Типов устав на гражданско дружество за недвижими имоти (SCI) (Франция)
Публикуван отDocMuse
Документът е на френски
PDF файлът, който изтегляте, е на френски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Типов устав на френско société civile immobilière (SCI) за двама до четирима съдружници, които правят парични вноски, за да придобиват и управляват един или няколко имота, често в рамките на семейството. Дружеството се създава след това в единния портал за административни формалности на предприятията (formalites.entreprises.gouv.fr), с обявление. Уставът урежда предмета, вноските и капитала, отговорността на съдружниците, прехвърлянето на дялове с одобрението на всички, управлението, решенията и отчетите. Не урежда внасянето на имот, което изисква нотариус, разделянето на дяловете, нито данъчния избор. На френски език.
- Предназначен за използване в: Франция
- Последна актуализация: 13 октомври 2026 г.
Кога да използвате този документ
- Искате заедно със семейството си да купите имот във Франция чрез дружество.
- Искате да обедините пари със съдружници, за да купувате и управлявате имоти под наем.
- Искате ясни правила кой управлява имота и как могат да се продават дяловете.
- Искате типов устав за създаване на SCI, гражданско дружество за недвижими имоти.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наименование на дружеството
- Съдружници (име, дата и място на раждане, адрес на всеки)
- Предмет на дейност на дружеството
- Адрес на управление
- Срок на дружеството в години (най-много 99)
- Парична вноска и брой дялове на всеки съдружник
- Размер на капитала
- Брой дялове
- Стойност на дял
- Съдружници, които внасят общо семейно имущество, и името на съпруга на всеки от тях, уведомен за вноската (ако има такива)
- Управител
- Адрес на управителя
- Срок на мандата (или „безсрочно“)
- Край на финансовата година (ден и месец, например „31 декември“)
- Град
- Дата
- Първи съдружник (име и фамилия)
- Втори съдружник (име и фамилия)
- Трети съдружник (ако има)
- Четвърти съдружник (ако има)
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Защо този устав на SCI приема само парични вноски?
- Защото внасянето на имот в дружество прехвърля собствеността му и трябва да се впише в службата по вписванията, което изисква нотариален акт. С този устав съдружниците внасят пари, а SCI купува имота пред нотариус, евентуално с кредит. Ако някой от вас иска да внесе имот, който вече притежава, обърнете се към нотариус.
- Отговарят ли съдружниците в SCI за задълженията на дружеството?
- Да, неограничено, но съразмерно на дела си в капитала: съдружник с 30 % от дяловете отговаря за 30 % от задължението (член 1857 от Гражданския кодекс). Кредиторът трябва първо да преследва дружеството и може да се обърне към съдружниците едва след като това се окаже безрезултатно (член 1858). Това е съществена разлика от SARL или SAS, където загубата е ограничена до вноските.
- Може ли съдружник в SCI свободно да продаде дяловете си?
- Не и по този устав: всяко прехвърляне, дори към друг съдружник или към дете, изисква съгласието на всички съдружници. Това е по-строго от Гражданския кодекс, който при липса на клауза също изисква съгласието на всички, но освобождава прехвърлянията към възходящи и низходящи на прехвърлителя (член 1861). Прехвърлянето става писмено и трябва да стане противопоставимо на дружеството (член 1865).
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Договор за предоставяне на услуги между търговци (Франция)
Договор за услуги между две предприятия във Франция за задача с определен или неопределен срок: услуги, задължение за полагане на грижа или за резултат, цена без ДДС и периодичност на фактуриране, срок за плащане в рамките на шестдесет дни, неустойки за забава и обезщетението от 40 евро по член L. 441-10 от френския Търговски кодекс, поверителност, право на ползване на резултатите без прехвърляне на авторски права, прекратяване с предизвестие или поради неизпълнение, френско право. Подписва се в два оригинала. На френски език.
- Фактура за микропредприемач, едноличен търговец или дружество (Франция)
Образец на фактура, съобразен с френското право към 13 октомври 2026 г.: номер, дата, издател (с „EI“ при едноличен търговец) и неговият идентификационен номер, клиент и, ако е търговец, неговият номер, адрес на доставка, ако е различен, вид на операцията, подробности, суми без и с ДДС, текст за освобождаване или обратно начисляване, падеж, отстъпка, неустойки и обезщетение от 40 евро за клиент търговец. Големите предприятия вече издават чрез одобрена платформа; за малките и средните предприятия електронната фактура между френски предприятия става задължителна на 1 септември 2027 г. На френски език.
- Образец на устав на еднолично дружество с ограничена отговорност (EURL) (Франция)
Ако едноличният съдружник е и управител, той може да използва безплатно официалния типов устав на EURL (décret n° 2008-1419 от 19 декември 2008 г.). Този образец е за един съдружник – физическо лице, управител или не, който прави парична вноска. Дружеството се създава след това в единния портал за формалности на предприятията (formalites.entreprises.gouv.fr), с обявление в издание за правни обявления и декларация за действителните собственици. Уставът урежда предмета, наименованието, седалището, срока, капитала, дяловете, управителя, решенията на едноличния съдружник и отчетите. Не урежда непарични вноски, няколко съдружници, клаузи за одобрение, нито данъчния избор. На френски език.
- Протокол за приключване на ликвидацията (Франция)
За приключване на доброволната ликвидация на френско SAS, SASU, SARL или EURL, след като имуществото е осребрено и задълженията са платени: одобряване на окончателните ликвидационни отчети, освобождаване от отговорност на ликвидатора и прекратяване на мандата му, разпределяне на остатъка между съдружниците, съхранение на документите, констатиране на приключването. Решението се взема от едноличния съдружник, събранието или с акт, подписан от всички. Ликвидаторът подава отчетите и иска заличаване онлайн в единния портал за формалности на предприятията, след обявлението. На френски език.
- Типов устав на еднолично опростено акционерно дружество (SASU) (Франция)
Типов устав на френско SASU за един акционер – физическо лице, който прави парична вноска. Дружеството се създава след това в единния портал за административни формалности на предприятията (formalites.entreprises.gouv.fr), с обявление в издание за правни обявления и декларация за действителните собственици. Уставът урежда предмета, наименованието, седалището, срока, капитала и внасянето му, акциите, председателя, решенията на едноличния акционер, отчетите и прекратяването. Не урежда непарични вноски, няколко акционери, клаузи за одобрение или забрана за прехвърляне, нито данъчния избор. На френски език.
- Договор за услуги с независим професионалист (фрийлансър) (Франция)
За възлагане на задача на регистриран самостоятелно зает във Франция (микропредприемач, едноличен търговец или еднолично дружество), без отношението да прилича на трудово: задача и резултати, свобода в организацията, работното време, мястото и клиентите, липса на подчинение, цена и фактуриране, срок за плащане и неустойки, документи за регистрация и удостоверение от URSSAF, право на ползване на резултатите, прекратяване. Подписва се в два оригинала. На френски език.