sociale.
  • Doriți un statut-tip pentru a înființa o SCI, societate civilă imobiliară.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Denumirea societății
  • Asociații (numele, data și locul nașterii, adresa fiecăruia)
  • Obiectul de activitate al societății
  • Adresa sediului
  • Durata societății în ani (cel mult 99)
  • Aportul în numerar și numărul de părți ale fiecărui asociat
  • Valoarea capitalului
  • Numărul de părți sociale
  • Valoarea unei părți sociale
  • Asociații care aduc bunuri comune ale soților, cu numele soțului fiecăruia, înștiințat de aport (dacă există)
  • Administrator
  • Adresa administratorului
  • Durata funcțiilor (sau „nedeterminată”)
  • Încheierea exercițiului (ziua și luna, de exemplu „31 decembrie”)
  • Localitate
  • Data
  • Primul asociat (nume și prenume)
  • Al doilea asociat (nume și prenume)
  • Al treilea asociat (dacă există)
  • Al patrulea asociat (dacă există)

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

De ce acest statut de SCI acceptă numai aporturi în numerar?
Pentru că aportul unui imobil la o societate transferă proprietatea și trebuie publicat la serviciul de publicitate imobiliară, ceea ce cere un act notarial. Cu acest statut, asociații aduc bani, iar SCI cumpără apoi imobilul la notar, eventual cu un credit. Dacă unul dintre dumneavoastră vrea să aducă un bun pe care îl deține deja, adresați-vă unui notar.
Răspund asociații unei SCI pentru datoriile societății?
Da, nelimitat, dar proporțional cu partea lor din capital: un asociat care deține 30% din părți răspunde pentru 30% din datorie (articolul 1857 din Codul civil). Creditorul trebuie să urmărească mai întâi societatea și se poate îndrepta spre asociați numai după ce această urmărire a rămas fără rezultat (articolul 1858). Este o diferență majoră față de o SARL sau o SAS, unde pierderea se limitează la aporturi.
Își poate vinde liber părțile un asociat al unei SCI?
Nu, potrivit acestui statut: orice cesiune, chiar către alt asociat sau către un copil, cere acordul tuturor asociaților. Este mai strict decât Codul civil, care, în lipsa unei clauze, cere și el acordul tuturor, dar scutește cesiunile către ascendenții și descendenții cedentului (articolul 1861). Cesiunea se face în scris și trebuie făcută opozabilă societății (articolul 1865).

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Contract de prestări servicii între profesioniști (Franța)

    Contract de prestări servicii între două întreprinderi din Franța, pentru o misiune pe durată determinată sau nedeterminată: serviciile, obligația de mijloace sau de rezultat, prețul fără TVA și ritmul facturării, termenul de plată în limita a șaizeci de zile, penalitățile de întârziere și indemnizația de 40 de euro din articolul L. 441-10 din Codul comercial francez, confidențialitatea, dreptul de a folosi livrabilele fără cesiunea drepturilor de autor, rezilierea cu preaviz sau pentru neexecutare, dreptul francez. Se semnează în două exemplare originale. În limba franceză.

  • Factură pentru microîntreprinzător, întreprinzător individual sau societate (Franța)

    Model de factură conform dreptului francez la 13 octombrie 2026: numărul, data, emitentul (cu „EI” pentru un întreprinzător individual) și codul său SIREN, clientul și, dacă este profesionist, codul său SIREN, adresa de livrare dacă diferă, natura operațiunii, detaliile, totalurile fără TVA și cu TVA, mențiunea de scutire sau de taxare inversă, scadența, scontul, penalitățile și indemnizația de 40 de euro pentru un client profesionist. Marile întreprinderi emit deja prin platformă autorizată; pentru IMM-uri și microîntreprinderi, factura electronică între întreprinderi franceze devine obligatorie la 1 septembrie 2027. În limba franceză.

  • Model de statut de EURL, SARL cu asociat unic (Franța)

    Dacă asociatul unic este și administrator, poate folosi gratuit statutul-tip oficial al EURL, stabilit prin décret n° 2008-1419 din 19 decembrie 2008. Acest model este pentru un asociat unic persoană fizică, administrator sau nu, care aduce un aport în numerar. Societatea se înființează apoi pe ghișeul unic al formalităților întreprinderilor (formalites.entreprises.gouv.fr), cu anunțul legal și declarația beneficiarilor reali. Statutul cuprinde obiectul, denumirea, sediul, durata, capitalul, părțile sociale, administratorul, deciziile asociatului unic și situațiile financiare. Nu cuprinde aporturi în natură, mai mulți asociați, clauze de agrement, nici opțiunea fiscală. În limba franceză.

  • Proces-verbal de închidere a lichidării (Franța)

    Pentru a închide lichidarea amiabilă a unei SAS, SASU, SARL sau EURL franceze, după valorificarea activelor și plata datoriilor: aprobarea conturilor definitive de lichidare, descărcarea de gestiune a lichidatorului și încetarea mandatului său, împărțirea soldului între asociați, păstrarea documentelor, constatarea închiderii. Decizia se ia de asociatul unic, de adunare sau printr-un act semnat de toți. Lichidatorul depune apoi conturile și cere radierea online pe ghișeul unic al formalităților întreprinderilor, după anunțul legal. În limba franceză.

  • Statut-tip de SASU, societate pe acțiuni simplificată cu asociat unic (Franța)

    Statut-tip pentru o SASU franceză cu un acționar unic persoană fizică ce aduce un aport în numerar. Societatea se înființează apoi pe ghișeul unic al formalităților întreprinderilor (formalites.entreprises.gouv.fr), cu anunțul legal și declarația beneficiarilor reali. Statutul cuprinde obiectul, denumirea, sediul, durata, capitalul și vărsarea lui, acțiunile, președintele, deciziile asociatului unic, situațiile financiare și dizolvarea. Nu cuprinde aporturi în natură, mai mulți asociați, clauze de agrement sau de inalienabilitate, nici opțiunea fiscală. În limba franceză.

  • Contract de prestări servicii cu un lucrător independent (Franța)

    Pentru a încredința o misiune unui independent înmatriculat în Franța (microîntreprinzător, întreprinzător individual sau societate cu asociat unic) fără ca relația să semene cu un raport de muncă: misiunea și livrabilele, libertatea de organizare, de program, de loc și de clientelă, lipsa subordonării, prețul și facturarea, termenul de plată și penalitățile, documentele de înmatriculare și atestatul de vigilență URSSAF, dreptul de folosire a livrabilelor, rezilierea. Se semnează în două exemplare originale. În limba franceză.