Wzorcowa umowa cywilnej spółki nieruchomościowej (SCI) (Francja)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku francuskim
Pobierany PDF jest w języku francuskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Wzorcowa umowa francuskiej société civile immobilière (SCI) dla dwóch do czterech wspólników wnoszących wkłady pieniężne, by nabywać i zarządzać jedną lub kilkoma nieruchomościami, często w rodzinie. Spółkę zakłada się potem w jednolitym portalu formalności przedsiębiorstw (formalites.entreprises.gouv.fr), wraz z ogłoszeniem. Umowa obejmuje przedmiot, wkłady i kapitał, odpowiedzialność wspólników, zbycie udziałów za zgodą wszystkich, zarząd, uchwały i sprawozdania. Nie obejmuje wniesienia nieruchomości, które wymaga notariusza, rozszczepienia udziałów ani wyboru podatkowego. Po francusku.
- Do użytku w kraju: Francja
- Ostatnia aktualizacja: 13 października 2026
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Chcesz razem z rodziną kupić nieruchomość we Francji przez spółkę.
- Chcesz połączyć pieniądze ze wspólnikami, by kupować mieszkania na wynajem i nimi zarządzać.
- Chcesz jasnych zasad, kto zarządza nieruchomością i jak można sprzedać udziały.
- Potrzebujesz wzoru umowy spółki, by założyć SCI, cywilną spółkę nieruchomościową.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Firma spółki
- Wspólnicy (imię i nazwisko, data i miejsce urodzenia, adres każdego)
- Przedmiot działalności spółki
- Adres siedziby
- Czas trwania spółki w latach (najwyżej 99)
- Wkład pieniężny i liczba udziałów każdego wspólnika
- Wysokość kapitału
- Liczba udziałów
- Wartość jednego udziału
- Wspólnicy wnoszący majątek wspólny małżonków, z imieniem i nazwiskiem małżonka każdego z nich, powiadomionego o wkładzie (jeśli są)
- Członek zarządu
- Adres członka zarządu
- Czas trwania funkcji (lub „nieokreślony”)
- Koniec roku obrotowego (dzień i miesiąc, na przykład „31 grudnia”)
- Miejscowość
- Data
- Pierwszy wspólnik (imiona i nazwisko)
- Drugi wspólnik (imiona i nazwisko)
- Trzeci wspólnik (jeśli jest)
- Czwarty wspólnik (jeśli jest)
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Dlaczego ta umowa SCI dopuszcza tylko wkłady pieniężne?
- Ponieważ wniesienie nieruchomości do spółki przenosi jej własność i musi zostać ujawnione w urzędzie ksiąg wieczystych, co wymaga aktu notarialnego. Przy tej umowie wspólnicy wnoszą pieniądze, a SCI kupuje następnie nieruchomość u notariusza, ewentualnie z kredytem. Jeśli ktoś z Was chce wnieść nieruchomość, którą już ma, zwróćcie się do notariusza.
- Czy wspólnicy SCI odpowiadają za długi spółki?
- Tak, bez ograniczenia, ale proporcjonalnie do udziału w kapitale: wspólnik mający 30% udziałów odpowiada za 30% długu (art. 1857 kodeksu cywilnego). Wierzyciel musi najpierw dochodzić należności od spółki i może zwrócić się do wspólników dopiero, gdy okaże się to bezskuteczne (art. 1858). To zasadnicza różnica wobec SARL lub SAS, gdzie strata ogranicza się do wkładów.
- Czy wspólnik SCI może swobodnie sprzedać swoje udziały?
- Nie przy tej umowie: każde zbycie, nawet na rzecz innego wspólnika lub dziecka, wymaga zgody wszystkich wspólników. To surowiej niż kodeks cywilny, który bez takiej klauzuli także wymaga zgody wszystkich, ale zwalnia z niej zbycie na rzecz wstępnych i zstępnych zbywcy (art. 1861). Zbycie następuje na piśmie i musi stać się skuteczne wobec spółki (art. 1865).
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Umowa o świadczenie usług między przedsiębiorcami (Francja)
Umowa o świadczenie usług między dwiema firmami we Francji, na zlecenie terminowe lub bezterminowe: usługi, zobowiązanie starannego działania lub rezultatu, cena netto i rytm fakturowania, termin płatności w granicach sześćdziesięciu dni, kary za opóźnienie i rekompensata 40 euro z art. L. 441-10 francuskiego kodeksu handlowego, poufność, prawo korzystania z rezultatów bez przeniesienia praw autorskich, wypowiedzenie lub rozwiązanie za niewykonanie, prawo francuskie. Podpisywana w dwóch egzemplarzach. Po francusku.
