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Statuto tipo di una società civile immobiliare (SCI) (Francia)
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Statuto tipo di una société civile immobilière (SCI) francese per due-quattro soci che conferiscono denaro per acquistare e gestire uno o più immobili, spesso in famiglia. La società si costituisce poi sullo sportello unico delle formalità d’impresa (formalites.entreprises.gouv.fr), con l’annuncio legale. Lo statuto regola oggetto, conferimenti e capitale, responsabilità dei soci, cessione delle quote con il consenso di tutti, amministrazione, decisioni e conti. Non regola il conferimento di un immobile, che richiede un notaio, lo smembramento delle quote né l’opzione fiscale. In francese.
- Pensato per l’uso in: Francia
- Ultimo aggiornamento: 13 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Vuole comprare un immobile in Francia insieme alla Sua famiglia tramite una società.
- Vuole mettere in comune del denaro con dei soci per comprare e gestire immobili da affittare.
- Vuole regole chiare su chi gestisce l’immobile e su come si cedono le quote.
- Vuole uno statuto tipo per costituire una SCI, una società civile immobiliare.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Denominazione della società
- Soci (nome, data e luogo di nascita, indirizzo di ciascuno)
- Oggetto sociale (attività della società)
- Indirizzo della sede legale
- Durata della società in anni (massimo 99)
- Conferimento in denaro e numero di quote di ciascun socio
- Importo del capitale
- Numero di quote
- Valore di ciascuna quota
- Soci che conferiscono beni in comunione, con il nome del coniuge informato del conferimento (se presenti)
- Amministratore
- Indirizzo dell’amministratore
- Durata dell’incarico (o «indeterminata»)
- Chiusura dell’esercizio (giorno e mese, ad esempio «31 dicembre»)
- Città
- Data
- Primo socio (nome e cognome)
- Secondo socio (nome e cognome)
- Terzo socio (se presente)
- Quarto socio (se presente)
Domande frequenti
- Perché questo statuto di SCI ammette solo conferimenti in denaro?
- Perché il conferimento di un immobile a una società ne trasferisce la proprietà e va pubblicato presso il servizio di pubblicità immobiliare, il che richiede un atto notarile. Con questo statuto i soci conferiscono denaro, e la SCI acquista poi l’immobile davanti al notaio, eventualmente con un mutuo. Se uno dei soci vuole conferire un immobile che già possiede, si rivolga a un notaio.
- I soci di una SCI francese rispondono dei debiti della società?
- Sì, senza limiti, ma in proporzione alla loro quota di capitale: un socio che detiene il 30% delle quote risponde del 30% del debito (articolo 1857 del Codice civile francese). Il creditore deve prima agire contro la società, e può rivolgersi ai soci solo se ciò non ha dato esito (articolo 1858). È una differenza importante rispetto a una SARL o SAS, dove la perdita è limitata ai conferimenti.
- Un socio di una SCI può vendere liberamente le proprie quote?
- Non con questo statuto: ogni cessione, anche a un altro socio o a un figlio, richiede il consenso di tutti i soci. È più rigoroso del Codice civile francese, che in mancanza di clausola richiede il consenso di tutti ma esenta le cessioni agli ascendenti e discendenti del cedente (articolo 1861). La cessione si fa per iscritto e deve essere resa opponibile alla società (articolo 1865).
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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