- Faktura dla mikroprzedsiębiorcy, przedsiębiorcy indywidualnego lub spółki (Francja)
Wzór faktury zgodny z prawem francuskim na dzień 13 października 2026 r.: numer, data, wystawca (z dopiskiem „EI” przy przedsiębiorcy indywidualnym) i jego numer SIREN, nabywca i, jeśli jest firmą, jego SIREN, adres dostawy, jeśli inny, rodzaj transakcji, pozycje, sumy netto i brutto, adnotacja o zwolnieniu lub odwrotnym obciążeniu, termin płatności, skonto, kary i rekompensata 40 euro dla klienta będącego firmą. Duże firmy wystawiają już przez zatwierdzoną platformę; dla MŚP i mikroprzedsiębiorstw e-faktura między francuskimi firmami staje się obowiązkowa 1 września 2027 r. Po francusku.
- Wzorcowa umowa jednoosobowej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (EURL) (Francja)
Jeśli jedyny wspólnik jest też zarządcą, może bezpłatnie skorzystać z urzędowego wzoru umowy EURL, określonego w décret n° 2008-1419 z 19 grudnia 2008 r. Ten wzór jest dla jednego wspólnika będącego osobą fizyczną, zarządcy lub nie, który wnosi wkład pieniężny. Spółkę zakłada się potem w jednolitym portalu formalności przedsiębiorstw (formalites.entreprises.gouv.fr), wraz z ogłoszeniem urzędowym i zgłoszeniem beneficjentów rzeczywistych. Umowa obejmuje przedmiot działalności, firmę, siedzibę, czas trwania, kapitał, udziały, zarządcę, decyzje jedynego wspólnika i sprawozdania. Nie obejmuje wkładów niepieniężnych, kilku wspólników, klauzul zgody ani wyboru podatkowego. Po francusku.
- Protokół zakończenia likwidacji spółki (Francja)
Do zakończenia dobrowolnej likwidacji francuskiej spółki SAS, SASU, SARL lub EURL po spieniężeniu majątku i spłacie długów: zatwierdzenie końcowego sprawozdania likwidacyjnego, absolutorium dla likwidatora i zwolnienie go z mandatu, podział nadwyżki między wspólników, przechowanie dokumentów, stwierdzenie zakończenia. Decyzję podejmuje jedyny wspólnik, zgromadzenie lub wszyscy w podpisanym akcie. Likwidator składa potem sprawozdanie i wniosek o wykreślenie online w jednolitym portalu formalności przedsiębiorstw, po ogłoszeniu. Po francusku.
- Wzorcowa umowa jednoosobowej uproszczonej spółki akcyjnej (SASU) (Francja)
Wzorcowy statut francuskiej spółki SASU dla jednego akcjonariusza będącego osobą fizyczną, który wnosi wkład pieniężny. Spółkę zakłada się potem w jednolitym portalu formalności przedsiębiorstw (formalites.entreprises.gouv.fr), wraz z ogłoszeniem urzędowym i zgłoszeniem beneficjentów rzeczywistych. Statut obejmuje przedmiot działalności, firmę, siedzibę, czas trwania, kapitał i jego opłacenie, akcje, prezesa, decyzje jedynego akcjonariusza, sprawozdania i rozwiązanie. Nie obejmuje wkładów niepieniężnych, kilku akcjonariuszy, klauzul zgody lub niezbywalności ani wyboru podatkowego. Po francusku.
- Umowa o świadczenie usług z niezależnym wykonawcą (freelancerem) (Francja)
Do powierzenia zlecenia zarejestrowanemu samozatrudnionemu we Francji (mikroprzedsiębiorcy, przedsiębiorcy indywidualnemu lub spółce jednoosobowej) tak, by relacja nie przypominała stosunku pracy: zlecenie i rezultaty, swoboda organizacji, godzin, miejsca i klientów, brak podporządkowania, cena i fakturowanie, termin płatności i kary za opóźnienie, dokumenty rejestracyjne i zaświadczenie URSSAF, prawo korzystania z rezultatów, rozwiązanie. Podpisywana w dwóch egzemplarzach. Po francusku.